在“限購”、“限貸”和銷(xiāo)售回款不足的情況下，開(kāi)發(fā)商正千方百計籌錢(qián)。國家統計局9日下午發(fā)布的固定資產(chǎn)投資數據顯示，今年前七個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源約4.79萬(wàn)億元，其中自籌資金達1.93萬(wàn)億元，同比增長(cháng)34%，漲幅達到年內最高。接受《經(jīng)濟參考報》采訪(fǎng)的業(yè)內人士預測，下半年調控政策將繼續從緊，多數開(kāi)發(fā)商的資金鏈會(huì )面臨更加嚴峻的挑戰，部分熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)或出現較大范圍實(shí)質(zhì)性下跌。
　　根據國家統計局公布的數據，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源中，國內貸款8018億元，增長(cháng)6.4%；利用外資500億元，增長(cháng)65.8%；包括定金、預收款、個(gè)人按揭貸款等在內的其他資金20040億元，增長(cháng)20.4%，其中，個(gè)人按揭貸款持續同比負增長(cháng)，規模為4869億元，同比下降5.1%。
　　渣打銀行近日發(fā)布的房地產(chǎn)調研報告顯示，石家莊、成都等6座二三線(xiàn)城市的30家中小規模開(kāi)發(fā)商中，有22家感到緊張或擔憂(yōu)。只有兩個(gè)受訪(fǎng)者表示，總體來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商現金充足，資金狀況良好。
　　究其原因，成交量持續低迷在很大程度上減緩開(kāi)發(fā)商的資金回籠速度。中原集團研究董事程澐表示，近日雖有萬(wàn)科、龍湖、碧桂園等標桿房企紛紛打折促銷(xiāo)加快銷(xiāo)售回款，但新房成交量并未出現明顯回升。
　　美聯(lián)物業(yè)9日發(fā)布的報告顯示，剛剛過(guò)去的一周(8月1日至8月7日)，多地一手住宅成交量沖高回落，京滬穗深四大一線(xiàn)城市新房成交量全線(xiàn)下跌，其中北京下跌幅度最大，跌幅近5成。二線(xiàn)城市除成都外，杭州和重慶新房成交量也有1到2成跌幅。另?yè)�中原地產(chǎn)監測數據顯示，整個(gè)7月8個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比僅增5%，而十大標桿房企銷(xiāo)售面積環(huán)比下滑11%。
　　不僅如此，大多數房企面臨的信貸環(huán)境進(jìn)一步緊縮。渣打銀行的調研報告披露，幾乎所有受訪(fǎng)者都表示，過(guò)去3個(gè)月，獲得銀行信貸用于房地產(chǎn)建設的難度有所增加。市場(chǎng)還傳出消息稱(chēng)，有關(guān)監管部門(mén)將繼續強化開(kāi)發(fā)企業(yè)名單制管理，開(kāi)發(fā)貸款必須以在建工程抵押，不得在開(kāi)發(fā)商貸款上面搞貸新還舊，也不允許暫延期限。
　　另外，多數房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)募資的難度也越來(lái)越大。截至8月9日，按申萬(wàn)行業(yè)分類(lèi)，Wind統計顯示，今年以來(lái)，只有保利地產(chǎn)、科學(xué)城、萬(wàn)澤股份、ST合臣4家地產(chǎn)上市公司公布了增發(fā)預案，預計募資130.18億元，其中，僅萬(wàn)澤股份通過(guò)了證監會(huì )批準，ST合臣已宣布停止實(shí)施�！拔磥�(lái)一段時(shí)間內，開(kāi)發(fā)商恐怕很難再從有關(guān)主管部門(mén)獲批再融資�！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓說(shuō)。
　　在信貸等融資渠道被逐一收緊之后，開(kāi)發(fā)商自己籌集資金的力度逐漸加大，徐楓告訴《經(jīng)濟參考報》記者，開(kāi)發(fā)商自己籌集資金的形式包括“開(kāi)發(fā)商與基金配對”、“開(kāi)發(fā)商組建聯(lián)合體”以及通過(guò)參與保障房項目進(jìn)行融資等。
　　不過(guò)，開(kāi)發(fā)商們不得不面臨更高融資成本的現實(shí)問(wèn)題。渣打銀行調研報告表示，據開(kāi)發(fā)商所言，銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的平均利率是8.8%，而信托公司和其他融資機構的利率在10%和30%之間，平均為17.5%，是銀行利率的一倍。
　　在“限購”、“限貸”和資金回籠不足的情況下，加上有限的融資渠道和高昂的融資成本，開(kāi)發(fā)商紛紛駐足觀(guān)望，拿地意愿明顯下降。
　　上周，國家發(fā)改委再次強調，要堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，遏制住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲。從各種跡象來(lái)看，下半年政策方向趨嚴已是大概率事件。徐楓預測，樓市調控政策信號已清晰，即繼續從緊，下半年部分熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)將出現較大范圍實(shí)質(zhì)性下跌，并呈震蕩型走勢。