日前，把目標投向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩只基金——諾安收益不動(dòng)產(chǎn)和鵬華美國房地產(chǎn)證券投資基金相繼獲準發(fā)行，顯示了國內公募基金業(yè)抄底海外房地產(chǎn)的決心。
　　其中，諾安收益不動(dòng)產(chǎn)基金瞄準了海外商業(yè)地產(chǎn)及收益型不動(dòng)產(chǎn)，主要投資美國、澳大利亞、英國、法國、加拿大、新加坡以及香港等發(fā)達國家及地區的REITs(房地產(chǎn)信托基金)；而鵬華美國房地產(chǎn)證券投資基金則主要投資于美國上市的REITs。
　　鵬華基金國際業(yè)務(wù)負責人介紹，與國內理解的房地產(chǎn)信托主要發(fā)揮開(kāi)發(fā)融資功能不同，國外大多數REITs主要從事商業(yè)地產(chǎn)后期的運營(yíng)，很多是開(kāi)發(fā)商通過(guò)物業(yè)轉型而來(lái)，多從事的是不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理業(yè)務(wù)，較少從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
　　“REITs相當于股票，美國上市交易的REITs都在美國三大交易所掛牌，其實(shí)，在美國標普500指數中有14只成分股是RE-ITs，而目前美國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的絕大部分證券都是REITs�！鄙鲜鳄i華基金國際業(yè)務(wù)負責人表示，“通過(guò)分析歷史數據可以看到，持有商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)是最好的抗通脹投資品種之一，其收益遠遠超過(guò)美國的通脹率，過(guò)去35年，新華富時(shí)美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )發(fā)的權益性RE-ITs指數的年化收益率為13.98%，超過(guò)了同期美國標普500指數的11.17%�！鄙鲜鳄i華基金負責人稱(chēng)。
　　鵬華基金認為，從2006年7月份開(kāi)始，美國住宅地產(chǎn)下跌超過(guò)三分之一，2007年二季度美國商業(yè)地產(chǎn)見(jiàn)頂后，到目前最大跌幅也達40%，美國房地產(chǎn)目前的估值水平和收益率都處于合理的范圍。根據美國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(huì )的數據顯示，外國投資者已開(kāi)始在美國抄底購置房產(chǎn)，截至今年3月份的12個(gè)月內，交易額已超過(guò)400億美元。