8月成交陷3新低京樓市降價(jià)露端倪
2011-08-26   作者:張敏  來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞
 
【字號

    受樓市調控政策的持續影響,市場(chǎng)低迷的成交量可能持續“創(chuàng )造歷史”。
  根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據,截至24日,8月北京商品房住宅簽約套數僅為9909套,比上月同期下降了24.8%。按照現有的銷(xiāo)售速度,整個(gè)8月,北京市場(chǎng)的住宅成交量很可能不足13000套,這將創(chuàng )下近3年來(lái)的歷史新低。
  自今年1月“新國八條”出臺至今,限購最嚴厲的北京樓市成交量不斷刷新歷史低位。有分析認為,隨著(zhù)成交量的持續低迷,價(jià)格下調的時(shí)段或將到來(lái)。

  成交繼續走低

  官方的數據顯示,截至24日,8月北京新房商品住宅簽約3946套,二手房住宅簽約5963套。比上月同期均有大幅下調,與去年同期相比,成交量的下滑同樣明顯。
  據北京中原地產(chǎn)估算,按照這樣的銷(xiāo)售速度,預計8月全月的新房成交量可能在5000套,二手房8000套左右,全月住宅總成交量很可能不足1.3萬(wàn)套。這樣的數據將是2009年以來(lái)的最低值,甚至低于2008年的個(gè)別月份。
  自今年年初出臺“新國八條”以來(lái),雖然全國商品房總體成交量同比仍有一定回升,但在限購最為嚴厲的北京,樓市的成交量卻持續走低。到今年6月,北京二手住宅成交首次不足8000套,當月北京樓市的總成交量也創(chuàng )下多月來(lái)新低。在7月成交略有回升后,本月或將再次陷入低迷。
  嚴厲的限購政策被認為是成交量下滑的主因。在成交量逐漸走低的同時(shí),價(jià)格也將瀕臨調整的邊緣。在不少業(yè)內人士看來(lái),價(jià)格調整窗口可能就在未來(lái)兩月。

  房企以?xún)r(jià)換量

  值得注意的是,被看作“領(lǐng)跌盤(pán)”的項目近期已在通州市場(chǎng)出現。從今年6月開(kāi)始,位于通州的“富力金禧花園”項目逐漸降價(jià),均價(jià)從每平方米2萬(wàn)元下降到1.9萬(wàn)元。
  8月初,同樣位于通州區的“華業(yè)東方玫瑰”項目也對A9號樓作出調整,價(jià)格在此前17500元/平方米的基礎上,每平方米最高下調3000元。隨后便獲得熱賣(mài)。
  盡管兩個(gè)項目的降價(jià)均遭到前期業(yè)主的強烈不滿(mǎn),但這似乎并不能阻擋開(kāi)發(fā)商繼續降價(jià)的行動(dòng)。本月23日,富力地產(chǎn)董事長(cháng)李思廉在中報業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示,目前富力已經(jīng)降價(jià)10%,下半年可能會(huì )再跌10%。
  在北京中原地產(chǎn)三級研究部總監張大偉看來(lái),從9月開(kāi)始,北京市場(chǎng)的“降價(jià)潮”將在所難免。其中,通州、大興、房山等熱點(diǎn)區域都有明顯下調的可能,最高下調幅度甚至可能超過(guò)10%。
  有數據顯示,8月中上旬,北京市場(chǎng)的商品住宅成交均價(jià)為21131元/平方米,相比最近半年的21788元/平方米,下調了3%左右。
  在8月樓市成交持續低迷的情況下,傳統意義上的“金九銀十”還能否出現?在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí),多數專(zhuān)家表示并不悲觀(guān)。
  偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,壓抑很久的購房需求亟待釋放,9、10月份會(huì )迎來(lái)更大的消費沖動(dòng),而大多數開(kāi)發(fā)商也絕不會(huì )放過(guò)提升銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的良機,加上開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈的日益緊繃,越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)企業(yè)將會(huì )采取以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售策略。
  他表示,今年樓市的“金九銀十”仍可期待。其中,新房市場(chǎng)的表現較為明顯,二手房市場(chǎng)受其帶動(dòng)也可能全面爆發(fā)。
  事實(shí)上,在個(gè)別城市,巨大的庫存壓力正待釋放。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據,截至本月24日,北京市的可售住宅達到14.5萬(wàn)套,連續多月維持在歷史高位。

  凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品,版權均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書(shū)面授權,不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· 打破樓市僵局的關(guān)鍵在改變預期 2011-08-26
· 8成溫州商人撤離一線(xiàn)樓市 投資客開(kāi)始跑路 2011-08-24
· 樓市被動(dòng)尋“拐點(diǎn)”難靠譜 2011-08-24
· 新一輪樓市限購名單最快8月底出爐 2011-08-23
· 二三線(xiàn)城市限購壓頂多地樓市下探 2011-08-23
 
頻道精選:
·[財智]肯德基曝炸雞油4天一換 陷食品安全N重門(mén)·[財智]忽悠不斷 黑幕頻現,券商能否被信任
·[思想]觀(guān)點(diǎn)擂臺:奢侈品,降稅的糾結·[思想]破解"兩難"選擇成為宏觀(guān)政策著(zhù)眼點(diǎn)
·[讀書(shū)]《五常學(xué)經(jīng)濟》·[讀書(shū)]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線(xiàn)
 
關(guān)于我們 | 版面設置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經(jīng)協(xié)議授權,禁止下載使用
新聞線(xiàn)索提供熱線(xiàn):010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門(mén)西大街甲101號
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
在线精品自偷自拍无码琪琪|国产普通话对白视频二区|巨爆乳肉感一区二区三区|久久精品无码专区免费东京热|亚洲中文色欧另类欧美