記者昨天從鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等二手房中介機構了解到，繼郊區新房?jì)r(jià)格出現回調之后，北京城區的二手房?jì)r(jià)格近期也出現松動(dòng)跡象，部分區域的二手房成交價(jià)格甚至回落了20萬(wàn)元。
　　位于馬連道的某二手房中介機構負責人昨天在接受記者采訪(fǎng)時(shí)透露，一位業(yè)主6月份就將一套位于三義西里的房子掛單出售，標價(jià)175萬(wàn)元，但一直沒(méi)法成交，后來(lái)這位業(yè)主又把房?jì)r(jià)從175萬(wàn)元降至172萬(wàn)元，上周末最終以160萬(wàn)元成交，成交價(jià)比最初掛牌價(jià)降了15萬(wàn)元。記者了解到，上述情形并非個(gè)例，來(lái)自鏈家地產(chǎn)的市場(chǎng)報告顯示，目前四環(huán)以?xún)饶酥炼�環(huán)、三環(huán)的部分商圈，二手房都出現了不同程度的降價(jià)情況，西直門(mén)、和平里商圈的部分二手房?jì)r(jià)格甚至回落了20萬(wàn)元。而來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)市場(chǎng)研究院的數據顯示，8月份以來(lái)，朝陽(yáng)區廣渠路板塊的普通二手住宅均價(jià)為25500元/平方米，環(huán)比7月份均價(jià)下跌了0.8%，與今年以來(lái)均價(jià)最高時(shí)的2月份相比下跌了8%。
　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計分析，今年7月以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)單周成交均價(jià)開(kāi)始出現小幅回落的情況，在近兩個(gè)半月的周期內，單周房?jì)r(jià)環(huán)比回落的次數達到5次；在今年1-6月的半年周期內，單周房?jì)r(jià)環(huán)比回落的次數為12次。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張月認為，僅從統計數據層面來(lái)看，在整體房?jì)r(jià)下行開(kāi)始之前，單周房?jì)r(jià)環(huán)比回落的現象一般會(huì )連續出現3次以上，所以，當前出現的單周房?jì)r(jià)環(huán)比回落頻率增加，可能是房?jì)r(jià)將全面下行的一個(gè)信號。而造成此現象的主要市場(chǎng)因素很可能就是近期城中（四環(huán)以?xún)龋┒�手房�(jì)r(jià)格的松動(dòng)。
　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，目前對二手住宅買(mǎi)賣(mài)影響最大的因素就是購買(mǎi)資格、房貸等政策的不斷收緊。預計在接下來(lái)的“金九銀十”，本市二手住宅市場(chǎng)價(jià)格將明顯下調，降價(jià)范圍將繼續從遠郊區向核心區蔓延。