最新的機構統計數據顯示，包括北京、上海、深圳、廣州等地在內的一線(xiàn)城市，一二手商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的倒掛現象愈演愈烈。業(yè)內人士分析認為，一二手房?jì)r(jià)倒掛現象的逐漸蔓延，標志著(zhù)一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性回調已經(jīng)開(kāi)始。
一二手房?jì)r(jià)格倒掛蔓延
根據北京中原對最近幾個(gè)月在京開(kāi)盤(pán)的老項目再上市價(jià)格的統計，新商品房售價(jià)低于同項目在售二手房?jì)r(jià)格的現象開(kāi)始變得越來(lái)越多：
位于東壩的首開(kāi)常青藤家園8月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的均價(jià)為22729元每平方米，而同項目掛牌的二手房均價(jià)則高達25000元每平方米。學(xué)府樹(shù)家園的二手房售價(jià)為34500元每平方米。而在7月底預售的一期新項目的售價(jià)則為33083元每平方米。大興的香海園項目最近一期的售價(jià)為18029元每平方米，而二手房簽約價(jià)格則為18500元每平方米。
北京之外，深圳、上海、廣州等地的商品房市場(chǎng)，一二手房?jì)r(jià)倒掛的情況也正在逐漸增加。
深圳從5月份實(shí)施樓市限價(jià)政策以來(lái)，一二手房?jì)r(jià)格倒掛現象就開(kāi)始日趨明顯。
6月份，萊蒙國際開(kāi)發(fā)的水榭春天三期以每平方米2.1萬(wàn)元價(jià)格入市，而目前該項目二期部分二手放盤(pán)價(jià)已達到每平方米2.5萬(wàn)元；招商雍景灣以每平方米3.5萬(wàn)元的均價(jià)開(kāi)盤(pán)，而該片區同等二手房?jì)r(jià)格目前已經(jīng)達到5萬(wàn)元每平方米。中原地產(chǎn)根據深圳市規劃和國土資源委成交系統數據統計，深圳一二手房?jì)r(jià)格差從2011年1月份逐步擴大，5至6月時(shí)已達到高峰。
同樣，根據中原地產(chǎn)提供的數據，當前上海一、二手房?jì)r(jià)格倒掛現象也有所加劇，其中寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個(gè)板塊表現尤為突出，部分區域二手房比新房單價(jià)可高出每平方米2300元至3300元。
而已實(shí)施樓市限價(jià)政策的廣州增城，一二手房?jì)r(jià)倒掛現象則更為明顯，其中該片區的知名大盤(pán)碧桂園鳳凰城“天麓山”組團，不少單位的單價(jià)比上一組團二手房掛牌價(jià)格要便宜1000多元。同時(shí)，廣州的金沙洲板塊、廣州大道北板塊、番禺南浦島板塊等同樣存在類(lèi)似現象。
二手房或將有價(jià)無(wú)市
除此之外，天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無(wú)錫等多個(gè)樓市重點(diǎn)調控的二三線(xiàn)城市，下半年以來(lái)也都紛紛出現不同程度的一二手房?jì)r(jià)倒掛現象，并且呈現愈演愈烈之勢。
“一二手房?jì)r(jià)倒掛現象的擴大，標志著(zhù)市場(chǎng)整體回調已經(jīng)露出了征兆�！北本┲性袌�(chǎng)研究部總監張大偉分析認為。
通常情況下，同一區域的新建商品住房?jì)r(jià)格是高于二手房?jì)r(jià)格的。與開(kāi)發(fā)商定價(jià)的一級市場(chǎng)相比，二級市場(chǎng)的定價(jià)主體主要是個(gè)體小業(yè)主，他們對市場(chǎng)的反應相對滯后。所以，一手房市場(chǎng)價(jià)格具有更強的風(fēng)向標作用，而二手房?jì)r(jià)格則與一手房?jì)r(jià)格存在很強的跟隨關(guān)系。因此，一旦一手商品房?jì)r(jià)格下調，也就意味著(zhù)市場(chǎng)的整體預期出現了轉向，購房者就會(huì )明顯下調心理價(jià)位，從而進(jìn)一步加大整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回調預期。
張大偉表示，在導致一二手房?jì)r(jià)倒掛的多種因素當中，可以明顯地看到房地產(chǎn)調控政策的影響。比如，由于調控政策導致銷(xiāo)量銳減、一手房存貨量加大，使得開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題日益嚴峻，需要隨時(shí)調整價(jià)格；受到限購無(wú)法換房的影響，二手房業(yè)主惜售心態(tài)愈發(fā)明顯，掛牌出售價(jià)格居高不下；由于很多持有房產(chǎn)套數超過(guò)限購標準的投資者，一旦出售房產(chǎn)就沒(méi)有購房資格，導致其出售更加謹慎，不愿意降價(jià)等等。
隨著(zhù)調控效果的不斷顯現，不少業(yè)內人士都認為，這種一二手房?jì)r(jià)倒掛的現象很可能繼續蔓延。而隨著(zhù)一手房?jì)r(jià)格的持續下調，繼續維持價(jià)格高位的二手房市場(chǎng)很可能進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。