隨著(zhù)樓市調控的進(jìn)一步深入，北京部分區域的房?jì)r(jià)開(kāi)始明顯松動(dòng)。記者了解到，近期，通州“珠江拉維小鎮”推出30套特價(jià)房，其中毛坯均價(jià)14500元/平方米，較此前25000元/平方米價(jià)格下調近萬(wàn)元。這也是繼去年月亮河公園降價(jià)萬(wàn)元推出特價(jià)房后，通州第2個(gè)均價(jià)下調萬(wàn)元的樓盤(pán)。
而在緊鄰北京通州的燕郊，價(jià)格則有明顯下跌。
“房?jì)r(jià)真的降了，而且很多人急著(zhù)出手�！遍Z先生告訴記者，現在燕郊上上城項目，二手房最低價(jià)格已經(jīng)降至每平方米5000元多，較最高時(shí)萬(wàn)元左右的價(jià)格，已經(jīng)下跌了40%-50%。
閆先生告訴記者，燕郊雖邊鄰北京通州，但屬于河北管轄，限購等政策將很多北京人和其他省市的外地人擋在了“門(mén)外”，政策的影響越業(yè)越明顯�！把嘟嫉姆�?jì)r(jià)差不多是北京通州的一半，現在看通州的房?jì)r(jià)還得降�！彼f(shuō)。
“從整體來(lái)看，房?jì)r(jià)一定會(huì )下跌，但是幅度會(huì )各有不同�！弊髸熢诮邮苡浾邔�(zhuān)訪(fǎng)時(shí)直言，從業(yè)十年的經(jīng)驗告訴他，如果一個(gè)行業(yè)所有人都賺錢(qián)，“那一定是有問(wèn)題的，市場(chǎng)有波動(dòng)才是很正常的�！�
就左暉來(lái)看，房?jì)r(jià)下跌過(guò)程中出現的成交量下降并不可怕，市場(chǎng)實(shí)際上有其自身的規律�！皬谋本┙�10年的住宅成交數據來(lái)看，平均每年的成交量在25萬(wàn)套左右，2008年最低達到約17萬(wàn)套，2009年最高達到約40萬(wàn)套，這個(gè)市場(chǎng)的需求量實(shí)際上是相當穩定的�！弊髸熣f(shuō)。
據悉，樓市成交量的持續下滑，導致部分中介門(mén)店關(guān)門(mén)歇業(yè)。
“我家小區里的中介已經(jīng)有好幾家都沒(méi)人了�！奔易”本┪髂先h(huán)附近的周女士告訴記者，即使仍在營(yíng)業(yè)的中介門(mén)店，也很少有人去“光顧”。
“據統計，目前北京全市房地產(chǎn)中介門(mén)店一共5562家，6月份共有1224家中介公司零成交�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月說(shuō)。而據另一家行業(yè)機構統計，北京共有1748家中介公司，近七成公司在6月份“零成交”。在入不敷出情況下，有機構預計，北京今年將有至少400家中介門(mén)店關(guān)門(mén)。
事實(shí)上，自2011年2月“京十五條”公布后，北京樓市成交量下挫。根據北京市房地產(chǎn)交易管理數據，2011年上半年北京二手住宅成交量為68441套，同比下降34.11%。而早在今年初時(shí)，北京中介行業(yè)排名第三的鑫尊地產(chǎn)便閃電關(guān)店50家，門(mén)店數量也從250家下降到200家。
“從整體來(lái)看，房?jì)r(jià)一定會(huì )下跌�！弊髸煴硎�，房?jì)r(jià)下跌程度會(huì )因區域而各有不同。在他看來(lái)，這種變化是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的回歸，而房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)也會(huì )逐步告別魚(yú)龍混雜的局面，迎來(lái)優(yōu)勝劣汰的整合洗牌。
雖然行業(yè)洗牌在即，但左暉預計，未來(lái)十年北京經(jīng)紀行業(yè)傭金總額會(huì )達到180億左右，而全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)傭金總額會(huì )超過(guò)3000億。