北京樓市2011年仿佛進(jìn)入到“冰河紀”，在政策疊加效應下，成交量萎靡不振。隨著(zhù)宏觀(guān)調控的持續，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始小幅降價(jià)，試圖以特價(jià)房來(lái)帶動(dòng)銷(xiāo)售。
  　據記者調查發(fā)現，目前特價(jià)房主要以大興區域的旭輝御府、通州的珠江拉維小鎮為代表，而在大型開(kāi)發(fā)商中，保利旗下的“西山林語(yǔ)”和遠洋旗下的“遠洋·傲北”也推出了部分特價(jià)房。
    而亞豪機構的統計數據，8月份，北京將有26個(gè)項目入市，在13個(gè)純新盤(pán)項目中，除5個(gè)尚未公布定價(jià)外，其余項目的定價(jià)均低于周邊二手房均價(jià)，折價(jià)幅度在10%-15%之間。
　　“今年下半年，最遲明年，北京房?jì)r(jià)預計將下降20%，隨后才能回到正常的穩步上漲軌道�！边h洋地產(chǎn)一位負責人告訴《華夏時(shí)報》記者。

　　特價(jià)房引爆價(jià)格戰

　　目前在北京推“特價(jià)房”力度最大的當屬大興區域的“旭輝御府”，該樓盤(pán)至今已推出了150套“特價(jià)房”，并引發(fā)了大興樓市的價(jià)格戰。
　　旭輝御府位于地鐵4號線(xiàn)高米店北站附近，此前以21000元/平米的銷(xiāo)售均價(jià)開(kāi)盤(pán)，隨后推出了100套1.76萬(wàn)元/平米的特價(jià)房，而周邊項目售價(jià)在2萬(wàn)元/平米左右。
　　日前，該項目再次推出50套特惠洋房。銷(xiāo)售人員告訴本報記者，此次推出的特價(jià)房都是優(yōu)質(zhì)房源，實(shí)際上等于項目變相降價(jià)。
　　因旭輝御府首推的100套特價(jià)房攬金3.8億元，令更多的大興樓盤(pán)開(kāi)始改變營(yíng)銷(xiāo)策略，展開(kāi)“價(jià)格戰”。
　　領(lǐng)海朗文世家六期開(kāi)盤(pán)，起價(jià)17000元/平米，較此前均價(jià)最高下降2000元/平米；亦莊的金色漫香林近期推出了88平米的特價(jià)房，每平米直降6000元。大興區域其他樓盤(pán)也紛紛推出9.3-9.6折不等的折扣價(jià)。
　　數據監控中心統計顯示，7月北京優(yōu)惠打折樓盤(pán)數量為147個(gè)，其中大興區域的折扣盤(pán)從6月份的10個(gè)增至16個(gè)，激增60%。
　　除了大興區域，北京其他區域，尤其是京郊也紛紛加入到“特價(jià)房”行動(dòng)中。
　　通州區自去年以來(lái)，樓市逐漸陷入低迷之中，據北京中原地產(chǎn)統計，去年10月以來(lái)，通州新增住宅供應8525套，目前簽約率僅22%，庫存積壓較多。通州珠江拉維小鎮近日推出30套特價(jià)房，均價(jià)為14500元/平米，較此前25000元/平米的價(jià)格，該項目每平米售價(jià)下調超過(guò)近萬(wàn)元。這是繼去年月亮河公園降價(jià)萬(wàn)元推出特價(jià)房后，通州第二個(gè)均價(jià)下調萬(wàn)元的樓盤(pán)。
　　與此同時(shí)，大型房企也在下調旗下項目售價(jià)。
　　奧北別墅區核心區域的遠洋·傲北是遠洋地產(chǎn)在京城的首個(gè)低密度高端別墅項目，目前均價(jià)25000元/平米，與此前比較價(jià)格下跌17%。
　　7月28日，保利北京地產(chǎn)推出旗下“保利西山林語(yǔ)”進(jìn)行網(wǎng)拍。據了解，上線(xiàn)待拍的“保利西山林語(yǔ)”1#-2-101號房源市場(chǎng)價(jià)約為213.97萬(wàn)元，封頂價(jià)182萬(wàn)元，直接優(yōu)惠約32萬(wàn)元。
　　經(jīng)過(guò)半年的觀(guān)望扛價(jià)，在年度銷(xiāo)售任務(wù)的壓力下，7、8月份的樓市正在繼續延續6月份的火爆推盤(pán)態(tài)勢。新房?jì)r(jià)格戰也正在從郊區打響。
　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析，2009年下半年至2010年上半年，北京土地市場(chǎng)放量，這部分供應將在今年集中釋放，因此純新盤(pán)項目在所有入市項目中所占比重不斷攀升。目前，房企銷(xiāo)售和融資渠道均不通暢，多數房企將通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售來(lái)實(shí)現現金回款。

　　下半年將現降價(jià)潮？

　　雖然目前許多購房者仍認為“特價(jià)房”只是開(kāi)發(fā)商為了推廣銷(xiāo)售樓盤(pán)制造的一種噱頭，但近期“特價(jià)房”和越來(lái)越普遍的降價(jià)銷(xiāo)售，甚至“特價(jià)樓”頻頻推出，正在成為房?jì)r(jià)松動(dòng)的導火索。
　　一家房企項目銷(xiāo)售人士告訴記者，關(guān)于折扣降價(jià)的銷(xiāo)售計劃，是與集團公司反復溝通才得到了最終認可。因為集團不愿進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)來(lái)?yè)Q銷(xiāo)量，害怕引起不良影響，但目前的市場(chǎng)銷(xiāo)售形勢比較嚴峻，而個(gè)別企業(yè)的“特價(jià)房”熱銷(xiāo)讓集團最終決定開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)。
　　近日，業(yè)內消息稱(chēng)，不少房企的營(yíng)銷(xiāo)總監已經(jīng)獲得可降價(jià)10%的授權，個(gè)別房企的降價(jià)授權甚至達到20%。
　　首創(chuàng )置業(yè)內部人士告訴記者，目前市場(chǎng)普遍認為樓市降價(jià)的大潮將出現在下半年，因為有很多房企的資金鏈已經(jīng)支撐不住了。
　　“從目前看來(lái)，以?xún)r(jià)換量已成為樓市的大趨勢，越早降價(jià)越能搶占市場(chǎng)份額�！币晃婚_(kāi)發(fā)商告訴記者。