上周，成交量環(huán)比萎縮四成，出現近半年來(lái)的最低值。市場(chǎng)上新推樓盤(pán)量和新批預售量也處于低位。
　　領(lǐng)域機構認為，受宏調及通脹壓力等因素的影響，加之目前已進(jìn)入傳統的銷(xiāo)售淡季，市場(chǎng)低迷期仍在持續，且未見(jiàn)任何好轉跡象，眼下開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售重心在于處理存量房源。

　　交易量下滑 跌入半年來(lái)的谷底

　　領(lǐng)域機構根據網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)成交數據統計，上周，7月11日至7月17日，重慶主城區共成交商品房1409套，成交建筑面積約12.5萬(wàn)平方米。
    從上周的成交情況來(lái)看，成交量大幅萎縮，環(huán)比減少約1100套，跌幅近40%，跌至近半年來(lái)的谷底。
　　領(lǐng)域機構市場(chǎng)部經(jīng)理張?chǎng)畏治�，主要還是受目前慘淡的市場(chǎng)大環(huán)境影響，加之進(jìn)入傳統的銷(xiāo)售淡季，購房者觀(guān)望情緒濃郁。盡管龍湖、金科、協(xié)信等龍頭房企拿出力度空前的優(yōu)惠措施，但并未引發(fā)市場(chǎng)恐慌性購房。

　　10個(gè)項目新開(kāi)盤(pán) 9個(gè)價(jià)格低于前期

　　上周，新開(kāi)盤(pán)項目有10個(gè)，共推出建筑面積19萬(wàn)平方米，整體去化率約為30%。
　　張?chǎng)伪硎荆?、6兩月，市場(chǎng)整體放量較大，單周新推項目一直在20個(gè)左右，而進(jìn)入7月初，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售重心轉化為降價(jià)處理存量房源。
　　如今，購房者對價(jià)格相當敏感，上周新入市的10個(gè)項目當中，除龍湖時(shí)代天街之外，其余均低于前期開(kāi)盤(pán)售價(jià)。比如萬(wàn)科悅府，成交價(jià)為2.6萬(wàn)元/平方米，單價(jià)比之前便宜了2100元，推出32套，賣(mài)了15套；再比如金科廊橋水鄉，首次推出的洋房比高層價(jià)格還低，去化率達78%；融匯·香緹漫山也便宜了好幾百元，去化率達83%。
　　但盡管如此，開(kāi)盤(pán)整體低去化率也只有30%。

　　新批預售量猛增 經(jīng)適房占了一半

　　上周，新批準預售項目有15個(gè)，新批準預售面積72萬(wàn)平方米，環(huán)比增加39萬(wàn)平方米，增幅達120%，為近兩個(gè)月來(lái)的最高值。其中高層項目占到85%，洋房占9%，別墅占4%，而商業(yè)則只有1%。
　　從表面上看，新批預售量大幅增加，但位于渝北區的經(jīng)濟適用房項目人和華夏城就占了50%。
　　恒大城一口氣拿下10萬(wàn)平方米總共5棟樓的預售。張?chǎng)握J為，該項目極有可能采取低價(jià)快跑策略，大批量推盤(pán)。