北京市房協(xié)昨天發(fā)布數據，今年前7個(gè)月，北京新建普通住房的價(jià)格為13623元/平米，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%，即每平米下降了1224元。房?jì)r(jià)調控持續實(shí)現穩中有降。

　　普通住房?jì)r(jià)格持續下降

　　新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟適用房、限價(jià)商品房、定向安置房等保障性住房。
　　北京市房協(xié)副秘書(shū)長(cháng)陳志介紹說(shuō)，統計顯示，1至7月，北京新建普通住房的價(jià)格為13623元/平方米，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%，繼續呈現下降的態(tài)勢。去年北京的新建普通住房均價(jià)為14847元/平方米，今年前5月為14127元/平方米，前6月為13948元/平方米。

　　二手房均價(jià)環(huán)比降2.2%

　　此外，7月北京二手房?jì)r(jià)格環(huán)比也呈下降態(tài)勢，二手住房均價(jià)為18142元/平方米，環(huán)比下降2.2%。北京住房市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入“由量變到價(jià)變”的關(guān)鍵期。數據顯示，在當前的調控政策下，抑制了投資投機性需求，居民自住性需求得到較好滿(mǎn)足，首次購房的比重占到88%，比去年4月份高出13個(gè)百分點(diǎn)。

　　商業(yè)辦公房供應增3倍

　　數據顯示，7月份北京商品房新增供應245.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加1.4%，但結構分化明顯。其中商品住房為72.7萬(wàn)平方米、5315套，套數環(huán)比減少61.4%；保障性住房9.4萬(wàn)平方米、1117套，環(huán)比減少57.7%；但商業(yè)辦公用房卻新增供應139.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3.3倍，接近歷史最高水平。
　　陳志分析說(shuō)，住房供應環(huán)比減少主要是受6月份集中供應的影響。而商業(yè)辦公房大幅增加，主要是商業(yè)辦公用房不限購，開(kāi)發(fā)企業(yè)加快非住宅供應和銷(xiāo)售以回籠資金。
　　新建普通住房的價(jià)格： 13623元/平方米，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%
　　新建商品住房均價(jià)（包括高檔房）： 7月整體均價(jià)達到了22690元/平米，環(huán)比上漲9.8%
　　首次購房比重： 占到88%，比去年4月份高出13個(gè)百分點(diǎn)

　　預測：未來(lái)幾個(gè)月有望“降價(jià)換量”

　　“北京房地產(chǎn)調控政策的綜合效應持續顯現，相比去年，今年的住房成交量已出現較大的萎縮，普通住房的價(jià)格也在持續穩中有降，住房市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入"由量變到價(jià)變"的關(guān)鍵期�！标愔颈硎�，隨著(zhù)各項政策措施的進(jìn)一步落實(shí)，預計未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望形成“降價(jià)換量”的整體格局。
　　他表示，現階段北京的重點(diǎn)將是保持房地產(chǎn)調控政策的連續性和穩定性。