南昌商品房成交價(jià)不降反漲
五大問(wèn)題令調控效果“打折”
2011-07-22   作者:記者 李美娟 程迪/南昌報道  來(lái)源:經(jīng)濟參考報
 
【字號

    4、5、6月份,南昌新建商品房成交量上演“三級跳”,各項指標呈齊升態(tài)勢!安唤捣礉q”的房?jì)r(jià)使市場(chǎng)看漲預期進(jìn)一步恢復,根據“量在價(jià)先”的市場(chǎng)規律,成交量的回升可能帶動(dòng)價(jià)格繼續高位上漲。分析人士認為,南昌在此輪調控中反彈較快、幅度較大,值得關(guān)注,但是,如果供求關(guān)系嚴重失衡等幾大問(wèn)題不解決,再好的調控政策都難以取得實(shí)效。此外,考慮到限購政策實(shí)施后,不在限購范圍的南昌市周邊縣市房?jì)r(jià)漲勢很快,也加重了限購區漲價(jià)預期,可以考慮所轄縣市行政區都限購,避免走“先漲價(jià)再調控”的老路。

  銷(xiāo)量上演“三級跳”價(jià)格“不降反漲”

  隨著(zhù)計劃中“限購令”2月1日起的實(shí)施,為趕乘末班車(chē),南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)1月掀起巨浪,市區商品住宅共計成交34.6萬(wàn)平方米,環(huán)比去年12月增長(cháng)36%,成交套數3296套,環(huán)比增長(cháng)了51%;2月,“新國八條”推出,南昌重新修訂“限購令”并于3月1日起正式實(shí)施,當月全市成交量出現了明顯下降,新房月成交量環(huán)比下降七成,推售面積下滑近100%。
  從目前的市場(chǎng)表現和監測數據來(lái)看,以“限購”為主的系列調控政策對投機投資性購房需求的“擠出效應”較為明顯。不過(guò),不受“限購”影響的剛性及改善性需求對樓市具有較大的支撐力,推動(dòng)了近期成交量的上升。4、5、6月份,南昌新建商品房各項指標呈齊升態(tài)勢。
  而南昌樓市銷(xiāo)價(jià)一直攀升。4月份南昌市新建商品住宅成交均價(jià)從3月份的6000元漲至7095元/平方米,同比上漲38%,環(huán)比上漲16.8%,漲幅居全國前列,5月份,商品住宅成交均價(jià)又漲至7404元/平方米,6月份又漲至7800多元/平方米。
  與此同時(shí),受限購政策影響,非限購區域的南昌市周邊縣市近幾個(gè)月價(jià)格飛漲。洪客隆營(yíng)銷(xiāo)總監楊棟說(shuō),南昌縣象湖新城板塊房?jì)r(jià)已經(jīng)到4800元/平方米至5000元/平方米,連南昌縣蓮塘鎮都到6000元/平方米了,地段好的限購地區房子價(jià)格還能降到哪里去?

  房?jì)r(jià)下跌可能性不大 群眾入市意愿明顯增強

  業(yè)內人士分析,樓市成交價(jià)格居高不下表明開(kāi)發(fā)商與政府、購房者之間博弈的僵局仍未打破,并且,短期內,市場(chǎng)剛性需求回落的概率并不明顯,南昌房?jì)r(jià)下跌的可能性不大。
  名門(mén)世家副總經(jīng)理王少華認為,今年以來(lái)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的效果是非常明顯的,特別是提高準備金率,對市場(chǎng)流動(dòng)性的收緊,很多企業(yè)都感受到了來(lái)自銷(xiāo)售回款和銀行信貸的雙重壓力,但是這種壓力不至于壓垮企業(yè),下半年,如果CPI居高不下,國家還會(huì )出政策,下半年樓市走勢就不樂(lè )觀(guān);如果物價(jià)穩住了,壓抑的購房需求加劇釋放,下半年形勢還會(huì )不錯的。
  調控政策作用下房?jì)r(jià)變化不大甚至小幅上漲的狀況,再次強化了購房者的看漲預期,近期部分購房者入市意愿明顯增強,覺(jué)得買(mǎi)房還是“越早越好”。
  從歷次調控政策出臺后的市場(chǎng)反應來(lái)看,市場(chǎng)對政策的“消化期”一般幾個(gè)月,之后,房?jì)r(jià)未出現降勢,購房需求將在短暫收縮后繼續穩步釋放。如果市場(chǎng)推盤(pán)量加大,在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)下,購房者很可能因成交放大而出現搶購,助推房?jì)r(jià)上揚。
  南昌市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)李述泉說(shuō),建議密切監控并把握市場(chǎng)最新動(dòng)向,確保調控政策效果的可持續性,并適時(shí)釋放調控從緊信號,加大對房?jì)r(jià)控制目標的監管和調整力度,尤其要加大對穩定房?jì)r(jià)工作不力的地方負責同志巡查、約談、問(wèn)責的落實(shí)力度,以維護政府公信力。

  調控政策效果打折“五大問(wèn)題”亟待解決

  采訪(fǎng)中,有關(guān)分析人士表示,南昌樓市之所以反彈較快,與幾大關(guān)系嚴重失衡有重要關(guān)系,這些問(wèn)題如果繼續存在,再強的調控政策效果都要遭遇“打折”。
  一是供求關(guān)系長(cháng)期嚴重失衡,剛性購房需求遭壓制。南昌市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)王天柱說(shuō),相比同類(lèi)規模的城市長(cháng)沙,城鎮人居可支配收入低于全國平均水平、也低于長(cháng)沙市的南昌市房?jì)r(jià)均價(jià)高過(guò)長(cháng)沙上千元,主要原因是供需長(cháng)期嚴重失衡,房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資占比僅為12%左右,遠低于其它省會(huì )城市20%至25%的比例。
  根據房地產(chǎn)信息網(wǎng)有關(guān)數據,去年,南昌商品房銷(xiāo)售面積300余萬(wàn)平方米,全年新增供應量?jì)H200多萬(wàn)平方米,“入不敷出”;今年以來(lái)的新增供應量仍然不及銷(xiāo)售量,目前可售商品房住宅房源不足100萬(wàn)平方米,而且其中不少是性?xún)r(jià)比低的、長(cháng)期轉存下來(lái)的。
  二是土地供應長(cháng)期嚴重偏少。分析人士發(fā)現,近年來(lái),很多城市在土地供應上,遵循的是“不飽和供應”原則,土地市場(chǎng)始終處于饑餓狀態(tài),這一技巧可以讓地價(jià)保持在適度偏高的水平上,又能保障獲取一定比例的土地出讓凈收益。去年,全國計劃供應住房用地18.47萬(wàn)公頃,各地政府只完成原計劃供地的68%。建議加大土地在全年均衡投放的監管力度,減少房企無(wú)地可買(mǎi)的焦慮,使地價(jià)在合理價(jià)位,有利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展。
  三是戶(hù)型結構嚴重不合理。值得關(guān)注的是,國家早就規定不能建別墅,但是目前在南昌建別墅現象仍較普遍,并且高檔住宅頻出。記者5月份在萬(wàn)科青山湖采訪(fǎng)了解到,新開(kāi)盤(pán)的全部是180至240平方米的大戶(hù)型,均價(jià)18000元/平方米,銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者“依然暢銷(xiāo)”。
  四是南昌保障房建設積極性不高,量偏少,對市場(chǎng)調控作用微弱。作為省會(huì )城市的南昌,今年廉租房、經(jīng)適房、公租房三類(lèi)保障房的建設目標任務(wù)是11371套,遠不及九江、贛州的27815套和37426套。值得注意的是,夾心層人數最多的南昌今年才有公租房建設,而且數量?jì)H3253套,其中政府統建900套,7所高校自建2353套,十二五期僅建1萬(wàn)套。而九江、贛州的公租房建設僅今年就分別是17212套、21351套。
  五是南昌跟隨其它城市,在執行限購令時(shí)“從輕”選擇,非限購區域價(jià)格“飛漲”,變相加重群眾漲價(jià)預期。分析人士認為,國八條規定,限購政策在“行政區”執行,本應包括四縣的行政區,但是,目前限購只在南昌市本級行政區。而實(shí)際上,新建縣、南昌縣與南昌市區界線(xiàn)早已模糊,很多供政府部門(mén)職工集體購買(mǎi)的“定向樓盤(pán)”在這些區域,目前,這些地區房?jì)r(jià)漲勢很快。專(zhuān)家建議,限購要徹底,不能讓非限購地區走“先漲價(jià)后調控”的老路。

  凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品,版權均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書(shū)面授權,不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· 上海將啟動(dòng)限價(jià)商品房先租后售保障住房試點(diǎn) 2011-07-12
· 供應量大增 滬商品房庫存超08年 2011-06-28
· 商品房未明碼標價(jià)處罰不能太輕 2011-06-26
· 北京商品房庫存突破十萬(wàn)套 6月供應量激增115% 2011-06-21
· 三亞5月商品房均價(jià)1.8萬(wàn)/平米 2011-06-13
 
頻道精選:
·[財智]中國概念股造假危機不斷 在美遇寒流·[財智]忽悠不斷 黑幕頻現,券商能否被信任
·[思想]觀(guān)點(diǎn)擂臺:奢侈品,降稅的糾結·[思想]破解"兩難"選擇成為宏觀(guān)政策著(zhù)眼點(diǎn)
·[讀書(shū)]《五常學(xué)經(jīng)濟》·[讀書(shū)]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線(xiàn)
 
關(guān)于我們 | 版面設置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經(jīng)協(xié)議授權,禁止下載使用
新聞線(xiàn)索提供熱線(xiàn):010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門(mén)西大街甲101號
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
在线精品自偷自拍无码琪琪|国产普通话对白视频二区|巨爆乳肉感一区二区三区|久久精品无码专区免费东京热|亚洲中文色欧另类欧美