調控風(fēng)正緊，限購令高懸�！芭_州版”限購令將于9月1號起實(shí)施，限購潮終于開(kāi)始席卷二三線(xiàn)城市。業(yè)內人士認為，臺州的限購拉開(kāi)了二三線(xiàn)城市限購序幕，預計二三線(xiàn)城市的限購可能在9月初全面開(kāi)始，限購城市數量不會(huì )少于20個(gè)。在調控持續深入的背景下，樓市傳統意義上的“金九銀十”可能無(wú)法如期而至，開(kāi)發(fā)商們將不得不降價(jià)促銷(xiāo)走量。
限購令擴大 調控不放松
7月中旬召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購措施。住房城鄉建設部于8月17日公布對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準。到8月25號，臺州率先宣布限購，清晰的表明了中央政府對房地產(chǎn)調控的態(tài)度非但不會(huì )放松，還將繼續加力。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一認為，限購范圍擴大至二三線(xiàn)城市是對原來(lái)調控政策的具體化和延續，體現了國家要把房地產(chǎn)調控堅持到底、毫不動(dòng)搖的決心。
中央的多次表態(tài)也反映了這一點(diǎn)。例如，十一屆全國人大常委會(huì )第二十二次會(huì )議25日在京召開(kāi)，國家發(fā)展和改革委員會(huì )主任張平在作報告時(shí)指出，堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，不折不扣地將各項調控政策落到實(shí)處。
開(kāi)發(fā)商“押寶” 供應爆發(fā)
在一系列的政策調控下，讓今年樓市的“金九銀十”相比往年較為特殊。面對市場(chǎng)濃厚的觀(guān)望氛圍，加快推盤(pán)速度、降價(jià)促銷(xiāo)、加速資金回籠似乎成為了眾多開(kāi)發(fā)商的首選。
事實(shí)確實(shí)如此，隨著(zhù)“金九銀十”季的到來(lái)，一波推盤(pán)熱潮很快就將出現。據解放日報消息，上海預計將有59個(gè)項目會(huì )在“金九銀十”期間開(kāi)盤(pán)或加推，其中首次開(kāi)盤(pán)項目有17個(gè)，占比近三成。另外，9月份全市預計有157個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行打折優(yōu)惠，其中26個(gè)項目有總價(jià)10萬(wàn)元以上的優(yōu)惠。
據揚子晚報消息，“金九銀十”期間南京市預計共有八九十家樓盤(pán)準備上市銷(xiāo)售，新房源總量有1.5萬(wàn)套。地產(chǎn)大腕萬(wàn)科、保利、碧桂園、朗詩(shī)等品牌企業(yè)在此期間均有動(dòng)作，引領(lǐng)新房上市熱潮，而一場(chǎng)肉搏戰在所難免。
根據亞豪機構統計，9月北京預計有33個(gè)樓盤(pán)入市，而北京中原地產(chǎn)的統計數字更是超過(guò)40個(gè)樓盤(pán)。綜合業(yè)內分析，9月北京開(kāi)盤(pán)數量有望創(chuàng )年內新高。據新京報消息，遠洋一方計劃9月放量近900套房源。雖然遠洋地產(chǎn)有關(guān)人士表示價(jià)格未定，但已有售樓員報價(jià)20000元/平米左右。對照該項目6月開(kāi)盤(pán)22000元/平米的成交均價(jià)，這一報價(jià)又下調了約2000元/平米。而在今年3月以前，該樓盤(pán)售價(jià)一度達到25000元/平米。
同樣，廣州樓市供應也在金九銀十大爆發(fā)。據廣州日報報道，廣州全市十區二縣級市預計將于金九銀十開(kāi)盤(pán)/推貨的項目達94個(gè)，其中全新項目30個(gè)，老盤(pán)新推64個(gè)。大部分項目?jì)H是搶先在8月預熱，9月份將迎來(lái)供應量的大爆發(fā)。
此外，貴陽(yáng)、石家莊、西安等城市樓盤(pán)都在8月末或9月初扎堆入市，備戰“金九銀十”。
“金九銀十”難現 房?jì)r(jià)或迎拐點(diǎn)
在傳統旺季“金九銀十”，雖然供應量大增，但成交量能否明顯上漲，業(yè)內人士并不看好，因為政策調控下，市場(chǎng)需求有限，不會(huì )因開(kāi)發(fā)商多了促銷(xiāo)花樣就有明顯釋放。
近日，住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長(cháng)趙路興接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)表示，所謂“金九銀十”是過(guò)去的說(shuō)法，從近一兩年看這種短期內銷(xiāo)量激增的現象已經(jīng)不是很明顯了，“金九銀十”的概念也正在逐漸淡出公眾視野。
業(yè)內人士認為，即將到來(lái)的“金九”將很難實(shí)現成交回升，這個(gè)“金九銀十”恐將化為泡影。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，回籠資金的難度會(huì )進(jìn)一步加大，整體降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力也會(huì )更強烈，房?jì)r(jià)拐點(diǎn)或將再度開(kāi)啟。
8月23日，富力地產(chǎn)董事長(cháng)李思廉在中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )就表示，下半年地產(chǎn)行業(yè)雖然不會(huì )有價(jià)格戰，但價(jià)格上應該會(huì )稍稍調整。富力旗下項目在前期價(jià)格已經(jīng)下調10%的基礎上，可能會(huì )再跌10%。
富力絕對不是第一個(gè)調價(jià)的開(kāi)發(fā)商，當然也不會(huì )是最后一家。此前，廣州碧桂園十里銀灘推出三年分期及首日認購7.5折優(yōu)惠，三天換來(lái)了50億的進(jìn)賬。萬(wàn)科也拉開(kāi)“百團大戰”，多個(gè)樓盤(pán)均以不同的優(yōu)惠吸引買(mǎi)房客。
在北京通州樓市，降價(jià)樓盤(pán)也接連出現。自從珠江拉維、華業(yè)東方等樓盤(pán)推出特價(jià)后，遠洋一方和潤楓領(lǐng)尚兩樓盤(pán)也宣布加入降價(jià)陣營(yíng)。北京房協(xié)副秘書(shū)長(cháng)陳志表示，樓市開(kāi)始進(jìn)入“由量變到價(jià)變”的關(guān)鍵時(shí)期，一些大型房企提前對后市作出判斷，果斷決定降價(jià)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強也表示，限購范圍擴大、力度加強會(huì )強化降價(jià)預期，價(jià)格出現松動(dòng)的時(shí)間窗口將會(huì )提前。