“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)最旺盛的銷(xiāo)售季，9-11月三個(gè)月時(shí)間，在很多城市的銷(xiāo)售量接近全年的一半。然而有專(zhuān)業(yè)機構分析，政府將在8月底前，對二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施“限購”，以壓制可能出現的樓市“金九銀十”市場(chǎng)反彈。
　　據北京中原透露，按住建部的要求，8月20日之前，各省住建廳需要將所轄內各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作情況報告上交住建部，是否采取必要措施限購，也將包含在這份報告內。
　　江蘇省住建廳相關(guān)負責人證實(shí)，7月底，住建部已向各省、市、自治區房地產(chǎn)主管部門(mén)下發(fā)通知，要求各地對照“五條標準”先行自查，并據此擬定需要納入限購范圍的二三線(xiàn)城市名單。其“五條標準”是：根據國家統計局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數，處于房?jì)r(jià)漲幅前列的城市；將省內所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二三線(xiàn)城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；外地人購房比例較高的城市；群眾對當地房?jì)r(jià)反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。
　　針對“限購”問(wèn)題，中原地產(chǎn)最近對全國15個(gè)省的50個(gè)尚未“限購”的二三線(xiàn)城市做了一份調研。調研反映出，由于50個(gè)未“限購”二三線(xiàn)城市大部分尚處于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的起始階段或上升階段，自住需求依然是這些城市的需求主力，因此這些城市2011年上半年成交量和成交價(jià)格受本輪調控的影響較小，市場(chǎng)依然保持原有的發(fā)展軌跡。
　　但引人注意的是，在被調研的50個(gè)城市中，無(wú)一城市的住宅價(jià)格出現下跌。其中37個(gè)城市住宅價(jià)格出現小幅上漲，其余13個(gè)城市的價(jià)格則基本持平，持平的13個(gè)城市分別分布在江蘇省、遼寧省、山東省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省這7個(gè)省。
　　受周邊核心城市出臺“限購”政策的影響，部分二三線(xiàn)城市承接了部分來(lái)自這些核心城市的投資或自住需求。舉例來(lái)說(shuō)，由于福建省的廈門(mén)出臺了“限購”政策，部分投資需求轉而投向泉州市；由于北京出臺了“限購”政策，部分外地打工者無(wú)法在北京買(mǎi)房，轉而將目光轉向河北的廊坊、燕郊等地。
　　另一個(gè)值得注意的問(wèn)題是，部分未限購城市投資比重過(guò)高。50個(gè)未“限購”城市中有18個(gè)城市的本地人房產(chǎn)投資比重超過(guò)20%，投資比重為10%-20%之間的城市為14個(gè)，剩余18個(gè)城市本地人投資比重小于10%。投資比重超過(guò)20%的18個(gè)城市均為經(jīng)濟發(fā)達省份的二三線(xiàn)城市，包括江蘇省的常州、鎮江、昆山、太倉；山東省的濰坊、威海、煙臺、淄博；浙江省的象山、嘉興；遼寧省的盤(pán)錦、丹東、營(yíng)口、普蘭店等城市。50個(gè)未“限購”城市中有14個(gè)城市的外地人購房比重超過(guò)20%，外地人購房比重占10%-20%之間的城市為12個(gè)，剩余24個(gè)城市的外地人購房比重小于10%。
　　目前人們普遍認為，限購政策的出臺已是“板上釘釘”，但二三線(xiàn)城市樓市的限購政策遲遲未見(jiàn)落地，社會(huì )上已經(jīng)議論紛紛，顯然二三線(xiàn)城市的限購政策將直接反映出地方利益與監管層博弈的最終結果。業(yè)內人士分析，如果調控政策維持現狀，很可能出現限購城市受到未限購爆發(fā)上漲的影響也出現反彈。限購政策擴大的消息發(fā)出后，最近很多城市已經(jīng)出現恐慌性購房。鑒于中國二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展中存在較大差異性，“限購”政策不應“一刀切”，但對于純粹外地投資需求占比較高的城市則應盡快拿出“限購”政策。