截至今年7月,上海商品住宅庫存仍在不斷增加,而銷(xiāo)售面積則在下降,房地產(chǎn)企業(yè)貸款明顯收緊。由于存銷(xiāo)比居高不下及融資渠道收窄,上海房地產(chǎn)企業(yè)資金面正明顯承壓。
上海統計局昨日公布的數據顯示,今年前7月,上海市商品房施工面積為11042.77萬(wàn)平方米。其中,2011年新開(kāi)工面積1977.53萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)20.6%,商品住宅新開(kāi)工1329.47萬(wàn)平方米,增長(cháng)14.5%,在建規模繼續較快擴大。
從竣工面積看,今年前7月,上海市商品房竣工面積1036.09萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)34.3%,增幅比上半年上升12.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅竣工面積687.45萬(wàn)平方米,增長(cháng)24.7%,增幅上升7.4個(gè)百分點(diǎn)。
去年至今,上海已經(jīng)持續出現了商品房施工面積和新開(kāi)工面積“雙增長(cháng)”,表明上海商品住宅市場(chǎng)供應不斷擴大。截至8月份的數據顯示,上海新建商品住宅庫存量已超過(guò)2008年庫存頂峰時(shí)期的850萬(wàn)平方米。
與此同時(shí),商品房銷(xiāo)售趨冷,使得房企的資金壓力指標“存銷(xiāo)比”居高不下,商品住宅去庫存化壓力較大。
今年前7月,上海市商品房銷(xiāo)售面積1035.22萬(wàn)平方米,同比下降6.2%。其中,商品住宅銷(xiāo)售面積857.91萬(wàn)平方米,下降5.8%。而根據上海市房地產(chǎn)交易中心提供的最新統計數據來(lái)看,前7月,上海市存量房交易面積僅為891.7萬(wàn)平方米,同比下降28.7%。其中住宅682.52萬(wàn)平方米,下降了29.7%。
上海易居房地產(chǎn)研究院的報告指出,上海新建商品住宅存銷(xiāo)比均值普遍高于2010年月度新建商品住宅存銷(xiāo)比均值,均在10左右,新建商品住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)表現欠佳,若存銷(xiāo)比高位運行趨勢持續數月,開(kāi)發(fā)企業(yè)將逐漸陷入資金緊張的困境。
房企融資情況亦不容樂(lè )觀(guān)。今年前7月,上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共到位資金2034.3億元,同比增長(cháng)8.1%,但開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款明顯收緊。1至7月,國內貸款548.61億元,下降3.8%,占本年資金來(lái)源的27%,同比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。房企自籌資金達到687.19億元,同比增長(cháng)13.6%,上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。其他資金768.82億元,增長(cháng)13%。上海一家大型開(kāi)發(fā)商表示,庫存增加、銷(xiāo)售遲滯及融資渠道收緊正在不斷增加企業(yè)資金壓力,下半年打折促銷(xiāo)、以?xún)r(jià)換量恐成必然。