昔日的地王項目，如今竟以預售價(jià)的一半叫賣(mài)！這一樓市的瘋狂“跳水秀”，發(fā)生在北京通州。
　　《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)獲悉，通州地王項目潤楓領(lǐng)尚兩棟樓的預售均價(jià)在2.6萬(wàn)~2.8萬(wàn)元/平方米左右，目前卻以1.3萬(wàn)元/平方米起價(jià)。
　　據悉，調價(jià)主因之一是銷(xiāo)售不暢。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據顯示，該樓盤(pán)于今年5月28日推出550套房源，截至昨日（8月29日）僅成交一套。

　　地王項目半價(jià)大甩賣(mài)

　　日前，潤楓領(lǐng)尚售樓處一名工作人員向記者介紹，該樓盤(pán)旗下的17、18兩棟樓將于9月初預售，均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米左右，起價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米。
　　該工作人員補充說(shuō)，如果目前意向客戶(hù)交納兩萬(wàn)元意向金，開(kāi)盤(pán)時(shí)還可享受總價(jià)9.8折的優(yōu)惠。到時(shí)若以全款買(mǎi)房，還可折上再折，再享受9.8折優(yōu)惠。
　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據顯示，該樓盤(pán)17、18兩棟樓合計提供房源234套，預售均價(jià)分別高達25903元/平方米和27919元/平方米。如對比目前約15000元/平方米均價(jià)，如今降價(jià)幅度高達萬(wàn)元以上。
　　值得注意的是，潤楓領(lǐng)尚的最特別之處在于其身上的地王印記。
　　2009年9月30日，北京潤興偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與北京重廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體以15.3億元總價(jià)，擊敗萬(wàn)科、北京首開(kāi)、保利、北京城建、遠洋等知名房企，拿下此地塊，樓面價(jià)為6746元/平方米，溢價(jià)193%。如果以15000元/平方米的預售均價(jià)計算，目前該樓盤(pán)地價(jià)成本已高達預售價(jià)的近45%。
　　據悉，目前北京上市的地王項目中，地價(jià)都是主要成本。中海九浩苑的樓面價(jià)高達17153元/平方米，數據顯示，該樓盤(pán)于5月22日推出的一批房源，成交均價(jià)為32865元/平方米，地價(jià)占成交均價(jià)的近52%。中信新城的樓面價(jià)為13396元/平方米，截至昨日的成交均價(jià)為23055元/平方米，地價(jià)成本占近58%。

　　通州樓市降價(jià)又升級

　　據悉，潤楓領(lǐng)尚的大降價(jià)，一個(gè)主要原因是北京樓市僵持下的項目銷(xiāo)售不暢。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據顯示，該樓盤(pán)于5月28日推出550套房源，截至昨日，僅成交一套。
　　據可查資料顯示，潤楓領(lǐng)尚開(kāi)發(fā)商北京潤通鴻業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司，成立于2009年10月23日，注冊資本為2億元。
　　《每日經(jīng)濟新聞》記者進(jìn)一步調查后發(fā)現，北京潤通鴻業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司旗下只有潤楓領(lǐng)尚一個(gè)地產(chǎn)項目，目前該項目成交量?jì)H一套，簽約面積為88.37平方米，成交均價(jià)為17947元/平方米，預售款僅近159萬(wàn)元。近159萬(wàn)元的預售款與15.3億元的地價(jià)成本及項目后期開(kāi)發(fā)中的建安成本等相比，幾乎可以忽略不計。
　　如今潤楓領(lǐng)尚近半價(jià)甩賣(mài)，再一次將通州樓市降價(jià)“連續劇”推向又一個(gè)高峰�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者粗略統計了一下，自“新國八條”開(kāi)始的一波地產(chǎn)調控以來(lái)，京洲世家、珠江拉維小鎮、K2海棠灣、華業(yè)東方玫瑰等通州樓盤(pán)輪番掀起降價(jià)浪潮。
　　北京中原的統計數據顯示，今年以來(lái)，通州新上市房源平均簽約率僅21%，而北京全市項目平均簽約率接近50%。而今年7月份，通州僅賣(mài)出231套新房。
　　而數據顯示，目前通州商品房的庫存在1.5萬(wàn)套左右，按照上述進(jìn)度，其庫存需要5~7年才能消化完。