多家開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，“滬四條”發(fā)酵，上海部分樓盤(pán)潛在客戶(hù)流失逾三成。
上海市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負責人昨日稱(chēng)，政策短板已被補齊，今后補繳的個(gè)稅稅單，都會(huì )注明為補繳，以示區別。
補繳個(gè)稅獲取購房資格被喊停之后，上海部分區域樓盤(pán)的潛在購房者正在流失。
早報記者昨日從滬上多家開(kāi)發(fā)商處了解到，受樓市調控“滬四條”影響，上海部分樓盤(pán)潛在客戶(hù)流失量達到三成，有些甚至更高。某國企開(kāi)發(fā)商一位營(yíng)銷(xiāo)負責人表示，受“補稅購房”禁令影響明顯的樓盤(pán)，大多是位于外郊環(huán)、總價(jià)偏低的剛需項目。
此前的7月20日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布通知稱(chēng)，“非本市戶(hù)籍居民家庭持《個(gè)人所得稅完稅憑證》購房的，個(gè)人所得稅的申報日期須符合"自購房之日起算的前2年內累計繳納滿(mǎn)12個(gè)月"的規定，補繳的不予認可”。
此后的7月26日，上海市房管局在一篇新聞稿中提到，“針對目前納稅證明中無(wú)申報納稅日期問(wèn)題，正會(huì )同相關(guān)職能部門(mén)抓緊制訂配套的個(gè)人所得稅證明文件�！�
對此，上海市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負責人昨日稱(chēng)，政策短板已被補齊，今后補繳的個(gè)稅稅單，都會(huì )注明為補繳，以示區別。
高端項目一樣遭抑制
據前述國企開(kāi)發(fā)商一位營(yíng)銷(xiāo)負責人介紹，自上海叫�！把a稅單獲取購房資格”后，他與一些同行做了一個(gè)粗略的統計。結果顯示，上海剛需樓盤(pán)的客戶(hù)流失量普遍達到三成以上。該營(yíng)銷(xiāo)負責人稱(chēng)，這些剛需項目的購房主體，有相當一部分是新到上海的外地購房者，“補稅單獲取購房資格”被叫停后，這部分客戶(hù)受到影響極為明顯。
上述營(yíng)銷(xiāo)負責人還稱(chēng)，除了剛需項目，高端項目受到?jīng)_擊也較為明顯。所謂高端項目，指的是總價(jià)在千萬(wàn)元以上的項目。此前這類(lèi)項目的購房主體，是來(lái)自福建、山西、浙江等地的投資客。上海限購政策收緊，這部分高端項目的潛在客戶(hù)流失量高達六成以上。但這部分潛在客戶(hù)的流失，也并不全是因為補稅單購房被禁止，和目前資金成本以及樓市預期不無(wú)關(guān)系�！翱梢哉f(shuō)，補稅單購房被叫停后，外地戶(hù)籍的剛需客戶(hù)和投資客受到的影響很明顯�！�
另有上海本地一家開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售負責人也稱(chēng)，目前該公司旗下有幾個(gè)項目在售。其中，位于寶山的某個(gè)項目，由于潛在購房者中不少是外地戶(hù)籍，補稅單購房被喊停后，客戶(hù)流失量已超過(guò)20%。而該公司位于金山的一個(gè)項目，由于購房主體是上海本地人，受到的影響則不是太大�？梢�(jiàn)補稅單購房被禁，對于成交的影響已開(kāi)始顯現。
但德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟則認為，補稅單購房被喊停，對于上海外環(huán)外區域樓盤(pán)影響明顯，但對于整個(gè)上海樓市的成交量并沒(méi)有明顯體現。陸騎麟也承認，限購令的從緊，不僅對一些失去買(mǎi)房資格的外地購房者有影響；對具備購房資格的購房者，也會(huì )產(chǎn)生一定的看跌預期。未來(lái)，“限購令升級”的直接影響要遠大于間接影響。
合富置業(yè)市場(chǎng)研究中心首席分析師陳穎雅也指出，限購、限貸及持續加息等一系列政策，導致購房成本上升和貸款困難，阻擋了部分成交。政策的效應也令更多的購房者對后期樓市降價(jià)預期日益強烈，加上最近天氣炎熱，購房者的熱情也在一定程度上有所降低。
二手房遭“雙向制冷”
受到“補稅單購房被禁”沖擊的，不止一手房。
據滬上某中介浦東周康門(mén)店的一位工作人員介紹，其所在板塊內總價(jià)150萬(wàn)元以?xún)鹊姆吭捶植紡V泛，且周邊生活配套亦較為齊全，此前是外省市購房群體較為集中的區域，“占比近半”。自“補稅單購房”禁令下發(fā)后，其所在分行近期的帶看客戶(hù)中，有近四成暫緩購房，其中受禁令沖擊短期內無(wú)法購房的客戶(hù)約占一成。
漢宇地產(chǎn)2日發(fā)布的一份報告顯示，7月中旬起，上海市房地產(chǎn)交易中心已拒絕了外地戶(hù)籍在滬補辦社保和補繳個(gè)稅群體的購房申請。雖然經(jīng)過(guò)一年多的調控，上海當前的購房群體中，外地戶(hù)籍的比例已經(jīng)不足四成，但其中仍有相當比例是通過(guò)匆匆補繳個(gè)稅獲得購房資格的。
據漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部估算，上海二手房市場(chǎng)的買(mǎi)家中，以補繳稅款方式獲得購房資格的外地戶(hù)籍購房者約占10%左右，7月中旬起，這一群體顯然就被擋在了門(mén)外�！把a繳稅單購房”政策的落實(shí)，將在一年內對一二手房產(chǎn)生較大影響，相對而言，二手房市場(chǎng)受到的影響更大。
漢宇的報告進(jìn)一步解釋稱(chēng)，二手房市場(chǎng)既要受買(mǎi)方需求減少的影響，也要受外地戶(hù)籍賣(mài)家因無(wú)法再購房而惜售的影響，“所以限購從嚴從供需上雙向"制冷"了上海二手房市場(chǎng)�！�
而21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域截至2日對旗下300余家門(mén)店的抽樣統計還顯示，“滬四條”出臺對上海二手房市場(chǎng)的整體量?jì)r(jià)影響，尚未完全體現�？紤]到目前上海二手房市場(chǎng)中純粹的投資比例已在5%以下，該禁令不會(huì )對大市造成根本影響。但在外省市購房者集中區域，上門(mén)客戶(hù)已出現不同程度的暫緩購房行為，在局部板塊最多已達四成。
據21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申介紹，暫緩買(mǎi)房的行為，較多出現在閔行顓橋、寶山等外圍區域，這部分區域的購房主體之一即是外地戶(hù)籍人士。但限購從緊的實(shí)際影響除遏制了部分中介門(mén)店的帶看量和成交量外，也將讓部分普通購房者產(chǎn)生觀(guān)望心態(tài)。
開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)或要等到9月以后
對于“滬四條”對樓市走向影響，滬上不少開(kāi)發(fā)商均表示尚需觀(guān)望。
不少開(kāi)發(fā)商認為，由于限購政策的漏洞被堵，未來(lái)上海樓市的成交量會(huì )繼續下滑，目前又是樓市淡季，暫時(shí)不會(huì )加大促銷(xiāo)力度。
但也有不愿具名的開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，目前促銷(xiāo)已經(jīng)成為常態(tài)，價(jià)格低開(kāi)已幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)回籠了一部分資金，未來(lái)如何應對可能還需觀(guān)望一段時(shí)日。
另有業(yè)內人士分析，補稅單購房被喊停，意味著(zhù)限購漏洞被進(jìn)一步堵截，具備購房資格的人群進(jìn)一步被削減。但從整個(gè)市場(chǎng)結構看，這部分人群還不算主力購買(mǎi)群。而且，目前樓市處于淡季，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有資金壓力，估計要到9、10月份，開(kāi)發(fā)商會(huì )增大促銷(xiāo)力度。
“從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，依然會(huì )和此前持平，價(jià)格低于往年的情況并不會(huì )出現�！鼻笆鰳I(yè)內人士說(shuō)。