房?jì)r(jià)松動(dòng)跡象進(jìn)一步顯現，國家統計局18日公布的數據顯示，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數為100.09，環(huán)比增幅已連續三個(gè)月收窄，且逼近持平。其中，北上廣深四大一線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比停漲。接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家認為，在樓市調控政策持續高壓下，房?jì)r(jià)拐點(diǎn)已漸行漸近，預計9月份前后房?jì)r(jià)將首次出現環(huán)比負增長(cháng)。
　　統計顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的城市有17個(gè)。與6月份相比，7月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加5個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過(guò)1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個(gè)�！�
　　在北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、成都、寧波等熱點(diǎn)城市中，北上廣深四大一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比停漲，其余城市除天津外，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅均呈下調態(tài)勢。
　　二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有22個(gè)，持平的城市有12個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1.0%，漲幅在0.5%以?xún)鹊某鞘杏?5個(gè)。
　　對于新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅持續收窄的原因，中原集團研究董事程澐接受《經(jīng)濟參考報》采訪(fǎng)時(shí)表示，市場(chǎng)持續低迷不振，空前嚴厲的限購和信貸政策已擠出了大部分投資性需求，而具備購房資格的需求也在不斷遞減。另一方面，在成交持續低迷的情況下，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識到調控政策并非短期措施，在庫存不斷增加、融資不暢的大環(huán)境下，通過(guò)小幅降價(jià)來(lái)刺激銷(xiāo)售已經(jīng)成為眾多開(kāi)發(fā)商近期的首選。
　　中原地產(chǎn)統計顯示，近幾周來(lái)，北京、上海等一線(xiàn)城市供過(guò)于求的態(tài)勢愈加顯著(zhù)，一二手房?jì)r(jià)已全面松動(dòng)。新房市場(chǎng)方面，中原監測數據顯示，8個(gè)重點(diǎn)城市新房成交量環(huán)比下挫15%，一線(xiàn)城市的下滑現象更為顯著(zhù)。北京連續兩周的周成交量處于今年以來(lái)的低位，深圳更是環(huán)比大幅下降50%。二手住宅市場(chǎng)同樣持續低迷。上周，京滬深穗津5大重點(diǎn)城市的成交環(huán)比降幅有擴大的趨勢，其中，廣州和深圳環(huán)比降幅分別達到63%和64%。
　　另?yè)�中原對重點(diǎn)城市市場(chǎng)的監測，目前一線(xiàn)城市和二線(xiàn)發(fā)達城市新建住宅價(jià)格已經(jīng)出現全面松動(dòng)，尤其在一些供應集中的區域，價(jià)格戰已初現端倪。其中，北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個(gè)城市的房?jì)r(jià)將率先進(jìn)入下降通道，京滬深穗津5大城市的中原二手住宅掛牌價(jià)格指數也仍在低位維持。
　　亞豪機構統計數據也顯示，8月上半個(gè)月，北京商品住宅的成交均價(jià)為22110元/平方米，對比2月份的成交均價(jià)24953元/平方米，下降了11.4%。同時(shí)，通州、大興、房山、昌平四個(gè)遠郊新城8月的成交均價(jià)也比2月份分別下降了14.4%、10.3%、6.1%、30.9%。
　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫告訴記者，近段時(shí)間以來(lái)，有關(guān)特價(jià)房的消息不絕于耳，愈來(lái)愈多的項目開(kāi)始了打折促銷(xiāo)，并且這樣的風(fēng)潮大有蔓延之勢。他舉例子說(shuō)，位于北京通州北關(guān)環(huán)島附近的翠福園起價(jià)為12900元/平方米，創(chuàng )下了熱點(diǎn)區域項目的價(jià)格新低。此外，房山的水墨林溪本周末即將推出新的一期，均價(jià)8500元/平方米，比價(jià)格最高峰時(shí)每平方米降了1500元�！�
　　中原地產(chǎn)預計，未來(lái)兩個(gè)月內，在嚴厲的限購及信貸政策環(huán)境下，隨著(zhù)新建住宅供應的持續增加，新房?jì)r(jià)格的下調將帶動(dòng)二手房?jì)r(jià)的下行，房?jì)r(jià)拐點(diǎn)已逐步顯現，降價(jià)將是大勢所趨。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭分析說(shuō)，7月份全國房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅逼近持平，預計9月份前后房?jì)r(jià)將首次出現環(huán)比負增長(cháng)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下個(gè)月有望下降。
　　不過(guò)，有業(yè)內人士認為，就房?jì)r(jià)數據而言，同比、環(huán)比的漲跌往往與普通消費者的感受并不一致，參考性不是很強，能否在70個(gè)大中城市中選取某一特定區域，公布這一特定區域、同等地段在不同時(shí)期的房?jì)r(jià)變動(dòng)情況，這可能對普通消費者而言參考價(jià)值更大。
　　對未來(lái)一段時(shí)間的政策走向，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析表示，加息以及房?jì)r(jià)下跌的預期逐步增強，使得全國范圍內房?jì)r(jià)上漲的城市在減少，房?jì)r(jià)漲幅在縮小，但是不管是新建商品住宅價(jià)格，還是二手住宅價(jià)格，70個(gè)大中城市中仍有一半的城市在上漲，隨著(zhù)住建部限購五條標準的出臺，二三線(xiàn)城市的限購已在所難免。