隨著(zhù)8月29日保利地產(chǎn)公布2011年中期業(yè)績(jì)，有“地產(chǎn)四朵金花”之稱(chēng)的招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A、金地集團已經(jīng)全部公布2011年中報。在地產(chǎn)調控的層層重壓之下，“四朵金花”今年上半年業(yè)績(jì)依舊可圈可點(diǎn)，而四家龍頭房企下半年一致將加速銷(xiāo)售、回籠資金作為營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)，為房?jì)r(jià)松動(dòng)帶來(lái)預期。

　　銷(xiāo)售金額增長(cháng)78%

　　四家公司中報顯示，今年上半年的銷(xiāo)售收入均有大幅度增長(cháng)，四家公司的平均漲幅高達78%。其中，銷(xiāo)售收入漲幅最高的為金地集團，較去年同期增長(cháng)一倍，達109.3%；最低的招商地產(chǎn)也增長(cháng)了45%。從銷(xiāo)售金額的絕對數量看，萬(wàn)科以656.5億元的成績(jì)成為當仁不讓的老大，并且刷新了中國房企半年銷(xiāo)售金額的記錄。
　　不過(guò)，由于地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，結算資源的不同也導致四家公司營(yíng)業(yè)收入的分化。其中，金地集團由于去年下半年推盤(pán)數量有限，導致今年上半年結算資源不多，營(yíng)業(yè)收入出現負增長(cháng)，下降了41%，金地集團也是四大龍頭中營(yíng)業(yè)收入唯一出現負增長(cháng)的公司。不過(guò)金地中報顯示，公司已售未結金額高達300億元，多家券商也對金地維持買(mǎi)入或持有評級。而保利地產(chǎn)則成為四家公司中營(yíng)業(yè)收入增長(cháng)最快的公司，增長(cháng)幅度達到了35%。保利地產(chǎn)中報顯示，上半年預收賬款余額也多達687.9億元。
　　從銷(xiāo)售面積看，萬(wàn)科和保利地產(chǎn)的規模優(yōu)勢十分明顯，上半年分別銷(xiāo)售了565.5萬(wàn)平方米和340萬(wàn)平方米，而萬(wàn)科的銷(xiāo)售面積也是四家房企中增長(cháng)最快的，達到了78.6%，保利地產(chǎn)的銷(xiāo)售面積增幅則是四家房企中最小的，為27.6%。

　　高毛利現金多

　　四家公司中，除招商地產(chǎn)外，另外三家均提出將在多推出小戶(hù)型產(chǎn)品滿(mǎn)足剛性需求，這或許可以從四家公司的毛利率得到顯現。四家公司中，招商地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率最高，高達50.43%，最低的為萬(wàn)科，只有32%，金地集團和保利地產(chǎn)均維持在40%左右。并且四家公司的毛利率今年上半年均上漲，招商地產(chǎn)的毛利率增速也是最快的，達到了7.67%。
　　中報顯示，四家公司手中的現金較為充裕，財務(wù)狀況相對穩健。除招商地產(chǎn)外，中報的“期末現金及現金等價(jià)物余額”均表現為增長(cháng)。其中萬(wàn)科手中現金的增幅超過(guò)了100%。而保利地產(chǎn)手中的現金雖然減少了40%，但依然是四家龍頭房企中唯一負財務(wù)費用的，在銀行信貸緊縮時(shí)期，今年上半年依然有超過(guò)1億的利息收入進(jìn)賬。從已獲利息倍數（營(yíng)業(yè)利潤/財務(wù)費用）看，萬(wàn)科最低，為23.05倍；招商地產(chǎn)其次，為31.2倍，而金地高達83.56倍。金地和保利的財務(wù)狀況最為穩健，萬(wàn)科和招商地產(chǎn)的財務(wù)風(fēng)險也處在較低的水平。

　　加快周轉迎調控

　　四家地產(chǎn)龍頭在中報中都對下半年的調控形勢做出了預計，都提出了應對措施，其中加快資金周轉實(shí)現快速回籠成為最主要的策略。
　　招商地產(chǎn)表示，房地產(chǎn)調控已成為常態(tài)，調控政策必將延續。隨著(zhù)下半年市場(chǎng)供應量大幅增長(cháng)，市場(chǎng)競爭將異常激烈。公司將通過(guò)狠抓尾盤(pán)銷(xiāo)售、狠抓在售項目的銷(xiāo)售、狠抓新項目的開(kāi)盤(pán)、狠抓簽約率和回款等方式，快速銷(xiāo)售，快速實(shí)現資金回籠。
　　保利地產(chǎn)表示，下半年，公司將繼續密切關(guān)注政策和市場(chǎng)形勢變化，采取靈活經(jīng)營(yíng)策略，控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，保障公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)的穩健增長(cháng)。主要采取的措施有，繼續堅持以滿(mǎn)足剛性居住需求的中小戶(hù)型普通住宅為主，搶占市場(chǎng)；積極搶占銀行信貸資源，加快銷(xiāo)售回籠，確保資金平衡等等。
　　萬(wàn)科表示，將繼續堅持面向自住需求、以中小戶(hù)型普通住宅為主的主流產(chǎn)品定位，貫徹快速周轉策略，以銷(xiāo)售速度作為銷(xiāo)售工作的主要控制指標。
　　金地表示，總體來(lái)看，下半年整體宏觀(guān)政策依然偏緊。采取的措施有，把握投資節奏，有效協(xié)調財務(wù)資源把握土地市場(chǎng)機會(huì )，緊密跟蹤市場(chǎng)形勢，及時(shí)調整投資策略；調整銷(xiāo)售節奏和產(chǎn)品結構，優(yōu)先推出符合市場(chǎng)需求的中小戶(hù)型產(chǎn)品，制定合理的價(jià)位區間，保障正常的銷(xiāo)售進(jìn)度；積極拓展多樣化的融資渠道，滿(mǎn)足穩健發(fā)展的融資需求。
　　有分析人士表示，四大地產(chǎn)龍頭的銷(xiāo)售策略為下半年房?jì)r(jià)松動(dòng)帶來(lái)一定的預期。