昨日，住建部公布了對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準。
今年7月12日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，當前部分城市房?jì)r(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調控力度有所放松。會(huì )議認為，當前必須堅持調控方向不動(dòng)搖、調控力度不放松。已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關(guān)政策，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線(xiàn)城市也要采取必要的限購措施。
住建部昨日提出，符合5項標準條件較多的（即2項以上）城市，建議列入新增限購城市名單。各地可根據實(shí)際情況，對具體標準進(jìn)行適當修改。
住建部要求，各�。▍^、市）對上半年轄區內各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作情況進(jìn)行總結，對調控政策落實(shí)不到位、房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市進(jìn)行約談。已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關(guān)政策；限購范圍僅限于城市局部區域、部分房屋類(lèi)型等的要盡快調整，從嚴執行。
5項標準
●6月份國家統計局新建住房?jì)r(jià)格指數同比增幅或1至6月新建住房?jì)r(jià)格指數月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；
●6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jì)r(jià)控制目標的；
●1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；
●位于已限購區域中心城市周邊，外地購房比例較高的；
●存在房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、調控政策執行不嚴格等突出問(wèn)題，社會(huì )反映強烈的。
【限購范圍】機構預測超30個(gè)城市將限購
問(wèn)：昨日，住建部公布了5條限購建議標準，全國會(huì )有多少城市納入此輪限購范圍？
住建部政策研究中心副主任王玨林：該標準已經(jīng)分為了5個(gè)具體的方面，而且較為明確，如房?jì)r(jià)漲幅、住房均價(jià)、外地人購房比例等方面，都提出了要求。按照該標準，各地都會(huì )很清楚哪些城市需要列入限購名單。同時(shí)，住建部公布的是建議標準，限購最終是由地方政府來(lái)實(shí)施的，因此住建部也不可能自己來(lái)直接圈定限購城市的名單。
鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等機構：對照這5條標準，應納入限購名單的二三線(xiàn)城市超過(guò)30個(gè)。
首先從房?jì)r(jià)漲幅看，根據國家統計局公布的數據，秦皇島、贛州、常德、丹東、煙臺等13個(gè)二三線(xiàn)城市6月份房?jì)r(jià)同比漲幅5%以上，并且連續三個(gè)月同比漲幅超過(guò)5%。
從商品住房成交量來(lái)看，秦皇島、哈爾濱、徐州、濟寧、銀川、濰坊、北海、柳州等17個(gè)城市今年上半年商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。
此外，部分位于已限購的一線(xiàn)或省會(huì )城市周邊的二三線(xiàn)城市，外地人購房比例較高。包括廊坊、保定、揚州、惠州、香河、宜昌、鎮江、舟山等19個(gè)城市。
【房?jì)r(jià)走勢】限購不會(huì )引發(fā)房?jì)r(jià)異動(dòng)
問(wèn)：一旦二三線(xiàn)城市限購，會(huì )對樓市產(chǎn)生什么影響？在這些城市實(shí)施限購前，會(huì )不會(huì )出現恐慌性購房？
住建部政策研究中心副主任王玨林：這不會(huì )打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，這些城市的房?jì)r(jià)也不會(huì )出現大起大落。因為限購抑制的是投資投機性需求，對剛性需求還是支持的。同時(shí)，限購前，不會(huì )出現恐慌性購房。國務(wù)院在上個(gè)月就已經(jīng)確定了部分二三線(xiàn)城市要限購，限購不是突然實(shí)行的。另外，買(mǎi)房子也不是買(mǎi)日用品那么簡(jiǎn)單，如果要買(mǎi)的話(huà)，也不會(huì )這幾天突擊來(lái)買(mǎi)。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月：截至8月，全國已有41個(gè)大中城市出臺限購政策，加上這次預計限購的城市，限購城市的總數將達到75個(gè)左右。根據國家統計局公布的數據，已限購的39個(gè)城市價(jià)格平均上漲4.23%，較未限購城市低0.43%。限購政策在二三線(xiàn)城市繼續深入，將有利于房?jì)r(jià)加速下行。執行限購政策的三線(xiàn)以上城市達到75個(gè)。房?jì)r(jià)調控的疊加作用將顯現。
北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉：最終的限購名單預計將在8月底前公布，這將壓制可能出現的樓市“金九銀十”市場(chǎng)反彈。
【北京影響】北京周邊城市可能納入限購
問(wèn)：“位于已限購區域中心城市周邊，外地購房比例較高的”，也將納入限購范圍。此政策對北京有何影響？
北京市房協(xié)副秘書(shū)長(cháng)陳志：從昨天公布的標準看，北京周邊的廊坊等城市，很有可能進(jìn)入了限購的范圍。不過(guò)，即便周邊城市實(shí)施限購，對北京樓市也不會(huì )有影響。目前北京周邊城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)較高，北京居民在周邊城市買(mǎi)房如果是投資性的，已經(jīng)沒(méi)有太多的價(jià)值，因此這方面不會(huì )有明顯影響。
北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉：根據估算，北京周邊城市中，外地人購房比例最高的是燕郊，達6-8成；廊坊約3-4成；固安和涿州約2-3成。這些城市應該都符合昨天公布的限購標準。目前燕郊的房?jì)r(jià)已經(jīng)達到每平方米8000元到1萬(wàn)元。
由于這些城市很大一部分依賴(lài)于外地人的購房需求，一旦實(shí)施限購，房?jì)r(jià)會(huì )應聲而降。但對北京的影響不大，可能影響北京的一些郊區縣。比如燕郊房?jì)r(jià)降了，會(huì )反作用于較近的通州。