從限購到禁止商改住政策的實(shí)施，政策不斷加碼。業(yè)主心態(tài)也發(fā)生轉變，報盤(pán)心理價(jià)位下調，促使二手房市場(chǎng)的價(jià)格走低。而在市場(chǎng)中，大戶(hù)型和不滿(mǎn)五年的二手房是投資客偏好類(lèi)型之一，在調控下首先受到?jīng)_擊，出現了大幅低于市場(chǎng)價(jià)格的跳降房源。

    “跳降”房源現身樓市

　　受調控影響，北京二手市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)，表現最為明顯的是郊區市場(chǎng)。在天通苑等區域，由于業(yè)主著(zhù)急用錢(qián)等原因，甚至出現了大幅低于市場(chǎng)價(jià)的“跳降”房源。
　　天通苑一套160平米三居的經(jīng)轉商戶(hù)型，在2月新政后房主報價(jià)240萬(wàn)，近期房主咬牙降價(jià)40萬(wàn)后報價(jià)200萬(wàn)，合均價(jià)12500元/平米，大幅低于目前的市場(chǎng)價(jià)15000元/平米。
　　在天通苑，這樣大戶(hù)型高總價(jià)低均價(jià)的房源近期已出現多次，甚至出現均價(jià)11000元/平米的超低價(jià)房源。
　　亦莊目前均價(jià)為17000元/平米，而部分大戶(hù)型則低至15000元/平米。如一樓盤(pán)180平米復式，目前二手房報價(jià)265萬(wàn)元，單價(jià)僅14700元/平米。此外，亦莊二手商住樓項目甚至出現12000元/平米左右的急售房源。

　　大戶(hù)型、次新房成交低迷

　　在每輪調控中，郊區房源先降，并向城郊接合部蔓延，最后波及市區。而此輪調控也呈現這樣的降價(jià)路徑。
　　麥田房產(chǎn)上地一家門(mén)店經(jīng)理認為，在上地區域降價(jià)幅度比較明顯的是那些掛牌時(shí)間比較長(cháng)的“老房子”，由于現在購房者較少，觀(guān)望氛圍濃厚，有些售房業(yè)主認為未來(lái)市場(chǎng)不明朗，因此急于出手，降價(jià)幅度較大。
　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)副總經(jīng)理宮萍表示，受調控政策影響，主打大戶(hù)型和不滿(mǎn)5年的樓盤(pán)降價(jià)明顯。這些房產(chǎn)一般總價(jià)較高，養房壓力大，而且交易的稅費成本也較高。

　　二手房降價(jià)區域掃描

　　朝陽(yáng)雙橋-通州板塊 通州二手房領(lǐng)跌東部區域
　　東部區域降幅明顯，主要是由于通州前兩年泡沫現象嚴重，再加上二季度東部新盤(pán)的集中放量。據北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示，受通州房?jì)r(jià)下降影響，目前東部地區的朝陽(yáng)雙橋、百子灣區域及大望路整體都呈現了一定幅度的下跌，而國貿東部部分樓盤(pán)出現了2%-4%的下跌，如后現代城、沿海賽洛城等。

    機構分析：二手商業(yè)助推成交量整體上漲

　　北京市交易管理網(wǎng)數據顯示，7月1-20日，全市共成交二手房6237套，其中二手住宅成交5050套，住宅市場(chǎng)兩項指標與6月同期相比分別環(huán)比上漲了9.3%、15%。從其結構上分析，二手商業(yè)用房的成交量上漲是本次成交量回升的原因。
　　據北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部統計分析，進(jìn)入7月中旬，海淀區的成交開(kāi)始恢復，除了存量房交易平臺系統趨于穩定的因素外，丹棱SOHO集體簽約200余套房源，成為了海淀區乃至整個(gè)北京市二手房成交量上漲的助推器。北京美聯(lián)副總經(jīng)理楊明麗指出，“丹棱SOHO項目是收購項目。從產(chǎn)權角度來(lái)講已屬二手房范疇，所以須進(jìn)入海淀區二手房交易平臺銷(xiāo)售，此項目的強勢銷(xiāo)售也帶動(dòng)了二手商業(yè)成交比重，在上一周達到了13%，而這一指標在平日只有不到3%�！�