自8月初銀監會(huì )再次強調嚴控三套房貸之后，上海二手房市場(chǎng)壓力陡增。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心昨日發(fā)布的統計顯示，包括陸家嘴、中山公園，以及徐家匯等板塊在內的上海中心城區，原本有意向購房的客戶(hù)人數開(kāi)始明顯下降。
　　與三套房貸被叫停之前的月初第一周相比，上周這些板塊的購房客戶(hù)人數普遍出現下降。其中，浦東新區陸家嘴板塊環(huán)比降幅達到50%。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐東昌路分行經(jīng)理余冠華告訴《第一財經(jīng)日報》記者，不少置換需求買(mǎi)家因為存在資金缺口，但又無(wú)法獲取貸款，因此只能暫時(shí)擱置購房計劃。以余冠華最近帶看的一名客戶(hù)為例，該客戶(hù)名下原有兩套住宅，合計總價(jià)400萬(wàn)元，原想通過(guò)這兩套住房置換到陸家嘴區域，但由于目標物業(yè)總價(jià)接近800萬(wàn)元，又受到三套房貸限制，置換只能作罷。
　　此外，三套房貸的限制對投資客也有一定的抑制作用。
　　“在普陀長(cháng)壽板塊，三套房貸尚未嚴格限定之前，仍有少數投資客在繼續入市，大約在全部買(mǎi)家中占比不足一成。不過(guò)停貸消息傳出之后，這些投資客已基本絕跡。再加上房貸政策可能對房?jì)r(jià)形成的下行壓力，使得一些實(shí)力購房者擔心入市會(huì )被套牢，也不敢在現階段貿然出手�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐長(cháng)壽路店經(jīng)理龔吉鋒告訴記者。據了解，在投資需求和置換需求買(mǎi)家相繼觀(guān)望之后，上一周長(cháng)壽板塊的購房客戶(hù)人數出現20%～30%的環(huán)比跌幅。
　　受房產(chǎn)調控政策和近期住房成交低迷等因素影響，上海個(gè)人住房貸款需求持續萎縮，7月全市個(gè)人住房人民幣貸款僅增2.7億元，同比和環(huán)比分別少增114.1億元和28.1億元。
　　事實(shí)上，在業(yè)界看來(lái)對信貸政策不敏感的豪宅市場(chǎng)，形勢同樣在起變化。
　　DTZ戴德梁行研究部昨日提供的統計數據顯示，7月，上海樓市中5萬(wàn)元/平方米以上的高端公寓成交面積僅0.8萬(wàn)平方米。與6月份相比，有26%的環(huán)比跌幅；與去年7月份相比，則有70%的同比下跌。
　　不過(guò)，相比成交量的大幅萎縮，高端住宅的市場(chǎng)成交均價(jià)卻保持穩定，僅比上月微幅下跌8.3%至6.41萬(wàn)元/平方米。
　　此前有媒體稱(chēng)，相比6月份，7月份北京、上海、深圳等地樓市成交量出現大漲局面，房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入“上升拐點(diǎn)”。
　　佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，8月9日～8月15日一周，上海市商品住宅成交面積為17.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲26%。從深圳成交數據來(lái)看，該市二手房市場(chǎng)上周共成交2067套，與前周相比重拾增長(cháng)步伐，環(huán)比大幅增長(cháng)，達18.2%。
　　然而從上海的情況看，上述成交量數據是由“低價(jià)”帶來(lái)的。數據顯示，上海商品住宅上周成交均價(jià)為19879元/平方米，環(huán)比下跌14%，據介紹，上周樓市的量升價(jià)跌與低端樓盤(pán)的發(fā)力有關(guān)。
　　業(yè)內人士認為，樓市能否真正回暖，還需看自主性需求是否啟動(dòng)。而從目前的行情看，消費者仍在期待調控效力進(jìn)一步發(fā)酵，以讓房?jì)r(jià)跌到自己心理預期的范圍內。