“京15條”將限購令升級到加強版，而被寄予抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的利器卻“走火”，反而成為樓盤(pán)成交均價(jià)上漲的幕后推手。
　　加強版限購令實(shí)施后，遠洋、中鐵、中海等央企旗下的北京城區4個(gè)樓盤(pán)成交均價(jià)卻逆勢上漲，漲幅在4%~8%，上漲額度區間在1000元~2100元/平方米。
　　業(yè)內人士分析，四大樓盤(pán)的逆勢上漲，與加強版限購令后房源稀缺、城區成交量上升有關(guān)。

　　3個(gè)月內成交均價(jià)上漲千元

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據顯示，遠洋地產(chǎn)旗下的北京朝陽(yáng)區樓盤(pán)遠洋一方潤園，分別于年內3月5日、5月8日和6月9日推出了三批房源。截至8月24日，3月5日推出的300套房源，已成交298套，簽約率近100%，成交均價(jià)為21043元/平方米；6月9日推出的103套房源，已成交89套，簽約率高達86.4%，成交均價(jià)為22004元/平方米，比3月5日那批房源的成交均價(jià)每平方米上漲近千元，漲價(jià)幅度約為5%。
　　2月17日“京15條”落地后，遠洋一方潤園成交均價(jià)逆勢提價(jià)的情況并非個(gè)案。
　　中鐵房地產(chǎn)旗下的北京豐臺樓盤(pán)青秀雅苑，年內分別于4月3日和6月23日各推出一批房源。
　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據顯示，青秀雅苑于4月3日推出的160套房源，截至8月24日已成交118套，簽約率近74%，成交均價(jià)為25952元/平方米；而6月23日推出的230套房源，已成交107套，簽約率約46.5%，成交均價(jià)為28032元/平方米，相較于前一期的25952元/平方米，上漲約8%。
　　此外，“京15條”后推出的兩批北京城區樓盤(pán)房源中海風(fēng)情苑和倚山庭院，兩個(gè)樓盤(pán)后一期樓盤(pán)的成交均價(jià)比前一期分別上漲約5%和4%。
　　如果將前一期開(kāi)盤(pán)的時(shí)間節點(diǎn)再推前至去年，《每日經(jīng)濟新聞(博客,微博)》記者發(fā)現，除了以上四個(gè)樓盤(pán)，6月后開(kāi)盤(pán)的北京城區14個(gè)項目，還有另外4個(gè)項目最近一期的成交均價(jià)比前一期上漲，上調幅度在4%~31.4%，分別為安寧華庭、潤景茗苑、永豐嘉園和學(xué)府樹(shù)家園。
　　記者統計北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據后發(fā)現，合計下來(lái)，6月后北京城區共有14個(gè)項目上市，其中8個(gè)項目的成交均價(jià)較前一期開(kāi)盤(pán)有所上漲，比重達到近六成。其中又有4個(gè)項目年內至少有兩批房源上市。

　　加強版限購令改變購房策略

　　實(shí)際上，“京15條”以來(lái)，北京郊區樓市陷入風(fēng)雨飄搖之時(shí)，北京城區房?jì)r(jià)卻一直保持 “上漲進(jìn)行時(shí)”。
　　《每日經(jīng)濟新聞》記者在與鏈家地產(chǎn)首席分析師張月的溝通中，對方稱(chēng)，8月中上旬北京城區商品期房住宅均價(jià)為33500元/平方米，環(huán)比7月上漲4%，較6月上漲16%。伴隨城區房?jì)r(jià)的進(jìn)一步上漲，北京城區和近郊的成交均價(jià)差距，由6月時(shí)的11334元/平方米擴大到14779元/平方米。
　　對于這種現象，張月將其歸因于城區供應量減少導致的房?jì)r(jià)博弈。她進(jìn)一步介紹，根據鏈家地產(chǎn)的統計數據，今年3月至5月的三個(gè)月內，北京城區的商品住宅供應套數為3970套，占全市供應量的32%，但6月至8月中旬的兩個(gè)半月內，城區供應套數為3784套，占全市供應量的比例下降至21%。
　　此現象也可能與加強版限購令有關(guān)，畢竟該政策實(shí)施后，更多的改善性需求以及投資需求開(kāi)始追求一步到位的購房策略，因此將眼光投向保值功能更強的城區房源。
　　記者統計后發(fā)現，“京15條”出臺加強版限購令之后，北京城區商品住宅成交量穩步上升，如3月至5月的三個(gè)月內，成交量為3642套，而6月至8月中旬的兩個(gè)半月內，該數據上升至4370套。
　　張月預計，9月北京城區將有10個(gè)商品住宅項目入市，而8月僅有3個(gè)。9月城區項目入市量的大幅增加，將緩解城區需求上升、供應不足導致的供求緊張，從而減緩房?jì)r(jià)上漲壓力。