限購還是限價(jià)？秦皇島似乎有了“答案”。
“可以說(shuō)是當地政府和開(kāi)發(fā)商達成的一項不成文規定，超過(guò)7000元/平方米的新項目短時(shí)間內不讓上市。但沒(méi)有出臺明確的細則�！弊蛉眨�8月9日），入駐秦皇島的國內一線(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有關(guān)負責人告訴
《每日經(jīng)濟新聞(博客,微博)》記者。
隨后，記者致電秦皇島市房管局，該局市場(chǎng)部的工作人員告訴記者，負責的領(lǐng)導外出無(wú)法接受采訪(fǎng)�！熬唧w情況我也不太清楚，好像也聽(tīng)說(shuō)是有，但沒(méi)有看到文件�！�
7000元/平方米封頂？
今年7月，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議在研究部署繼續加強房地產(chǎn)調控工作的同時(shí)，還提到針對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購措施。7月18日，國家統計局發(fā)布了70個(gè)大中城市6月新建商品住宅和二手住宅情況。在這一名單中，秦皇島市憑借8.6%的同比漲幅位列國家統計局70個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格漲幅榜的第二位，這不得不讓當地政府開(kāi)始審視房?jì)r(jià)上漲的速度。
上述企業(yè)負責人告訴記者，國務(wù)院會(huì )議后，當地政府雖然并未直言限價(jià)，但也與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了一些溝通，提出了7000元/平方米的價(jià)格上限。同樣是通過(guò)申領(lǐng)預售許可證來(lái)實(shí)現價(jià)格限定，也就是說(shuō)超過(guò)限價(jià)上限的則不予發(fā)放預售許可。
“秦皇島前兩年基礎房?jì)r(jià)比較低，預留了較大的上漲空間，所以房?jì)r(jià)增速也很明顯�！鄙鲜鲐撠熑烁嬖V記者，今年上半年秦皇島市區項目每平方米均價(jià)大約在5000元~6000元，“均價(jià)水平還沒(méi)有達到現在限定的7000元/平方米的標準，但是這一市場(chǎng)的區域性、季節性較為明顯，一到夏季，很多海邊的旅游地產(chǎn)項目，售價(jià)大約在1萬(wàn)5到1萬(wàn)8左右�！�
《每日經(jīng)濟新聞》記者粗略統計了目前秦皇島在售的商品房項目，從價(jià)格劃分上可以看出，均價(jià)在9000元/平方米以上的多位于擁有海岸線(xiàn)資源的南戴河等地，而售價(jià)在每平方米7000元到9000元的也主要集中于市區靠近海邊的區域。從項目分布的數量來(lái)看，均價(jià)在7000元/平方米以下的項目與高于此限度的項目各占50%。
“這其實(shí)對海景房影響會(huì )稍大一些，市區項目受影響較小�！鼻鼗蕧u當地一家開(kāi)發(fā)企業(yè)的負責人表示，目前公司開(kāi)發(fā)的項目中，海景房占多數，由于是精裝修住宅，售價(jià)大約都在16000元/平方米左右。
據其介紹，目前秦皇島市場(chǎng)上的海景房都處于銷(xiāo)售狀態(tài)，而且夏季也是海景房銷(xiāo)售旺季�！斑@對于已開(kāi)盤(pán)的項目來(lái)說(shuō)影響有限，但也看得出這樣的限價(jià)措施其實(shí)主要就是在限制這一種類(lèi)產(chǎn)品�！�
專(zhuān)家稱(chēng)限價(jià)優(yōu)于限購
從香河到廊坊再到秦皇島，雖然與北京的距離越來(lái)越遠，但都有一個(gè)共通點(diǎn)樓市的主要支撐力來(lái)自于北京或其他城市。
政府與開(kāi)發(fā)商達成的這一
“不成文”限價(jià)令，雖然在短時(shí)間內難以奏效，但如果整個(gè)三季度持續限價(jià)，影響則較為明顯�！皬耐甑氖袌�(chǎng)情況來(lái)看，供需基本持平，但去年大量新地塊入市加之全國性的大開(kāi)發(fā)商進(jìn)入后，今年下半年到明年上半年供應量肯定會(huì )超過(guò)需求。這也是政府考慮限價(jià)的部分原因�！鄙鲜鋈腭v秦皇島的開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人表示。
對此，中國房地產(chǎn)指數研究院副院長(cháng)陳晟表示，對這些二三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，政府的意愿則是與其限購不如限價(jià)�！罢{控的優(yōu)先次序是保證剛需人群的可支付住宅能夠得到滿(mǎn)足，而價(jià)格只是最終要達到的一個(gè)結果。一旦限購，會(huì )導致流動(dòng)性、交易量受到大的影響，這對地方政府而言是十分擔心的結果�！�
在陳晟看來(lái)，通過(guò)價(jià)格限制來(lái)控制均價(jià)的解決辦法，更多的是為了在短期內調整市場(chǎng)的供應結構�！罢Ｍ斍巴瞥龅臉潜P(pán)是以滿(mǎn)足剛需為主，保持整體的均價(jià)體系，也就是說(shuō)市場(chǎng)的主體是低價(jià)剛需樓盤(pán)，然后有一部分不會(huì )影響到整體房?jì)r(jià)上漲的資源性樓盤(pán)，也就是海景房，這類(lèi)樓盤(pán)對于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)并非可支付住宅，而現階段強調的則是可支付住宅�！�