7月，深圳樓市新房市場(chǎng)成交起伏不定，二手房市場(chǎng)交易也遭受阻擊，出現量?jì)r(jià)齊跌，市場(chǎng)陷入低迷狀態(tài)。
根據深圳市規劃和國土資源委員會(huì )公布的數據顯示，7月深圳全市二手房住宅成交量為5037套，環(huán)比6月份大幅下跌44.61%，成交面積約為47.65萬(wàn)平方米，相比6月份下滑40.66%。
中原地產(chǎn)監測的統計數據顯示，7月份深圳二手房成交均價(jià)為22917元/平方米，環(huán)比6月份下跌10.18%。分析認為，按評估價(jià)征稅過(guò)戶(hù)的政策使得購房成本增加，造成業(yè)主主動(dòng)調低價(jià)格的比例有所增加，二手房成交價(jià)格首次出現下滑。
7月11日，深圳開(kāi)始實(shí)施二手房按評估價(jià)征稅過(guò)戶(hù)政策，二手房市場(chǎng)首先受到?jīng)_擊，日成交量?jì)H為100多套。而6月份，為了搶在7月11日大限之前避稅過(guò)戶(hù)，深圳二手房市場(chǎng)日均成交量曾多達500套左右。
上周（8月1日~7日），深圳二手房成交量連續出現疲軟態(tài)勢，周成交量?jì)H為579套，市場(chǎng)降至冰點(diǎn)。
對此，中原地產(chǎn)華南區董事總經(jīng)理李耀智分析稱(chēng)，自政府實(shí)施二手房評估稅過(guò)戶(hù)的政策后，購房者的交易稅成本增加，進(jìn)一步加深了市場(chǎng)的憂(yōu)慮，部分購房者轉向一手房市場(chǎng)。另一方面，連續4周交易量未見(jiàn)回暖，市場(chǎng)呈現出濃厚的觀(guān)望情緒。
據世聯(lián)地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)小龔介紹，7月份二手房市場(chǎng)成交量下跌厲害，南山、華強北等一些不知名地產(chǎn)中介出現關(guān)閉門(mén)店現象。
“這些規模較小的地產(chǎn)中介大多僅有兩三家門(mén)店，成交量萎縮后必然要被市場(chǎng)淘汰�！崩钜钦J為，深圳目前有兩三萬(wàn)名地產(chǎn)中介從業(yè)人員，二手房市場(chǎng)持續低迷，肯定會(huì )出現中介減員現象。
有業(yè)內人士預估，在樓市調控未見(jiàn)放松的情況下，二手房市場(chǎng)的低迷會(huì )持續3~4個(gè)月左右。
中原地產(chǎn)的研究報告認為，深圳市于本月開(kāi)始實(shí)施二手房評估征稅方案后，大大加深二手房潛在置業(yè)者的觀(guān)望情緒，甚至促使部分置業(yè)者轉移到新房市場(chǎng)，二手房樓價(jià)走勢出現拐點(diǎn)，成交量明顯萎縮。
據李耀智預測：“下半年深圳二手房?jì)r(jià)格將出現調整，成交反彈乏力，預計年底全市二手房?jì)r(jià)格將下降15%�！彼A計樓市交易將受阻，成交均價(jià)的下調幅度將進(jìn)一步擴大。