|
新房成交均價(jià)持續走低，“潛伏”已久的抄底客終于進(jìn)場(chǎng)，推漲了7月北京樓市的成交量，環(huán)比漲幅高達16.5%。
本報記者昨日根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計，截至7月31日，北京7月份新房住宅（不含保障房）成交8232套，較6月增加1168套，漲幅為16.5%。另?yè)溂业禺a(chǎn)機構等研報統計，7月全市新房成交均價(jià)為22947元/平方米，環(huán)比下降1.3%。
“價(jià)跌量漲”之下，京城樓市拐點(diǎn)隱現。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月向記者透露，部分滯銷(xiāo)區域新房?jì)r(jià)格下降以及樓市“抄底客”的出現是成交量上漲的主因。
“7月份外地人購房比重上漲4.1%，新房出現首批"抄底"客戶(hù)�！睋溂业禺a(chǎn)統計，7月北京新房成交中外地人購房占比9.8%，較3月份時(shí)大幅上漲了4.1%。同時(shí)，7月份90平方米以下小戶(hù)型購房占比48%，較3月份增長(cháng)1.6%。
值得關(guān)注的是，在觀(guān)望已久的外地人購房需求緩慢釋放的同時(shí)，7月北京新房成交均價(jià)也保持下降趨勢，較調控初期已下跌約8%。
來(lái)自北京中原地產(chǎn)的數據顯示，截至7月底，北京年內供應的純商品房期房住宅為96個(gè)項目，合計總套數為31376套，供應均價(jià)為24431元/平方米。而截至7月底的簽約總套數為14968套，簽約率為47.7%，簽約均價(jià)為21112元/平方米，簽約價(jià)低于供應均價(jià)13.6%。
“在96個(gè)項目中，簽約率低于30%的項目達到了38個(gè)，占總供應項目的近4成，而簽約超過(guò)80%的僅24個(gè)項目，占市場(chǎng)供應的25%，而且這些項目中均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以下的達到了18個(gè)，占比達75%�！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說(shuō)。
另?yè)溂业禺a(chǎn)統計，7月北京全市新房成交均價(jià)為22947元/平方米，環(huán)比下降1.3%，其中北京城八區成交均價(jià)30548元/平方米，郊區（不含遠郊區縣）成交均價(jià)為21058元/平方米，城、郊區均價(jià)差距為10490元/平方米，較6月擴大36%。
“城、郊區價(jià)格差距的擴大反映出兩區域成交難易度的分化�！睆堅赂嬖V記者，當前郊區庫存量已超過(guò)城區，7月份的加息再次影響了郊區剛需購房者的置業(yè)計劃，未來(lái)前期滯銷(xiāo)嚴重的郊區如通州、大興極有可能還會(huì )迎來(lái)第二波降價(jià)。
需要指出的是，雖然北京樓市“量漲價(jià)跌”尚不足以反映全國樓市的現狀，但未來(lái)的總體趨勢或許從中可窺一斑。
中國指數研究院對100個(gè)城市的全樣本調查數據顯示，今年7月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，33個(gè)城市下跌，1個(gè)城市與上月持平。
業(yè)內人士指出，由此來(lái)看，全國樓市已經(jīng)出現分化跡象，部分城市的房?jì)r(jià)拐點(diǎn)也將更加明顯。
|