上周，深圳全市二手房?jì)H成交180套，成交套數環(huán)比大跌64.4%；成交面積為1.5萬(wàn)平方米，環(huán)比大跌63.22%，雙雙創(chuàng )出今年以來(lái)新低。
此前，由于春節休假，春節當周僅有317套的成交量，曾是今年的最低水平。此外，上周一手房的成交量環(huán)比下降超3成，共成交488套，日均成交不到70套。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌表示，限貸、限購、限價(jià)、加息等政策的疊加效應已經(jīng)顯現，當前購房者對樓市預期遠沒(méi)有從前樂(lè )觀(guān)。
新房、二手房成交量環(huán)比均出現大幅下滑，深圳樓市是否進(jìn)入了“寒冬”？對此，王海斌認為，很難判斷深圳樓市是否進(jìn)入寒冬，因為當前情況比較矛盾。一方面，本輪調控尚未結束，房地產(chǎn)調控政策依然十分嚴厲，樓市成交情況比較低迷；另一方面，今年以來(lái)深圳房?jì)r(jià)并未出現下滑，只能說(shuō)漲幅放緩。數據顯示，上周一手房成交均價(jià)為20572元/平方米，環(huán)比上升6.6%；二手房成交均價(jià)為19534元/平方米，環(huán)比下跌1.1%，兩者均維持在高位運行。
據了解，“金九銀十”即將到來(lái)也加重了置業(yè)者的觀(guān)望情緒。采訪(fǎng)中，部分置業(yè)者表示將等到9月和10月再買(mǎi)房，因為開(kāi)發(fā)商通常會(huì )趁“金九銀十”之際加大推盤(pán)和打折力度。
8月份低迷的市場(chǎng)行情讓許多中介銷(xiāo)售人員直呼“太冷清”。記者走訪(fǎng)多家中介發(fā)現，工作人員的人數遠比顧客多。中原地產(chǎn)一位置業(yè)顧問(wèn)向記者表示：“最近買(mǎi)房的人太少了，看房的都沒(méi)幾個(gè)，生意十分清淡�！鄙现苌钲谌卸址�?jì)H成交了180套，如果平攤到深圳多如牛毛的中介地鋪頭上，則有很多商鋪“剃光頭”。過(guò)去，大型中介公司在傭金上很少讓步，但現在由于市場(chǎng)低迷，上述置業(yè)顧問(wèn)表示：“有些客戶(hù)比較強勢，一定要求打折，為了做成生意，我們向公司申請，傭金可以打8折�！�
王海斌表示，二手房按評估價(jià)征稅對深圳二手房交易產(chǎn)生了重大影響，市場(chǎng)需要2～3個(gè)月的消化期�！岸址拷灰卓赡艿�10月份才能逐漸恢復到正常水平�！蓖鹾１箢A測。