根據杭州透明售房網(wǎng)統計顯示，截至8月31日12時(shí)，杭州市二手房共成交862套，成交量較上月的882套減少20套，降幅為2.27%，同比去年8月1693套減少831套，同比下降49.08%。

　　成交寡淡學(xué)區房看漲

　　隨著(zhù)加息、限貸、限購等一系列國家政策的相繼出爐，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控效果明顯，尤以新房市場(chǎng)表現強烈。杭城多個(gè)樓盤(pán)早已打響了促銷(xiāo)戰，不少區域中的萬(wàn)元內起始價(jià)樓盤(pán)更是一度引起波動(dòng)，新房?jì)r(jià)格明顯松動(dòng)。但二手房市場(chǎng)依舊按兵不動(dòng)，成交量持續下跌，但掛牌價(jià)卻仍維持在高位，特別是學(xué)區房助漲區域掛牌價(jià)。
　　杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認為：目前二手房基本趨向于買(mǎi)方市場(chǎng)，購房者觀(guān)望情緒濃厚，年內連續多次加息，投資型客戶(hù)基本消失，剛需客戶(hù)成為二手房市場(chǎng)的中堅力量。此前新盤(pán)的打折促銷(xiāo)給二手房市場(chǎng)的交易確實(shí)帶來(lái)不少沖擊，讓很多買(mǎi)房人的觀(guān)望情緒變濃了。但新房降價(jià)的都是大戶(hù)型或者偏遠的地區，對于主城區內二手房市場(chǎng)基本上沒(méi)有什么影響。另外主城區房?jì)r(jià)未降的原因，是學(xué)區房?jì)r(jià)格微漲推動(dòng)整個(gè)區域的個(gè)人掛牌均價(jià)。9月開(kāi)學(xué)在即，考慮到部分學(xué)校對于落戶(hù)、入住等時(shí)限的要求，因此學(xué)區房此時(shí)更是炙手可熱。
　　8月杭州二手房成交表現不佳，特別是第二周，成交量降至159套，創(chuàng )今年5月份以來(lái)的周成交最低。
　　從8月二手房掛牌量來(lái)看，整體掛牌量較上月相比有所下降，各城區掛牌量占比變化幅度較小，特別是上城區變化甚微。在市場(chǎng)環(huán)境較為低迷的情況下，雖然購房者的購房意愿并未下降，但下單意愿非常平淡，觀(guān)望的氣氛仍在蔓延，購房者寄希望于有急售、降價(jià)的房源推出，因此，普通業(yè)主的掛牌意愿也不夠積極，造成掛牌量的小幅下降。
　　8月二手房各城區成交量較上月相比，均有下降，和2010年相比降幅更為明顯。在政策多重的打擊下，投資客已經(jīng)難以活躍在二手房市場(chǎng)中，二手房基本停留在平穩的市場(chǎng)通道中。但在一手房的打折促銷(xiāo)和政策限制等多重擠壓下，剛性需求的購房意愿也受到壓制，購房者長(cháng)期處于觀(guān)望態(tài)勢，成交量長(cháng)期保持在較低水平。并且七八月份也是樓市的傳統淡季，成交量也難以逆勢回升。

　　議價(jià)空間繼續加大

　　目前雖然有部分賣(mài)家頂不住壓力選擇降價(jià)出售，但更多的房主則堅持觀(guān)望，價(jià)格上不肯做絲毫松動(dòng)。盡管周邊區域中一二手房的倒掛現象比較明顯，但二手房的議價(jià)空間卻沒(méi)有完全打開(kāi)，買(mǎi)賣(mài)雙方還是處在等待觀(guān)望的狀態(tài)。買(mǎi)方認為隨著(zhù)新房?jì)r(jià)格下跌，二手房遲早也會(huì )降價(jià)，所以遲遲不肯出手；賣(mài)方則依然維持著(zhù)較高的心理預期，寧可轉售為租也不肯“賤價(jià)”出售，由于二手房市場(chǎng)受“個(gè)體化”影響很大，目前狀態(tài)下大多數房主并不急著(zhù)出售手中的二手房，這種現象在城區內二手房交易中尤其突出。
　　相比之下，受降價(jià)風(fēng)潮沖擊較大的周邊區域次新房，賣(mài)家就有點(diǎn)坐不住了。因為必須和周邊的新開(kāi)樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格比較，而且5年內的次新房交易繳稅成本很高，從而導致次新房的議價(jià)空間也相應加大。

　　潛在需求持續上升

　　據數據顯示，剛剛過(guò)去的幾周，杭州二手房成交量有所下降。但從供需比變化來(lái)看，持續上升。一些中介公司反映，近幾周，杭州二手住宅新增房源量環(huán)比例不高，而客源量卻大大增加，客戶(hù)量增長(cháng)幅度超過(guò)房源新增。因此造成近幾周二手房供需比快速上升。從近幾個(gè)星期的變化來(lái)看，變化情況均為如此，新增客源量已經(jīng)不斷上升了，且持續數周，近幾周供需比進(jìn)一步擴大，預示二手房市場(chǎng)的潛在購買(mǎi)力仍然較為強烈，只是觀(guān)望情緒增強。
　　“限購”、“限貸”的政策頻出，很大程度上限制了購房者的購買(mǎi)力，但需求仍然旺盛，在中心城區二手房房?jì)r(jià)居高的同時(shí)，更多購房者選擇持幣觀(guān)望，或向周邊城區的低價(jià)樓盤(pán)轉移。而作為二手房房東來(lái)說(shuō)，購房者的這種反應促使部分房東重新審視目前所持樓盤(pán)的定位及定價(jià)。
　　隨著(zhù)近期中低價(jià)位、中小戶(hù)型的普通商品住宅供應量增加，新房、二手房的價(jià)格進(jìn)入平穩甚至是下降通道，自住型購房的成交將有所增加。同時(shí)，個(gè)稅起征點(diǎn)的提高，也緩解購房貸款的月供還款壓力。