每年的“金九銀十”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺銷(xiāo)季，往年的9至11月，三個(gè)月時(shí)間某些地區銷(xiāo)售量接近全年半數。然而在此起彼落的調控面前，房地產(chǎn)的“金九銀十”夢(mèng)想今年基本破滅。
　　7月底，住建部向各地房地產(chǎn)主管部門(mén)下發(fā)通知，要求各地對照“五條標準”自查，并據此擬定需要納入限購范圍的二、三線(xiàn)城市名單。其“五條標準”是：根據國家統計局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數，處于房?jì)r(jià)漲幅前列的城市；將省內所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二、三線(xiàn)城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；外地人購房比例較高的城市；群眾對當地房?jì)r(jià)反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。
　　“五條標準”中，“今年上半年成交量同比增幅較高的城市”一條引人關(guān)注。這一標準似乎傳遞出這樣一種信息：即使房?jì)r(jià)漲幅不算出頭，但成交量大，交投活躍，也應該列入限購范疇。此條政策明確表示出監管部門(mén)對目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度。
　　炒股的人都知道，成交量是市場(chǎng)運行的關(guān)鍵指標。價(jià)跌量增，表示市場(chǎng)將繼續下跌；價(jià)升量增，表示市場(chǎng)將繼續火熱；價(jià)平量增，說(shuō)明趨勢很可能醞釀著(zhù)大變動(dòng)，但向哪個(gè)方向變動(dòng)，還要具體分析。供不應求的情況下，價(jià)平量增，未來(lái)的價(jià)格將大幅上漲；供過(guò)于求，價(jià)平量增，價(jià)格將見(jiàn)頂回落。同理可知，監管部門(mén)決定“今年上半年成交量同比增幅較高的城市”需要限購，恐怕?lián)�心的是供不應求的情況出現，擔心未來(lái)價(jià)格可能出現大漲，提前采取行政措施限制漲幅。
　　讓房?jì)r(jià)下降本有兩條途徑，一是增加供應，二是限制購買(mǎi)。增加供應雖屢次被提及，但重點(diǎn)仍在擴大保障類(lèi)住房的供應。觀(guān)察目前的調控政策，更偏向限制購買(mǎi)。房地產(chǎn)業(yè)糾結在土地供應，而土地供應目前似沒(méi)有大規模的提升空間。
　　與房地產(chǎn)命運關(guān)聯(lián)的行業(yè)眾多，房地產(chǎn)也是許多地方政府的主要財源�？梢哉f(shuō)，各級政府、企業(yè)、購房者等的巨大經(jīng)濟利益都與房地產(chǎn)息息相關(guān)。遠觀(guān)今年政府對房地產(chǎn)的政策，四月以來(lái)，調控力度不僅沒(méi)有如地產(chǎn)商期待的松懈，反而層層加碼。多輪博弈后，房?jì)r(jià)出現一些松動(dòng)跡象，而經(jīng)濟增長(cháng)仍顯示強勁勢頭。
　　有業(yè)內人士表示，房地產(chǎn)調控，似乎到了房?jì)r(jià)不跌，調控不停止；房?jì)r(jià)即使下跌，調控也未必放松的時(shí)期。
　　去年以來(lái)，股市行情與房地產(chǎn)調控密切相關(guān)。數次的暴跌與大漲，都是房地產(chǎn)股打頭陣，明顯有實(shí)力機構駐足房地產(chǎn)相關(guān)股票，看好房地產(chǎn)行業(yè)行情。房地產(chǎn)股似已成為滬深股市的先行指標。
　　帶動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的三駕馬車(chē)中，出口和投資難寄厚望，提振內需將是未來(lái)經(jīng)濟增長(cháng)的主要看點(diǎn)。目前情況看，房地產(chǎn)行業(yè)基本沒(méi)有可能如2009年般咸魚(yú)翻身。在房地產(chǎn)股不斷走低的情況下，股票市場(chǎng)行情暫難樂(lè )觀(guān)。