重慶二手房?jì)r(jià)格首超新房售價(jià)
2011-08-22   作者:秦湘堯  來(lái)源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞
 
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    持續的樓市調控,重慶包括龍湖、金科等在內的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),開(kāi)始進(jìn)行大規模降價(jià)促銷(xiāo)。
  記者走訪(fǎng)發(fā)現,對外報價(jià)8000元/平方米的新房,實(shí)際可以以7200元/平方米進(jìn)行成交,甚至更低,而促銷(xiāo)價(jià)格均達到9折,有部分調整到8.5折進(jìn)行銷(xiāo)售。
  “企業(yè)融資難度增加,手套房貸的停辦,房貸利率的上調以及公租房建設的完全開(kāi)工,企業(yè)急需回籠現金等,是導致開(kāi)發(fā)商大規模降價(jià)促銷(xiāo)的主要原因!币粯I(yè)內人士告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者。
  值得注意的是,重慶新房銷(xiāo)售在進(jìn)行逐步“降溫”,但二手房?jì)r(jià)格并沒(méi)有隨之發(fā)生變化,甚至出現了部分同一樓盤(pán)的新房?jì)r(jià)格比二手房還便宜的情況。
  重慶一大型房產(chǎn)中介公司總經(jīng)理向記者透露,此前,新房要比二手房貴15%~30%,而現在重慶部分樓盤(pán)二手房比新房要便宜10%,出現了新舊房“倒掛”現象。記者隨后對在主城區十多家中介公司進(jìn)行了走訪(fǎng),對二手房的標價(jià)和掛牌進(jìn)行統計后發(fā)現,重慶多個(gè)樓盤(pán)二手房比一手房貴300~2000元/平方米不等,主要集中在主城區,區縣房?jì)r(jià)并未松動(dòng)。
  據記者了解,今年以來(lái),銀行首套房貸利率的優(yōu)惠政策早已取消,改為執行基準利率,
  隨著(zhù)存款準備金率的多次上調,銀行貸款額度空前緊張,目前多數銀行均上浮20%,其中部分銀行已經(jīng)停止接收首套房貸款申請。
  不僅如此,貸款的程序和審批難度也相對加大,建設銀行信貸部一人士表示,通常從貸款申請受理到審批需要一周時(shí)間,現在可能推遲到一月,但何時(shí)放款還要視情況而定。
  而另一方面,重慶市上半年主城區土地交易量同比出現下降。根據重慶市國土房管局公布的今年上半年土地成交數據顯示,成交面同比下降,但成交價(jià)略有上浮。在重慶主城上半年成交的土地中,有超五成溢價(jià)出讓。
  種種跡象表明,是不是重慶樓市迎來(lái)“拐點(diǎn)”?
  但有分析人士指出,并不能以此簡(jiǎn)單地來(lái)認為是重慶樓市“拐點(diǎn)”到來(lái),該分析人士表示,新房促銷(xiāo)折扣多的均為中小企業(yè),隨著(zhù)國家政策調控,銀根緊縮等宏觀(guān)因素,企業(yè)資金鏈和現金流將出現問(wèn)題,只能以降價(jià)來(lái)回籠資金。而隨著(zhù)通貨膨脹,成本的增高,各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地儲備上占用了大量資金,也是相繼進(jìn)行促銷(xiāo)活動(dòng)的原因。
  之所以出現新舊房?jì)r(jià)的倒掛,是因為在持續樓市調控下,重慶新房?jì)r(jià)格自去年來(lái)一直沒(méi)有再上揚,這次再以高折扣促銷(xiāo),價(jià)格自然就較二手房低,而較高的稅費,即購買(mǎi)未滿(mǎn)5年的二手房,轉讓稅費較高,也是導致二手房超新房售價(jià)的原因之一。
  “在持續的樓市調控措施下和即將到來(lái)的傳統銷(xiāo)售旺季,各房企新樓盤(pán)的集中開(kāi)盤(pán),重慶房?jì)r(jià)可能還會(huì )出現進(jìn)一步下調。屆時(shí),二手房?jì)r(jià)將會(huì )隨著(zhù)新房售價(jià)出現回落!痹摲治鋈耸勘硎。

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