7.5折！碧桂園給亢奮的樓市再打了一支強心劑。
漫長(cháng)的廣東惠州東海岸，近年來(lái)掀起旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮，規劃要建成為中國的“馬爾代夫”。遍布海岸沿線(xiàn)的十多個(gè)超級度假、旅游大盤(pán)，在今年7、8月進(jìn)入集中入市期。
7月底，碧桂園·十里銀灘以最低單價(jià)4125元的價(jià)格屠夫姿態(tài)出現，挑起了惠州東的價(jià)格戰。
在之前的6月份，這個(gè)“不限購”的珠三角三線(xiàn)城市，新房單價(jià)已飆升到6900余元/平方米，東海岸的度假產(chǎn)品更叫價(jià)15000-25000元/平方米。
“限購可能會(huì )擴大到珠三角、長(cháng)三角很多城市�！�7月27日，一位接近住建部的專(zhuān)家向本報透露。
限購擴大的達摩克利斯之劍高懸頭頂，珠三角類(lèi)似惠州的諸多三線(xiàn)城市，去年至今年上半年位于房?jì)r(jià)快速上漲城市之列，在可能到來(lái)的限購之前，一場(chǎng)價(jià)格戰正在開(kāi)演。
采訪(fǎng)中也有多位專(zhuān)家直陳，二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)已處高位，與一線(xiàn)城市面臨同樣泡沫，投資者應警惕風(fēng)險。
炒房客云集
平靜的惠州東海岸，最近躁動(dòng)不安。
7月16日，碧桂園·十里銀灘首次亮相，碧桂園用數十輛大巴車(chē)從全國拉了數萬(wàn)人來(lái)到現場(chǎng)，“我們這個(gè)項目面向全國的投資客戶(hù)”，銷(xiāo)售人員說(shuō)。
此前一度寂靜的售樓中心沸騰了，臨近的海灘上滿(mǎn)是人�！拔蚁氲胶＿吶ネ�，可是沒(méi)想到，海邊站了一排人，都擠不過(guò)去了�！绷貉啵ɑ┫蛴浾呙枋稣f(shuō)，現場(chǎng)真是人山人海，他們來(lái)自全國各地。
碧桂園的蓄客手段煞費心機。除了當天的萬(wàn)人造勢之外，深圳一家房地產(chǎn)網(wǎng)站工作人員對記者透露，碧桂園更要求該網(wǎng)站每個(gè)周末拉人前往項目現場(chǎng)看盤(pán)，“我們在論壇一發(fā)帖號召，還真的有很多人去，因為可以免費提供班車(chē)、午飯，還可以玩”。
至于項目目前究竟有多少人認購，碧桂園方面未予透露。
十里銀灘只是冰山一角。沿惠東巽寮灣、亞婆角、港口雙月灣濱海度假中心，分別盤(pán)踞著(zhù)金海灣、威尼斯灣、東部灣等超級大盤(pán)，將在8、9月份集中入市。
深圳市都會(huì )城市研究院院長(cháng)高海燕稱(chēng)，深圳投資性需求旺盛，深圳限購后，投資者轉向包括惠州在內的非限購周邊地區，趨勢明顯；而深莞惠一體化的預期，對長(cháng)期投資者也充滿(mǎn)一定吸引力。
也因此，目前惠城區新房的均價(jià)仍比去年同期上漲了22%。據惠州市房產(chǎn)交易中心統計，6月惠城區新房均價(jià)達到6979元/平方米。
降價(jià)出貨？
碧桂園此次價(jià)格公布耐人尋味。
7月15日，碧桂園總裁莫斌對外透露，十里銀灘最低單價(jià)為洋房產(chǎn)品5500-6000元/平方米。
其時(shí)，限購擴大化的揣測甚囂塵上。7月12日，溫家寶主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購措施。
碧桂園仿佛嗅到了危險的氣息。7月21日，碧桂園再次宣布4125元/平方米的折扣價(jià)，價(jià)格屠夫的姿態(tài)攻勢凌厲。其壓力來(lái)自于對限購擴大化的擔憂(yōu)。
據了解，由于一些二三線(xiàn)城市甚至中小城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，住建部已經(jīng)開(kāi)始調查分析成因，并將據此初步擬定下一步限購城市名單。
從廣東省上半年統計數據看，房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)同期GDP增幅的珠三角城市批量產(chǎn)生。珠海、東莞、惠州、江門(mén)、肇慶等城市房?jì)r(jià)上半年同比上漲均超兩位數。
“像東莞、惠州、中山、珠海等珠三角地區活躍城市，可能被納入新的限購城市之中�！北本┐髮W(xué)經(jīng)濟研究中心研究員韓世同認為，這些城市若不限購，房?jì)r(jià)上漲將愈演愈烈。
中國指數研究院近期也分析了100個(gè)城市的房?jì)r(jià)數據并認為，有10至20個(gè)城市或將納入新一輪限購范圍，珠海、惠州、韶關(guān)和湛江等廣東城市名列其中。
雖然，7月25日，東莞市住房和城鄉建設局有關(guān)人士率先表態(tài)，東莞房?jì)r(jià)仍處于可控范圍之內，暫無(wú)出臺樓市限購政策的計劃。
但業(yè)界普遍認為限購早晚到來(lái)。深圳一開(kāi)發(fā)商人士直言，碧桂園項目個(gè)個(gè)皆是超級大盤(pán)，開(kāi)發(fā)周期至少5年，很難避開(kāi)調控周期。珠三角如若擴大限購，對其業(yè)績(jì)影響很大。
上半年，碧桂園實(shí)現了215億銷(xiāo)售額，盡享一線(xiàn)城市限購的政策紅利；而下半年，它或許不得不改變策略，降價(jià)出貨。
“碧桂園這是在搶時(shí)間跑路�！鄙钲谝粯I(yè)內人士評價(jià)。開(kāi)發(fā)商和投資客，都要搶在可能到來(lái)的限購前，深度博一把。
在碧桂園挑起價(jià)格戰之時(shí)，云集惠東的開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始了一場(chǎng)搶客大戰。在深圳市區，多個(gè)項目展廳扎堆亮相。
知名代理機構、世聯(lián)地產(chǎn)惠州公司總經(jīng)理蘇劍介紹，旅游、度假類(lèi)產(chǎn)品較受投資者青睞，因為調控政策目前基本上對該類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售沒(méi)有限制，“80%是一次性付款，購買(mǎi)濱海物業(yè)、偶爾過(guò)來(lái)居住度假的客戶(hù)很多”。
泡沫來(lái)襲？
“二三線(xiàn)城市限購的預期，短期內將讓這些城市樓市量?jì)r(jià)猛漲，投資客搶閘分享最后的盛宴，我認為政策這樣吹風(fēng)不明智�！敝性禺a(chǎn)華北區總經(jīng)理李偉杰表示，事實(shí)上政策窗口期應該越短越好。
“二、三線(xiàn)城市正在演繹幾年前一、二線(xiàn)市場(chǎng)的故事�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強說(shuō)。
2009-2010年，萬(wàn)科董事會(huì )主席王石曾在一些場(chǎng)合提到，他很擔心一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)泡沫，向二三線(xiàn)城市擴展。目前來(lái)看，這種擔憂(yōu)正在變成現實(shí)。
7月21日，銀監會(huì )召開(kāi)2011年第三次經(jīng)濟金融形勢通報分析會(huì )，提示密切關(guān)注二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，銀監會(huì )提示的風(fēng)險即“限購的風(fēng)險”，限購后房?jì)r(jià)若明顯下跌，房地產(chǎn)貸款會(huì )出現呆壞賬。
北京蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶認為，針對二三線(xiàn)城市的新限購令將在8月上、中旬出臺（預計7月底住建部完成原因分析和名單草擬工作）�？梢灶A計的是，新限購令除了會(huì )大幅度擴容外，還會(huì )在很大程度上彌補年初限購令的諸多紕漏。這將使得地方政府可變通的空間大大縮小。
他進(jìn)一步指出，如果“新限購令”達到60%的預期效果，將意味著(zhù)那些市場(chǎng)布局過(guò)于集中，或者主要開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商，首當其沖地面臨業(yè)績(jì)快速萎縮。
“在一段時(shí)間內，二三線(xiàn)城市會(huì )有一個(gè)房地產(chǎn)高速發(fā)展期，房?jì)r(jià)基本能夠翻番，但一兩年之后，如果經(jīng)濟發(fā)展沒(méi)有跟上，需求就會(huì )下降，市場(chǎng)就會(huì )出現較大波動(dòng)�！敝袊慨a(chǎn)信息集團聯(lián)席執行總裁丁祖昱認為。
“投資的話(huà)，我不傾向去二三線(xiàn)城市，因為它們一般僅會(huì )吸引本地人口，對房子的需求有限�！敝性禺a(chǎn)主席施永青曾對記者表示，二三線(xiàn)城市最大的風(fēng)險，就是房?jì)r(jià)到了高位，沒(méi)有人接盤(pán)。