“限購”令擴容蓄勢待發(fā)，除部分二線(xiàn)城市掀起一股搶購風(fēng)外，大多數人都把目光投向了已然崛起的三四線(xiàn)城市。當三四線(xiàn)城市從幕后走至臺前時(shí)，才發(fā)現，其投資價(jià)值早已被挖掘，從年初開(kāi)始，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)加大在這片“避風(fēng)港”布局的速度與力度。
　　7月19日發(fā)布的數據顯示，上半年，全國130個(gè)城市土地出讓收入總額同比下跌5.5%。土地出讓收入排名前十的城市中，出現下跌的5個(gè)城市全部為一線(xiàn)城市或者發(fā)達的二線(xiàn)城市。
　　近日發(fā)布的《中國三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)發(fā)展潛力測評研究報告》表明：從土地市場(chǎng)來(lái)看，上半年三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)活躍度明顯更高，房企正在加快在全國三四線(xiàn)城市的布局。
　　今年上半年全國三四線(xiàn)城市經(jīng)營(yíng)性用地供求比從去年的1：0.48升至今年的1：0.73，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對這些城市土地市場(chǎng)的投入明顯加大。與此同時(shí)，經(jīng)營(yíng)性土地整體流標率為14.2%，與去年同期21.9%的流標率相比有明顯的回落，可見(jiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對三四線(xiàn)城市土地拍賣(mài)參與度明顯提升。隨著(zhù)全國城市化進(jìn)程的不斷加快，一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)受調控政策影響出現明顯降溫，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正逐步加快在全國三四線(xiàn)城市的布局。
　　其實(shí)，龍頭房企早在去年就已經(jīng)開(kāi)始布局三四線(xiàn)城市了。2010年萬(wàn)科在三四線(xiàn)城市新增土地量已超過(guò)二線(xiàn)城市。恒大地產(chǎn)已進(jìn)入62個(gè)城市，三線(xiàn)城市占63%。中海地產(chǎn)2010新增三四線(xiàn)城市土地占比55%。今年以來(lái)，這些房企更是加大在三四線(xiàn)城市拿地力度。21世紀不動(dòng)產(chǎn)報告顯示，上半年53個(gè)有新增土地供應的三四線(xiàn)城市，累計推出經(jīng)營(yíng)性用地較去年同期減少15.9%；累計成交地塊卻較去年同期增加14.4%。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強一語(yǔ)道破了開(kāi)發(fā)商如此熱衷三四線(xiàn)城市的根源“得三四線(xiàn)城市者得天下”。恒大地產(chǎn)董事局副主席兼行政總裁夏海鈞指出，房企鐘情三四線(xiàn)城市是因為在“限購令”等宏觀(guān)調控下，不受限購影響的三四線(xiàn)城市可以令房企繼續保持穩定增長(cháng)的勢頭。龍頭房企能在上半年收獲逆市飄紅的業(yè)績(jì)，與其未雨綢繆不無(wú)關(guān)系。
　　“前十大房地產(chǎn)企業(yè)上半年逆市熱銷(xiāo)，主要源于戰略布局上的提前行動(dòng)，萬(wàn)科、恒大等房地產(chǎn)企業(yè)早在幾年前便開(kāi)始布局調控相對寬松的二三線(xiàn)城市，因此得以在調控下延續此前的高增長(cháng)。未來(lái)三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)快速發(fā)展期，從這個(gè)意義上說(shuō)，今后房地產(chǎn)企業(yè)誰(shuí)能勝出，很大程度上取決于誰(shuí)能在三四線(xiàn)城市占據更多的市場(chǎng)份額”，業(yè)內人士分析表示。
　　恒大集團上半年新開(kāi)盤(pán)33個(gè)項目中，三線(xiàn)城市項目23個(gè)，占比69.7%；目前，恒大擁有在售項目共計89個(gè)，分布于全國49個(gè)城市，其中三線(xiàn)城市33個(gè)，占比37.1%。在恒大上半年423.2億元銷(xiāo)售額中，三線(xiàn)城市項目銷(xiāo)售128.1億元，占比30.3%。以吉林為例，恒大在吉林省內的觸角不僅伸向長(cháng)春、吉林等二三線(xiàn)城市，從去年9月開(kāi)始就已伸至吉林的通化、遼源等四線(xiàn)城市。
　　銷(xiāo)售同比大增136.4%的招商地產(chǎn)(000024,股吧)，今年也一改以往的銷(xiāo)售以一線(xiàn)城市為主，二線(xiàn)城市的項目較少的布局策略，今年上半年公司增加了二線(xiàn)城市的銷(xiāo)售項目，同時(shí)加大了整體的推盤(pán)量，因此取得了銷(xiāo)售金額的同比大漲。同時(shí)，招商地產(chǎn)上半年在佛山、武漢、鎮江等地新取得5個(gè)項目，擴充項目資源103萬(wàn)平方米，已進(jìn)入城市達17個(gè)。上半年，萬(wàn)科新進(jìn)入蕪湖、晉中等城市，目前進(jìn)入的城市數量已達50個(gè)。
　　中國房產(chǎn)信息集團研究中心總經(jīng)理陳嘯天認為，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的“盛宴”才拉開(kāi)帷幕，房企對這個(gè)龐大市場(chǎng)的爭奪剛剛開(kāi)始。限購政策還沒(méi)有給被限購市場(chǎng)民間資金指明出路，部分城市的限購，僅僅是把資金從一線(xiàn)趕到二三線(xiàn)再到三四線(xiàn)。我國目前擁有兩百多個(gè)地級市，兩千多個(gè)縣，按照目前成交面積增長(cháng)幅度預測，住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)空間依舊巨大。