規劃國土部門(mén)的最新統計顯示，深圳新房成交價(jià)格繼續下行，已連續兩周下跌，而上周成交量則呈現大幅下降的趨勢。

　　新房成交銳減逾四成

　　上周（8月8日～8月14日）是大運會(huì )開(kāi)幕的一周，全市新房成交量?jì)r(jià)齊跌。全市共成交新房345套，比前一周大幅下降46.18%。各區的成交均呈大幅下降，其中，龍崗區成交159套，居全市之首，但也大幅下降37.40%；寶安區居第二位，成交了118套，大幅下降32.95%；南山區成交了21套，大幅下降72.37%；福田區成交了31套，環(huán)比大幅下降71.56%；羅湖區和鹽田區分別成交了7套、9套。
　　統計顯示，上周的新房成交量創(chuàng )4月中旬以來(lái)周成交量最低點(diǎn)，業(yè)內人士分析，主要原因是受大運會(huì )的影響，開(kāi)盤(pán)活動(dòng)不多，供應減少，成交受影響。
　　進(jìn)入8月，深圳新房成交均價(jià)持續下行。8月1日～8月7日，深圳新房成交均價(jià)為每平方米23499.22元，比7月份的最后一周下跌了7.78%。
　　而上一周，深圳新房的成交均價(jià)為每平方米17876.66元，比前一周下跌了23.93%。其中，羅湖、龍崗的成交均價(jià)上漲：羅湖上漲了16.64%，龍崗上漲了8.45%；福田、南山、寶安、鹽田的成交均價(jià)則下跌：福田下跌了0.45%，南山下跌了12.95%，寶安下跌了14.92%，鹽田下跌了4.74%。統計顯示，純水岸九期等高價(jià)個(gè)盤(pán)的影響減小。

　　二手房業(yè)主放盤(pán)價(jià)堅挺

　　因大運假期，上周全市二手房統計數據僅為三天。全市共成交二手房339套，日成交量為113套，環(huán)比小幅下降2.42%。
　　世華地產(chǎn)成交系統數據顯示，二手房市場(chǎng)近期看房量有所上升，但成交量依然低迷。二手房交易按評估價(jià)征稅政策實(shí)行至今，已一月有余，大部分市民觀(guān)望情緒依然濃厚。據該公司地鋪經(jīng)理介紹，在惜售心理的影響下，目前大部分業(yè)主的放盤(pán)價(jià)格堅挺，主動(dòng)降價(jià)的業(yè)主依然很少，極少數出售意愿較強的業(yè)主，有5%～10%的議價(jià)空間。
　　根據深圳中原市場(chǎng)研究部的觀(guān)點(diǎn)，供應量的變化對成交走勢的影響越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商面對緊縮的資金閘口，推盤(pán)更加傾向于謹慎和務(wù)實(shí)，而定價(jià)策略已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)轉折點(diǎn)，未來(lái)隨著(zhù)供應量的增加，成交有望再次提升，但價(jià)格將會(huì )進(jìn)一步下跌；二手房方面，自“7·11”以來(lái)，市場(chǎng)成交陷冰點(diǎn)，市場(chǎng)處于政策消化期，價(jià)格受結構性影響微幅震蕩，后市二手市場(chǎng)將持續較長(cháng)的低迷期，價(jià)格下行的可能性不斷加大。