隨著(zhù)中央樓市政策的加嚴，限購范圍逐漸從一線(xiàn)城市擴大到二三線(xiàn)城市，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商選擇低開(kāi)新盤(pán)。近日，素有二線(xiàn)城市、一線(xiàn)房?jì)r(jià)的杭州，某板塊兩樓盤(pán)急劇降價(jià)震撼了當地樓市。專(zhuān)家表示，此舉會(huì )帶動(dòng)部分杭州主城區外圍的樓盤(pán)跟進(jìn)降價(jià)，下半年房?jì)r(jià)應該會(huì )出現松動(dòng)，甚至是大幅度的松動(dòng)。
　　4日，中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)保利地產(chǎn)在杭州下沙的項目灣天地，以千人團購的方式將房?jì)r(jià)拉低到每平方米8900元的均價(jià)，并宣稱(chēng)一次降價(jià)3000元，而且還贈送30至50平方米不等的面積；5日，國內知名開(kāi)發(fā)商上海世茂集團緊隨其后，拿出世茂首府三期的3號樓100套房源，以均價(jià)8500元直接入市，和該樓盤(pán)前一天的房?jì)r(jià)相比，降價(jià)幅度接近30%。
　　中國房地產(chǎn)指數研究院杭州站總監曹旭東認為，這兩個(gè)樓盤(pán)的大幅降價(jià)會(huì )帶動(dòng)一部分杭州主城區外圍的樓盤(pán)跟進(jìn)降價(jià)�！拔矣X(jué)得這兩個(gè)樓盤(pán)降價(jià)的動(dòng)作符合行業(yè)的一個(gè)大節拍，就是下半年的價(jià)格應該會(huì )松動(dòng)，甚至是有較大幅度的松動(dòng)�！�
　　業(yè)內人士認為，時(shí)逢樓市的“金九銀十”，資金鏈的持續緊張是開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的原因之一。保利地產(chǎn)發(fā)布的半年報顯示，今年上半年公司銷(xiāo)售收入同比增長(cháng)81%，凈利潤增長(cháng)72%，銷(xiāo)售簽約金額與面積分別同比增長(cháng)81.38%和27.64%。但借款規模明顯增加，資產(chǎn)負債率高達81.09%。其中短期借款較年初增加約10億，增幅達2倍以上。
　　根據中國房地產(chǎn)指數系統顯示，全國十大城市均價(jià)自去年9月以來(lái)首次出現下降。其中，天津、深圳、杭州等7個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降。
　　據記者觀(guān)察，目前杭州一些定位于中高端的樓盤(pán)和主城區稀缺樓盤(pán)的價(jià)格似乎仍未松動(dòng)，但在全國GDP、CPI都往上走的形勢下，這也是一種“隱性降價(jià)”。
　　綠城作為杭州本土房產(chǎn)老大，其高調的姿態(tài)仍不肯放低。據該房產(chǎn)相關(guān)負責人透露，綠城不會(huì )采取跟風(fēng)降價(jià)的銷(xiāo)售策略。有業(yè)內人士透露，綠城的資金鏈也很緊張，但即便這樣，也還是選擇“硬抗”。
　　數據顯示，2011年1-7月，綠城累計實(shí)現銷(xiāo)售額223億元，離年度400億元的銷(xiāo)售計劃仍有距離，7月新盤(pán)去化率僅為24%�！坝捎诰G城項目的60%主要集中在江浙地區，該地區投資性需求占比較大，因而易受到限購等調控政策的影響�！� 曹旭東說(shuō)。
　　我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理周包軍表示，上述兩樓盤(pán)的降價(jià)，導致杭州下沙板塊新房?jì)r(jià)格與二手房?jì)r(jià)格倒掛的現象更加明顯。
　　但杭州新房?jì)r(jià)格下調，尚未引發(fā)二手房東實(shí)質(zhì)性的下調價(jià)格。據杭州盛世管家成交的數據統計，8月杭州主城區二手房的成交均價(jià)是20932元/平方米，環(huán)比下降了約0.4%，基本保持穩定。