“不買(mǎi)貴的，只買(mǎi)對的”，樓市限購半年之后，這樣的購房理念越發(fā)凸顯，在這種情況下，迫于資金壓力的開(kāi)發(fā)商不得不迎合購房者的要求，拿出自己的低價(jià)樓盤(pán)紛紛上市。
本月截止到目前，單價(jià)兩萬(wàn)以下的新開(kāi)樓盤(pán)占到了總量的七成，平均單價(jià)僅為1.3萬(wàn)，可以說(shuō)，北京樓市已告別高房?jì)r(jià)進(jìn)入低價(jià)時(shí)代。
低價(jià)樓市：樓盤(pán)越開(kāi)越遠 價(jià)錢(qián)越來(lái)越便宜
“均價(jià)1.65萬(wàn)，不僅精裝修還都是小戶(hù)型”，月初，位于昌平的普通住宅金隅·觀(guān)瀾時(shí)代打開(kāi)了本月低價(jià)房的閘門(mén)。
說(shuō)其是低價(jià)房，一點(diǎn)都不過(guò)分。京北的回龍觀(guān)、西三旗等區域樓盤(pán)均價(jià)均已達到了25000元/平方米以上，而上清區域甚至突破了30000元/平方米。而目前昌平中心區板塊的低密度物業(yè)價(jià)格也僅為18000-20000元/平米左右。
純新盤(pán)金隅·觀(guān)瀾時(shí)代低于市場(chǎng)價(jià)一千多元價(jià)格開(kāi)盤(pán)無(wú)疑是給當地樓市一個(gè)巨大的沖擊。不僅如此，其還以南北通透板樓為主，主力戶(hù)型為85-90平米的兩居和三居，室內精裝修。這樣的房子在7月已不在少數，密云縣的行宮·御東園，開(kāi)盤(pán)均價(jià)9500元/平米。
據亞豪機構統計數據，7月截止到目前已有包括首開(kāi)國風(fēng)美唐在內的10個(gè)均價(jià)低于兩萬(wàn)的低價(jià)樓盤(pán)集中上市，占到了開(kāi)盤(pán)數量的七成，供應套數更是占到了總供應量的3/4，成為市場(chǎng)主流，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13964元/平米。這些新盤(pán)多集中在昌平、密云、房山、通州等郊區縣。
樓市降價(jià)：萬(wàn)元盤(pán)集中成交 帶動(dòng)均價(jià)直降
亞豪機構統計數據顯示，上周期房、現房住宅累計2888套，成交面積28.77萬(wàn)平米，成交套數環(huán)比前一周增加64.9%，面積增加43.7%。
另外，上周北京商品住宅成交均價(jià)為21399元/平米，環(huán)比降幅達12%。上周多個(gè)“萬(wàn)元盤(pán)”集中成交，很大程度上使商品住宅的整體成交均價(jià)出現顯著(zhù)下滑。
上周單盤(pán)成交排名前20位的項目中，有8個(gè)項目的成交價(jià)格低于12000元，包括加州水郡、綠地·國際花都等。中低價(jià)位樓盤(pán)成為成交主力。
除了價(jià)格低之外，還普遍具備面積偏小的特點(diǎn)，以八九十平米兩居為主、總價(jià)100萬(wàn)以?xún)鹊闹行√仔蜆潜P(pán)集中銷(xiāo)售，使得上周的套均成交面積顯著(zhù)縮小。
低價(jià)樓市分析：要想賣(mài)得好 價(jià)格就得降
亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析，日前，中央重申調控方向不變，并可能啟動(dòng)二輪調控，目前北京樓市打折現象蔓延，降價(jià)項目也在不斷增加，購房者對于房?jì)r(jià)向下的預期愈發(fā)強烈。
國家統計局的最新數據也顯示，6月北京市住宅價(jià)格同比持平、環(huán)比漲幅僅2.2%，上半年房?jì)r(jià)的環(huán)比降幅持續收窄，部分購房人堅定了觀(guān)望決心。7月7日央行再次加息25個(gè)基點(diǎn)，為8個(gè)月內的第5次加息，而上周正是加息之后的第一周，購房者貸款成本又一次被提高。
盡管對房?jì)r(jià)的未來(lái)走勢預期下降，但是當前卻面臨著(zhù)購房成本增加、人民幣購買(mǎi)力下降的現狀，部分迫切需要解決居住問(wèn)題的置業(yè)家庭不得不通過(guò)降低購房標準、增加首付金額、減少貸款比例，從而消除增加的貸款成本。
于是遠郊住宅項目中城市人口的購買(mǎi)比例大大增加，一些家庭選擇購置遠郊房屋后由退休老人居住，將中心城區的房屋騰出由年輕人居住，是本月以來(lái)遠郊區縣項目集中交易的主要原因之一。
由于客戶(hù)基數沒(méi)有變化，競爭項目卻在不斷增加，連續半年的銷(xiāo)售低迷，開(kāi)發(fā)商資金鏈已經(jīng)相當緊張，迫于庫存壓力，下半年降價(jià)將成為新城項目取得競爭優(yōu)勢、增加銷(xiāo)量的最主要手段。