北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，8月1日至今，北京現房共成交619套，日均成交僅約27套，較7月日均成交42套大跌約32%。與此同時(shí)，北京現房的庫存容量已攀升至37656套，直逼38000套高位，庫存水平接近歷史最高位。
業(yè)內人士指出，由于樓市持續調控，今年的“金九銀十”效應對于消費者的影響將達歷年來(lái)最弱，如果開(kāi)發(fā)商在此期間不做出有效促銷(xiāo)，庫存壓力將越發(fā)突出。
“當前，北京樓市現房成交量驟降，但庫存量不斷攀升的具體情況與2009年有明顯不同�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月表示，當前現房庫存增加主要是因為“滯銷(xiāo)”，而2009年庫存增加是由于“現房集中入市”而導致。她認為，當前現房庫存積壓情況比2009年更加嚴重。
“目前這樣的市場(chǎng)狀況肯定會(huì )影響一部分開(kāi)發(fā)商資金回籠速度，部分開(kāi)發(fā)商正期望依靠即將到來(lái)的"金九銀十"，來(lái)尋找有利推盤(pán)時(shí)機�！睆堅抡f(shuō)。
據鏈家地產(chǎn)統計，2011年以來(lái)，北京現房入市以及期轉現項目364個(gè)，共計房源11031套，而目前此部分房源僅成交2609套，成交率約24%。張月表示，成交率如此低下，主要原因是開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)意愿不高。
據分析，相對于期房和二手房，現房自身優(yōu)勢明顯，只要其價(jià)格合理應該不難找到買(mǎi)家，這或許是大型房企“惜售”的原因之一。相反，中小型房企迫于資金鏈緊張的壓力，其現房出售的速度要明顯快于大型房企。
值得一提的是，記者從北京中原地產(chǎn)了解到，截至8月24日，北京年內供應的純商品房住宅期房項目合計為109個(gè)（提供住宅套數為35233套），累計簽約總套數為17086套，簽約比例為48.5%，創(chuàng )歷年來(lái)新低。
“據我們對重點(diǎn)城市監測，目前一二線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格已出現全面松動(dòng)。其中，北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個(gè)城市的房?jì)r(jià)將率先進(jìn)入下降通道�！北本┲性禺a(chǎn)張大偉向記者坦言，今年的“金九銀十”很可能成為泡影。