從開(kāi)發(fā)商方面來(lái)看，以往很多開(kāi)發(fā)商對支持其開(kāi)發(fā)貸款的銀行“投桃報李”，指定該銀行對買(mǎi)房者進(jìn)行按揭貸款，如此一來(lái)，購房者就基本喪失了聯(lián)系銀行獲得貸款的自主選擇權。但目前，由于國家政策調整，開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)房屋銷(xiāo)售、盡快回籠資金，不少新建商品房項目放松了對“指定貸款銀行”的限制，購房者對貸款銀行的選擇范圍更大，但高成本風(fēng)險也隨之而來(lái)。
　　據工行個(gè)貸中心的一位客戶(hù)經(jīng)理表示，“如果是購房者直接找銀行做房貸則被稱(chēng)作‘一手房直貸客戶(hù)’，由個(gè)人與銀行、擔保公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽三方協(xié)議，客戶(hù)需要承擔全部的擔保費用。換言之就是，開(kāi)發(fā)商把擔保費轉嫁給購房者了�！�
　　“外資行一般不被開(kāi)發(fā)商指定，因為大陸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般不在外資行做開(kāi)發(fā)貸�！睒I(yè)內分析人士對《經(jīng)濟參考報》記者說(shuō)，“外資行之所以對房貸有優(yōu)惠，就是為了對購房者形成吸引力，以彌補購房者需要自行承擔擔保費的不足�！�
　　據了解，目前，公積金貸款的基準利率為4.9%。有專(zhuān)家表示，購買(mǎi)小戶(hù)型房源的剛需購房者可以充分利用公積金貸款買(mǎi)房。同樣值得一提的是，外資銀行由于只能申請商業(yè)貸款而不能申請公積金貸款和組合貸款，因此，普通購房者在選擇時(shí)需謹慎考慮。
　　據悉，上海市通過(guò)公積金貸款的購房者比較多，上海公積金管理中心相關(guān)人士表示，“該市現在公積金貸款首套房上限為60萬(wàn)元，二套改善性住房上限40萬(wàn)元，5年期以上貸款利率首套房為4.9%，二套房同樣上浮10%，為5.39%。相比商業(yè)貸款利率7.05%和7.76%要低2.15%和2.37%。有補充公積金并有資格購買(mǎi)經(jīng)適房的人士最高貸款額可達80萬(wàn)元�！�