這次被視為降價(jià)潮標志信號的可能不是萬(wàn)科的“萬(wàn)團大戰”，而是益田大運城邦的7折開(kāi)盤(pán)。深圳本地開(kāi)發(fā)商益田集團對外宣布，旗下項目益田大運城邦二期8月6日將推出300套毛坯房，全部七折，折后價(jià)直接從12000元/平方米降到8000元/平方米，每平方米直降4000元！
與萬(wàn)科“萬(wàn)團大戰”5000元的總價(jià)優(yōu)惠等諸多房企促銷(xiāo)“羞答答的玫瑰靜悄悄地開(kāi)”相比，益田大運城邦降價(jià)3成一步到位。據悉，位于深圳龍崗片區邊緣的益田大運城邦，與中海地產(chǎn)的康城國際和塞納時(shí)光兩個(gè)項目同處于大運會(huì )板塊。
促銷(xiāo)暗戰
一葉知秋。北京通州樓盤(pán)珠江拉維小鎮2009年9月18日首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，800多套房源在6小時(shí)內被一搶而空。不過(guò)，伴隨地產(chǎn)調控力度加碼，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售遭遇冰凍：截至6月20日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據顯示，該盤(pán)去年12月第五批40套房源至今無(wú)成交記錄。
原來(lái)買(mǎi)不到，而今賣(mài)不掉。這是調控當下房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，北京住宅庫存已超10萬(wàn)套。
“上半年銷(xiāo)售不暢導致一些開(kāi)發(fā)商不敢推盤(pán)，市場(chǎng)實(shí)際積壓的房源量更大�！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ郾硎�，隨著(zhù)銀根進(jìn)一步緊縮，市場(chǎng)上資金日漸緊張，加上限購限貸等政策的影響，購買(mǎi)力也日漸匱乏。
如何搶先消化這日漸匱乏的購買(mǎi)力？如何以最快速度去掉庫存？答案在降價(jià)。
目前市況是，大規模的降價(jià)現象還未出現，但參與促銷(xiāo)暗戰的大型開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不在少數。以萬(wàn)科為例，針對武漢、成都、重慶等二、三線(xiàn)城市的個(gè)別項目，一次性付款的購房客戶(hù)分別有9.6折和9.7折的優(yōu)惠折扣。除萬(wàn)科外，大型開(kāi)發(fā)商如碧桂園在廣州、招商地產(chǎn)在深圳、綠地集團在上海等多個(gè)項目都先后采取了不同程度的優(yōu)惠或直接降價(jià)，而在此番降價(jià)潮中略顯高調的中海地產(chǎn)，甚至在上海、深圳、重慶等多個(gè)城市同時(shí)采取了降價(jià)優(yōu)惠的銷(xiāo)售策略。
促銷(xiāo)試水會(huì )讓開(kāi)發(fā)商更清醒地認清現實(shí)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，迫于銷(xiāo)售壓力，目前部分開(kāi)發(fā)商已步入實(shí)降階段。伴隨6月20日起存款準備金再次上調0.5個(gè)百分點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商的信貸融資和購房者個(gè)人房貸難度的進(jìn)一步上升，預計三季度，以?xún)r(jià)求量的范圍與深度將得到加強。
大規模降價(jià)可期？
益田集團儼然成為此次各大開(kāi)發(fā)商悄然暗戰的“攪局者”。益田大運城邦2期現正進(jìn)行優(yōu)惠申請，交5萬(wàn)抵10萬(wàn)，此優(yōu)惠和7折優(yōu)惠可雙重享受。此舉一出，市場(chǎng)嘩然，不久前碧桂園推出十里銀灘7
.5折為業(yè)界譽(yù)為“價(jià)格屠夫”，而益田此舉替代碧桂園十里銀灘“價(jià)格屠夫”的地位，創(chuàng )下今年調控打折幅度最新紀錄。
“很多開(kāi)發(fā)商降價(jià)是因為對于未來(lái)看不清楚，此刻的調控環(huán)境對于小開(kāi)發(fā)商而言是極不安全的，大家都會(huì )擔心自己在這輪調控中會(huì )不會(huì )被干掉�！笔缆�(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)首席分析師王海斌認為，開(kāi)發(fā)商降價(jià)背后可以有很多原因，要么是資金鏈緊，開(kāi)發(fā)商要降價(jià)換資金求生存；要么是供需矛盾，由于供大于求開(kāi)發(fā)商也會(huì )降價(jià)，目前的深圳樓市正是如此。
一兩個(gè)樓盤(pán)一步到位的降價(jià)攪亂了一池春水，而市場(chǎng)面上，第三季度房?jì)r(jià)迎來(lái)拐點(diǎn)也正成為普遍預期。我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等諸多機構近日在報告中表示，住宅市場(chǎng)價(jià)格將普跌、房?jì)r(jià)下行大勢漸成。除此以外，各路專(zhuān)家學(xué)者如葉檀、易憲容、楊紅旭、賈臥龍等紛紛在博客或論壇上表示，下半年房?jì)r(jià)很難堅挺、流動(dòng)性收緊將引發(fā)樓市降價(jià)、樓市降溫在即等。
不單國內的機構和學(xué)者紛紛預測房?jì)r(jià)拐點(diǎn)將至，國外機構觀(guān)點(diǎn)也是驚人的一致，6月份，國際信用評級機構標準普爾將中國房地產(chǎn)企業(yè)的評級展望由穩定調降至負面。并在一份亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告中預計，未來(lái)6-12個(gè)月內，中國新房銷(xiāo)售價(jià)格可能會(huì )有1
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%左右的下降。此外，摩根士丹利6月15日發(fā)布的中國房地產(chǎn)研報同樣預計，三季度內地開(kāi)發(fā)商將推出更多新樓盤(pán)，且會(huì )提供進(jìn)一步折扣，從而導致中國主要城市的銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)一步下降。