“面對"限購令"的擴大，近期多家房企搶先應對、加速出貨，不少二三線(xiàn)城市更是出現多個(gè)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)當日售罄或是消化過(guò)半的情況。
而上半年依托二三線(xiàn)城市大量銷(xiāo)售實(shí)現業(yè)績(jì)大幅上漲的房企，將面臨銷(xiāo)售環(huán)境愈加艱難的局面。業(yè)內人士表示，未來(lái)開(kāi)發(fā)商對于有限的有效購買(mǎi)力，將展開(kāi)更激烈的爭奪戰�！�
開(kāi)盤(pán)日去化大半
7月30日，煙臺龍湖·葡醍海灣開(kāi)盤(pán)當日搖號排隊預約選房，開(kāi)盤(pán)當天9.7折的優(yōu)惠活動(dòng)使千余套房源全部售罄，認購金額達20億元。
同日，惠州碧桂園·十里銀灘推出三年分期付款及首天認購7.5折優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)當日推出的5000多個(gè)單位，在上午便消化了1600套，碧桂園三天進(jìn)賬50億元。
除此之外，長(cháng)三角區域的二三線(xiàn)城市同樣表現搶眼。
7月30日，蘇州保利觀(guān)湖國際開(kāi)盤(pán)當日去化七成，而優(yōu)惠活動(dòng)僅僅是送電器。
7月29日，南京萬(wàn)科金域藍灣開(kāi)盤(pán)當日去化七成。推出全款享受9.5折，按揭享受9.6折優(yōu)惠。
7月24日，無(wú)錫萬(wàn)科酩悅開(kāi)盤(pán)兩日內優(yōu)惠9萬(wàn)元/套，當日售罄。
7月23日，常州龍譽(yù)城前期辦卡VIP卡客戶(hù)可享10萬(wàn)元優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)當日即售罄。
7月23日，湖州保利原鄉開(kāi)盤(pán)成交八成。開(kāi)盤(pán)當天憑VIP卡可優(yōu)先選房，開(kāi)盤(pán)三天內選房總價(jià)減1萬(wàn)元。
相比重點(diǎn)城市尤其是一線(xiàn)城市被遏制的上漲勢頭和市場(chǎng)交投活躍度，二三線(xiàn)城市在近期表現依然活躍。中房信分析師楊晨青告訴記者，“根據我們監測，近期熱銷(xiāo)項目均位于二三線(xiàn)甚至四線(xiàn)城市。其中既有已出臺限購令的天津、濟南、無(wú)錫、蘇州等城市，也有安陽(yáng)、重慶、惠州、湖州、常州、煙臺等未實(shí)施限購的城市�！�
中國房地產(chǎn)測評中心、中國房產(chǎn)信息集團近日發(fā)布的《中國三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)發(fā)展潛力測評研究報告》也指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱點(diǎn)正從一二線(xiàn)城市向三四線(xiàn)城市轉移。
但報告同時(shí)指出，雖然三四線(xiàn)城市存在很大的潛力，但當前房地產(chǎn)調控政策再加碼也是對三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種警示。
房企業(yè)績(jì)將無(wú)所依？
正是受益于大舉進(jìn)軍二三線(xiàn)城市，包括中海、恒大、萬(wàn)科等在內的房企在上半年業(yè)績(jì)實(shí)現大幅增長(cháng)。不過(guò)，隨著(zhù)限購令的擴容，預計未來(lái)半年到一年時(shí)間內，二三線(xiàn)城市的銷(xiāo)售環(huán)境將愈加艱難。
對此，已有業(yè)內人士透露，房企對于二三線(xiàn)城市的限購還是相當警覺(jué)，已有企業(yè)開(kāi)始調整戰略，爭取在細則落實(shí)之前，快速出貨、加速銷(xiāo)售回款。
新城地產(chǎn)市場(chǎng)研究副經(jīng)理翁華濤告訴記者，“限購范圍的擴大對當前市場(chǎng)影響巨大。就拿常州來(lái)說(shuō)，目前還沒(méi)有限購政策，所以常州今年上半年的成交量很好，甚至超過(guò)了南京，跟上海這樣的一線(xiàn)城市的差距也在縮小。一旦限購細則出臺，對于成交量肯定會(huì )有很大的打擊，從而使大部分開(kāi)發(fā)商受到很大影響，像常州這樣的二三線(xiàn)城市不在少數�！�
陽(yáng)光100副總裁范小沖也公開(kāi)表示，對二三線(xiàn)城市實(shí)施限購令的影響，將遠遠大于一線(xiàn)城市。
范小沖認為，“從城市化進(jìn)程來(lái)看，一線(xiàn)城市已經(jīng)過(guò)了人口集中進(jìn)入的階段，而二三線(xiàn)城市正好處于第二輪城市化的主戰場(chǎng)。再加上一線(xiàn)城市限購后被擠出的購買(mǎi)力，二三線(xiàn)城市的市場(chǎng)需求遠大于一線(xiàn)城市。如果實(shí)行一刀切的限購政策，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將全面進(jìn)入"房票"時(shí)代，可以預見(jiàn)，未來(lái)開(kāi)發(fā)商對于這些有限的有效購買(mǎi)力，將展開(kāi)更激烈的爭奪戰�！�