截至今日，深圳二手房按評估價(jià)征稅已實(shí)施一個(gè)月。自上月11日起，交易成本的上升導致二手房成交量持續低迷，部分二手房?jì)r(jià)格亦出現松動(dòng)跡象，與此同時(shí)，新房成交量異軍突起，躍升為深圳樓市的成交主力。中國指數研究院近日公布的“2011年7月百城價(jià)格指數”顯示，7月份深圳新房平均價(jià)格仍以25808元/平方米繼續排名全國百大城市之首。
　　有業(yè)內專(zhuān)家預測，下半年深圳房?jì)r(jià)下跌不可避免，不過(guò)，也有觀(guān)點(diǎn)認為，年內深圳房?jì)r(jià)大幅下跌的可能性不大。二手房按評估價(jià)征稅這劑為打擊炒房客和“陰陽(yáng)合同”開(kāi)出的猛藥，開(kāi)始讓深圳樓市陷入前所未有的糾結。

　　樓市格局突變

　　多年來(lái)，深圳二手房成交量一直是一手房的3倍左右，但這種格局在二手房征稅新規實(shí)施后發(fā)生突變：最近幾周，一手房的成交量成了二手房的3倍左右。
　　深圳市規劃國土委數據顯示，7月份深圳的一手房成交量環(huán)比上升近3成，而二手房受到評估價(jià)征稅的影響，成交量環(huán)比下跌4成。
　　對于一、二手房成交量格局的變化，世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)華南區域首席分析師曹取對證券時(shí)報記者表示，一方面，二手房新政才剛剛實(shí)施一個(gè)月，市場(chǎng)主要受按評估價(jià)征稅導致交易成本上升這一心理預期影響較大，選擇觀(guān)望的購房者較多，目前仍然屬于政策消化期；另一方面，在限價(jià)令之下，近期深圳推出的的部分新樓盤(pán)價(jià)格低于市場(chǎng)預期，吸引了大批客戶(hù)，也分流了部分二手房的潛在購房者。曹取預測，這種二手房成交量低于一手房成交量的狀況并不會(huì )持續太久。

　　7成購房者看淡后市

　　事實(shí)上，在仍然是賣(mài)方市場(chǎng)的深圳樓市，二手房征稅新規出臺后，加劇了部分二手房賣(mài)主的惜售心理，大部分業(yè)主并沒(méi)有降價(jià)的打算。
　　沒(méi)有還貸壓力的吳先生手頭有一套位于深圳羅湖區房子，價(jià)格已經(jīng)從今年3月份購入時(shí)的1.4萬(wàn)/平米漲到了現在的1.7萬(wàn)/平米。據測算，二手房征稅新規實(shí)施后，作為賣(mài)方的他應繳稅費為2.3萬(wàn)元，他對證券時(shí)報記者表示，因為幾乎每天都能接到買(mǎi)房者的求購電話(huà)，現在不僅不急于出手，還打算仍然按照“實(shí)收”的方式，將這2.3萬(wàn)元的稅費轉嫁給購房者。據世華地產(chǎn)地鋪經(jīng)理反映，大多數放盤(pán)業(yè)主對后市抱有信心，在總價(jià)上要求降價(jià)2～3萬(wàn)還能接受，超過(guò)5萬(wàn)就很難接受。
　　不過(guò)，買(mǎi)方的這種惜售心態(tài)未必能持久。世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心對有購買(mǎi)意愿的市民進(jìn)行的調查發(fā)現，約70%的購房者看淡后市，認為房?jì)r(jià)走低的可能性較大，期望放盤(pán)業(yè)主在價(jià)格上有更大的讓步。世華地產(chǎn)預計，8月份，買(mǎi)賣(mài)雙方相互博弈的狀況仍將繼續，而成交量的低迷也將持續。