昨天來(lái)自部分中介的消息顯示，西城區已要求從本月10日起對二手房個(gè)人所得稅進(jìn)行調整。二手商品房無(wú)論是否已購滿(mǎn)5年，只要產(chǎn)生個(gè)人所得稅，一律按照差額的20%來(lái)征收。

　　新政8月10日執行

　　按規定，未滿(mǎn)5年的二手房、以及滿(mǎn)5年但非唯一住房的二手房，在交易時(shí)都需繳個(gè)稅。此前，個(gè)稅有兩種繳納方式，可以按照購買(mǎi)價(jià)總額的1%，也可以按照差額（出售價(jià)-當時(shí)購買(mǎi)價(jià)-購房成本）的20%繳納。購房成本包括稅費和裝修款等。
　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月介紹說(shuō)，按照這個(gè)繳稅方式，如果業(yè)主不能夠提供原房款發(fā)票或契稅票，一般都會(huì )按照全額的1%來(lái)征收。
　　此次西城區調整為，商品房無(wú)論是否滿(mǎn)5年，只要產(chǎn)生個(gè)稅，一律按照差額的20%來(lái)征收。同時(shí)，該政策從8月10日起即刻執行，不以網(wǎng)簽日期為準，以受理時(shí)間為準。該方案同樣適用于原宣武區。
　　西城區規定，即使業(yè)主不能夠提供原房款票據，地稅局可以通過(guò)查歷史記錄獲得該信息。繳稅差額直接按照出售價(jià)與原票據的房?jì)r(jià)相減獲得，沒(méi)有扣除其他諸如裝修款等購房成本。

　　差額越大，個(gè)稅越高

　　“鏈家地產(chǎn)”數據分析，西城區未滿(mǎn)五年房產(chǎn)交易比例不足12%。符合調整要求的交易約每月50筆。一旦征收差額個(gè)稅，征收額將巨大。
　　“以購買(mǎi)一套去年的房屋為例，今年成交價(jià)約為280萬(wàn)元，去年房?jì)r(jià)大約是254萬(wàn)。差額征收，需繳個(gè)稅5.2萬(wàn)；按全額繳納，則為2.8萬(wàn)，差距并不明顯。但如果購買(mǎi)一套09年的房，當時(shí)總價(jià)約160萬(wàn)元，差額的20%為24萬(wàn)，與全額繳納相差21.2萬(wàn)，占房屋總價(jià)約8%�？梢钥闯�，房?jì)r(jià)差額越大，稅費成本增加越明顯�！睆堅抡f(shuō)。

　　影響：二手房交易“高稅”時(shí)代到來(lái)

　　張月認為，目前全市僅有西城區實(shí)行了該政策，未來(lái)其他區域也有可能進(jìn)行效仿，相繼執行差額征收個(gè)稅政策。二手房交易“高稅”時(shí)代會(huì )逐漸到來(lái)。
　　張月分析，該政策對購房者的心理造成了一定的沖擊。不過(guò)在其他暫時(shí)沒(méi)有調整的區縣，購房者可能因為擔心個(gè)稅調整而加快購房。
　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，目前，二手房的交易成本過(guò)高，而持有成本基本為零。目前市場(chǎng)已經(jīng)相對理性，而交易稅費過(guò)高會(huì )影響二手房的流通。二手房作為存量房，更應該增加的是持有環(huán)節成本。