受樓市調控政策的持續影響，市場(chǎng)低迷的成交量可能持續“創(chuàng )造歷史”。
　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，截至24日，8月北京商品房住宅簽約套數僅為9909套，比上月同期下降了24.8%。按照現有的銷(xiāo)售速度，整個(gè)8月，北京市場(chǎng)的住宅成交量很可能不足13000套，這將創(chuàng )下近3年來(lái)的歷史新低。
　　自今年1月“新國八條”出臺至今，限購最嚴厲的北京樓市成交量不斷刷新歷史低位。有分析認為，隨著(zhù)成交量的持續低迷，價(jià)格下調的時(shí)段或將到來(lái)。

　　成交繼續走低

　　官方的數據顯示，截至24日，8月北京新房商品住宅簽約3946套，二手房住宅簽約5963套。比上月同期均有大幅下調，與去年同期相比，成交量的下滑同樣明顯。
　　據北京中原地產(chǎn)估算，按照這樣的銷(xiāo)售速度，預計8月全月的新房成交量可能在5000套，二手房8000套左右，全月住宅總成交量很可能不足1.3萬(wàn)套。這樣的數據將是2009年以來(lái)的最低值，甚至低于2008年的個(gè)別月份。
　　自今年年初出臺“新國八條”以來(lái)，雖然全國商品房總體成交量同比仍有一定回升，但在限購最為嚴厲的北京，樓市的成交量卻持續走低。到今年6月，北京二手住宅成交首次不足8000套，當月北京樓市的總成交量也創(chuàng )下多月來(lái)新低。在7月成交略有回升后，本月或將再次陷入低迷。
　　嚴厲的限購政策被認為是成交量下滑的主因。在成交量逐漸走低的同時(shí)，價(jià)格也將瀕臨調整的邊緣。在不少業(yè)內人士看來(lái)，價(jià)格調整窗口可能就在未來(lái)兩月。

　　房企以?xún)r(jià)換量

　　值得注意的是，被看作“領(lǐng)跌盤(pán)”的項目近期已在通州市場(chǎng)出現。從今年6月開(kāi)始，位于通州的“富力金禧花園”項目逐漸降價(jià)，均價(jià)從每平方米2萬(wàn)元下降到1.9萬(wàn)元。
　　8月初，同樣位于通州區的“華業(yè)東方玫瑰”項目也對A9號樓作出調整，價(jià)格在此前17500元/平方米的基礎上，每平方米最高下調3000元。隨后便獲得熱賣(mài)。
　　盡管兩個(gè)項目的降價(jià)均遭到前期業(yè)主的強烈不滿(mǎn)，但這似乎并不能阻擋開(kāi)發(fā)商繼續降價(jià)的行動(dòng)。本月23日，富力地產(chǎn)董事長(cháng)李思廉在中報業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示，目前富力已經(jīng)降價(jià)10%，下半年可能會(huì )再跌10%。
　　在北京中原地產(chǎn)三級研究部總監張大偉看來(lái)，從9月開(kāi)始，北京市場(chǎng)的“降價(jià)潮”將在所難免。其中，通州、大興、房山等熱點(diǎn)區域都有明顯下調的可能，最高下調幅度甚至可能超過(guò)10%。
　　有數據顯示，8月中上旬，北京市場(chǎng)的商品住宅成交均價(jià)為21131元/平方米，相比最近半年的21788元/平方米，下調了3%左右。
　　在8月樓市成交持續低迷的情況下，傳統意義上的“金九銀十”還能否出現？在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)，多數專(zhuān)家表示并不悲觀(guān)。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，壓抑很久的購房需求亟待釋放，9、10月份會(huì )迎來(lái)更大的消費沖動(dòng)，而大多數開(kāi)發(fā)商也絕不會(huì )放過(guò)提升銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的良機，加上開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈的日益緊繃，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)企業(yè)將會(huì )采取以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售策略。
　　他表示，今年樓市的“金九銀十”仍可期待。其中，新房市場(chǎng)的表現較為明顯，二手房市場(chǎng)受其帶動(dòng)也可能全面爆發(fā)。
　　事實(shí)上，在個(gè)別城市，巨大的庫存壓力正待釋放。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，截至本月24日，北京市的可售住宅達到14.5萬(wàn)套，連續多月維持在歷史高位。