一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次表現可能“退燒”的跡象。僵持已久，地產(chǎn)商的資金鏈是否會(huì )崩斷？房?jì)r(jià)是否會(huì )報復性反彈？
　　一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次表現出了一些可能“退燒”的跡象。央行的數據顯示，二季度開(kāi)發(fā)商在一線(xiàn)地區的結算賬戶(hù)增幅連續五個(gè)季度低于全國的平均水平，因為開(kāi)發(fā)商的單個(gè)開(kāi)發(fā)項目都會(huì )單獨設立銀行結算賬戶(hù)，央行的數據意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)項目正逐漸離開(kāi)一線(xiàn)地區，趨向于二三線(xiàn)城市或中西部地區。
　　“房?jì)r(jià)會(huì )有所松動(dòng)”這樣的話(huà)相信很多人已經(jīng)耳熟能詳了，不過(guò)總是只聽(tīng)見(jiàn)打雷看不見(jiàn)下雨。除了央行的數據顯示一線(xiàn)城市的樓市再次出現退燒跡象，來(lái)自北京市房協(xié)的數據更是明確指出，房?jì)r(jià)在降：1-7月北京新建普通住房的成交均價(jià)為每平米1萬(wàn)3623元，比去年全年下降8.2%。不過(guò)聽(tīng)到這個(gè)數據，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰吃了一驚。
　　陳云峰：北京現在五環(huán)內再加上通州等根本就不可能有1萬(wàn)三的房子。即使是在新區也在1萬(wàn)六七左右。1萬(wàn)三太夸張了。
　　面對這樣的疑問(wèn)，記者聯(lián)系到了正在機場(chǎng)的擺渡車(chē)上的北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志，他立刻澄清：
　　陳志：這個(gè)指標是新建普通商品住房加新建保障房的概念。新建普通住房是指商品房中容積率在1.0以上，建筑面積在140平米以下的戶(hù)型，大戶(hù)型都不在這里頭，低密度的別墅也不在這里頭。保障房在啊，像經(jīng)濟適用房啊，都在。
　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)朱中一則認為，北京市的數據在統計上面并不全面。
　　朱中一：地產(chǎn)這個(gè)很復雜。北京的統計他剔出了高檔的那一塊，另外他把保障房加進(jìn)去。所以國家統計局發(fā)布的數據和北京的數據是不一致的。
　　關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)、尤其是房?jì)r(jià)的數據，現在依然各有各的統計方法，也依然是讓人看不清楚，對于一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)到底有沒(méi)有退燒，大家看法不一，那么開(kāi)發(fā)商現在到底是一個(gè)什么狀況？央行數據顯示，二季度北京、上海等地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的銀行賬戶(hù)一直在減少，這的確說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的腰包越來(lái)越扁了。一位不愿意透露姓名的資深地產(chǎn)商用“咬著(zhù)牙”形容了他們目前的狀態(tài)。
　　地產(chǎn)商：大家都在這挺著(zhù)呢，誰(shuí)也不肯降價(jià)降太多了。一部分地產(chǎn)商只能把自己的土地或者項目找另外一個(gè)項目賣(mài)出去，現在大開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有錢(qián)，所以現在就是比較微妙的時(shí)期。
　　看來(lái)調控政策顯現出了一定的效果，但大家現在擔心的是會(huì )不會(huì )出現報復性的反彈？中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為有這個(gè)可能性。
　　陳云峰：現在報復性反彈的可能性還是有的。應該把限購比喻成像水一樣的堵，實(shí)際疏導性的政策還是需要的。相信如果要是放開(kāi)限購的市場(chǎng)，立刻房地產(chǎn)市場(chǎng)就像洪水一樣鋪天蓋地的漫過(guò)來(lái)。只有把保障房修復到位，讓商品房回到又是生活必需品又是商品屬性這種雙重的界定上來(lái)才是正道。
　　來(lái)自國土部的數據，二季度全國地價(jià)同比增8.85%。針對目前的房?jì)r(jià)形式，人民日報和新華社也都紛紛發(fā)文，稱(chēng)房?jì)r(jià)上漲壓力仍大，市場(chǎng)變數重重，調控一旦放松，必然面臨房?jì)r(jià)報復性反彈。在膠著(zhù)的狀態(tài)下，希望這令人擔心的一幕不會(huì )上演。