昨日，北京豐臺區南苑鄉大紅門(mén)村居住項目（配建限價(jià)商品房）現場(chǎng)招標，有四家房企參與競標，其中，京能置業(yè)和翰達國際聯(lián)合體報價(jià)最高，為10.37億元，折合樓面單價(jià)約為每平方米7760元。
“四環(huán)地塊樓面價(jià)不足萬(wàn)元，這在今年限購之前是很難想象的，受到調控影響，土地市場(chǎng)降溫已經(jīng)非常明顯�！北本┲性壥袌�(chǎng)研究總監張大偉說(shuō)。
據了解，該地塊規劃建筑面積為14.81萬(wàn)平方米，地塊招標底價(jià)9.4億元。四家參與競標的房企中，京能置業(yè)和翰達國際聯(lián)合體報價(jià)最高，為10.37億元，萬(wàn)科和住總聯(lián)合體報價(jià)最低，為9.1億元，因低于底價(jià)而將被淘汰出局。另外兩家分別是北京世紀景報價(jià)10.29億元、北京世紀開(kāi)元報價(jià)10.23億元。以最高報價(jià)計算，折合樓面價(jià)約為每平米7760元。而該區域商品房均價(jià)在每平方米3萬(wàn)元左右。
“從最近三年豐臺區住宅地塊簽約情況看，大部分地塊的樓面價(jià)都超過(guò)了每平方米1萬(wàn)元，最高甚至達到了每平方米1.7萬(wàn)元，而這些地塊的位置并不好于該地塊�！睆埓髠フf(shuō)，土地市場(chǎng)受到調控影響，土地價(jià)格在最近幾個(gè)月明顯降溫。今年的住宅地塊市場(chǎng)冷清已成定局，商業(yè)地產(chǎn)可能成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。另外，土地市場(chǎng)價(jià)格下調也將逐漸傳遞到交易市場(chǎng)，預計下半年房?jì)r(jià)將有明顯變化。