盡管近日住建部給出“五條”新限購標準，符合兩條者被建議納入限購，此舉依然被外界解讀為住建部對“限購的基調有所放寬”。住建部政策研究中心副主任王玨林最近表示，有關(guān)二三線(xiàn)樓市限購，不是住建部指定，而是督促地方發(fā)布自己二三線(xiàn)樓市限購政策和措施。住建部相關(guān)負責人稱(chēng)，各地會(huì )于9月初開(kāi)始陸續發(fā)布限購政策。
臺州領(lǐng)跑，限購政策溫柔
臺州是浙南一個(gè)三線(xiàn)城市，民營(yíng)經(jīng)濟較為發(fā)達，但并不是一個(gè)大量移民的城市，限購區涵蓋了包括臺州市三區加溫嶺、玉環(huán)、三門(mén)、仙居、臨海、天臺等全部縣、市區，這個(gè)范圍以外的人向臺州移民的數量是極少的�；蛘哒f(shuō)移民絕大部分是制造業(yè)的農民工，他們也可以獲得社�；蚣{稅證明，也沒(méi)有被限購。再說(shuō)，即使不限購，他們也未必買(mǎi)得起商品房。
據悉，臺州市建設規劃局官員王建軍是本次臺州限購政策的起草人。在他看來(lái)，臺州限購令和一線(xiàn)城市相比，主要是對本地居民新建商品房購買(mǎi)數量的限購，被禁購的人極少，而京、滬、深、杭等一線(xiàn)城市，最嚴厲的條款還是對外地移民的禁購。
今年以來(lái)，臺州房?jì)r(jià)總體漲幅不大。目前，臺州市椒江的房?jì)r(jià)大約為每平方米1萬(wàn)元，黃巖為1.6萬(wàn)元，溫嶺為2萬(wàn)元，玉環(huán)為1.2萬(wàn)元左右，三門(mén)、仙居、天臺大約為6000元。
房?jì)r(jià)上漲，未限購城市居多
盡管住建部5項新標準符合兩項以上的建議列入新增限購城市名單，但住建部官員在8月28日表態(tài)稱(chēng)，限購政策由各地自行研究發(fā)布。
溫州郎兆房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司董事長(cháng)葉偉認為，限購令只是行政手段，如果僅僅依靠限購措施，治標不治本。至今，全國已有40個(gè)城市出臺限購令，盡管措施互有差異，但能基本遏制住房?jì)r(jià)上漲。
刀客地產(chǎn)顧問(wèn)機構董事長(cháng)謝逸楓認為，在今年樓市“金九銀十”期間部分城市會(huì )陸續出臺限購措施。謝的理由是，“為防止限購沖擊地方經(jīng)濟，避免房?jì)r(jià)下降過(guò)快和開(kāi)發(fā)投資減少過(guò)快，影響地方土地財政收入，新一批限購城市名單在20個(gè)左右�！逼溥�稱(chēng)，如果在“金九銀十”期間，二三線(xiàn)城市出現“超標”，再決定是否新增加10個(gè)城市。
另?yè)�，截止�?月底前，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市，基本集中在未限購而又在統計局統計在內的30個(gè)城市�！拔磥�(lái)一兩個(gè)月內，未在統計局統計的城市房?jì)r(jià)反彈，第三批限購名單將在此產(chǎn)生�！币粚�(zhuān)家猜測。
雙方博弈，住建部態(tài)度溫和
“整個(gè)工作將會(huì )持續到9月上旬，不少省級住建廳已在8月12日前將各城市的工作報告收集完畢�！币幌⑷耸勘硎�，8月20日前住建部信息匯總得到的結論卻是“各地均不愿意限購”。
該消息人士稱(chēng)，住建部不會(huì )主動(dòng)公布名單，只發(fā)文給認為需要限購的二三線(xiàn)城市地方政府，是否實(shí)施限購由地方自定�！叭绻徽J為應該限購的城市在8月31日-9月上旬前，依然不實(shí)施限購，住建部可能也只是以發(fā)文、約談及內部點(diǎn)名等方式進(jìn)行督促�！眮�(lái)自住建部系統的專(zhuān)家說(shuō)。
“已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關(guān)政策，限購范圍僅限于城市局部區域、部分房屋類(lèi)型要盡快調整，從嚴執行�！倍辔粚�(zhuān)家對住建部文件中提及限購的這句話(huà)作出的判斷是，住建部態(tài)度較從前明顯更加緩和。其表現為：一是限購期比較短暫，“可暫定到今年年底”；二是住建部保留“具體標準進(jìn)行適當修改”的權力；三是限購城市僅是局部性的。
