這是一個(gè)“不能對外大聲說(shuō)的秘密”。
李強（化名）是環(huán)首都經(jīng)濟圈內某新項目負責人，近期他正四處托人介紹北京方面的銀行關(guān)系。因為受限貸政策和銀行額度影響，項目所在地的銀行已無(wú)法為其項目的北京客群提供按揭貸款。而按照規定，外地購房者欲在該經(jīng)濟圈內購房只能全款。
讓李強更為焦慮的是，限貸的問(wèn)題他還沒(méi)有解決，限購的風(fēng)聲又在步步逼近。但同時(shí)，限購擴容名單遲遲不出又使得他堅信，地方與中央的利益博弈仍在繼續。
異地貸的巧妙解套
這種另辟蹊徑解套調控的“異地貸”辦法，為開(kāi)發(fā)商“開(kāi)了一個(gè)很大的口子”，開(kāi)創(chuàng )了房貸歷史的先河。
“找北京的銀行為在京工作人群提供按揭貸款，是向其他開(kāi)發(fā)商學(xué)來(lái)的�！崩顝姲底酝嘎墩f(shuō)，并不是所有的項目都可以這樣做，受銀行貸款額度收緊影響，他所在的環(huán)首都小縣城，能這樣做按揭貸款的項目也只有三四個(gè)。
這并非個(gè)案�！拔覀兛梢詭湍銖谋本┑慕ㄔO銀行做按揭貸款，只要你有在京納稅或者社保的一年證明，首套房按揭40%�！边@是記者在售樓處現場(chǎng)表現出強烈的購房欲望，并暗示自己本身為外地人但又無(wú)力全款購房后，燕郊“潮白人家”售樓員給出的明確解釋。該售樓員稱(chēng)，在燕郊只有他們樓盤(pán)才與北京的建設銀行有合作。
但一位熟悉燕郊市場(chǎng)的業(yè)內人士告訴記者，也有燕郊其他樓盤(pán)可以為外地購房者在北京辦理按揭貸款。只不過(guò)，大部分開(kāi)發(fā)商做得比較隱晦。如果不是去現場(chǎng)看房，售樓員通常不會(huì )透露這一另類(lèi)貸款“方法”。的確，記者再次以咨詢(xún)者的身份致電潮白人家售樓處時(shí)，卻被告知他們不能提供建設銀行北京分行的貸款，外地購房者購房只能全款或者分期付款。
中介也很神通。一家名為“滿(mǎn)意行房地產(chǎn)”的中介機構，在網(wǎng)上一套二手房房源描述中，其經(jīng)紀人明確寫(xiě)道，“您是外地人也不用擔心貸款的問(wèn)題，我公司是燕郊最大的二手房交易中心，和各大銀行關(guān)系都特別好，所以您不用擔心貸款的問(wèn)題�！�
李強說(shuō)，這種另辟蹊徑解套調控的“異地貸”辦法，為開(kāi)發(fā)商“開(kāi)了一個(gè)很大的口子”，開(kāi)創(chuàng )了房貸歷史的先河。
以燕郊為例，2010年9月29日起，燕郊就規定，外地人如果不能提供當地收入證明，不管是首套還是二套只能全款購房。這對于嚴重依賴(lài)北京的環(huán)首都經(jīng)濟圈樓市而言，是一個(gè)致命的打擊。很快，多個(gè)樓盤(pán)采取了分期付款的做法，即，外地客戶(hù)可以先付50%的房款，而剩余房款可在一年后或者兩年后付清。但“異地貸”方式顯然更進(jìn)一步。
不過(guò)，現有調控政策對這種“異地貸”方式，并無(wú)明文限制�！熬┌妗毕拶徚�，對本地居民或有納稅證明的外地居民，能否到外地購房，沒(méi)有規定。中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)、住建部政策專(zhuān)家委員會(huì )副主任顧云昌認為，只要地方開(kāi)發(fā)商與銀行達成協(xié)議，銀行又可以拿出貸款額度，這是一種無(wú)可厚非的商業(yè)行為。
不過(guò)，據記者了解，2011年以前，無(wú)論是燕郊還是固安，即便是具有在北京一年以上的納稅和社保證明，河北當地樓盤(pán)均不能為購房者提供北京方面銀行的房貸。
另外，除了環(huán)首都經(jīng)濟圈特有的這種“創(chuàng )新性”的異地貸外，其他省市也有其他解套限貸的方式。
限購逼迫
對限購恐慌的不僅是環(huán)首都經(jīng)濟圈。
就在限購擴容的艱難博弈期間，環(huán)首都經(jīng)濟圈各大樓盤(pán)趁機借助政策“末班車(chē)”效應加緊推盤(pán)。北京中原市場(chǎng)研究部總監張大偉稱(chēng)，8月中下旬開(kāi)始，燕郊多個(gè)項目成交量都有明顯上漲。
記者在走訪(fǎng)燕郊時(shí)發(fā)現，限購擴大的消息令燕郊投資客們“慌了手腳”。
據記者調查，燕郊各大中介二手房掛牌量在近期出現激增。其中有相當一部分房?jì)r(jià)逼近新房，甚至高出在售新房?jì)r(jià)格。一位經(jīng)紀人告訴記者，這些房子幾乎都是新的，大都是在燕郊樓市最高點(diǎn)時(shí)買(mǎi)的。據了解，燕郊樓市最高點(diǎn)是在2010年房地產(chǎn)調控之前的3月-4月，房?jì)r(jià)一度突破一萬(wàn)元/平方米�，F在，燕郊二手房掛牌價(jià)多在8000-10000元/平方米之間。限購逼近，投資客出貨跡象明顯。
對限購恐慌的不僅是環(huán)首都經(jīng)濟圈。CRIC評論員楊晨青認為，長(cháng)三角、珠三角和環(huán)渤海三大城市圈無(wú)疑是政策調控的重心所在。據CRIC數據監測顯示，揚州和常州8月成交量環(huán)比分別增長(cháng)49.30%和45.81%；惠州和中山環(huán)比增幅分別為26.9%和23.03%，汕頭則高達205.7%；廊坊和牡丹江8月成交增幅分別為35.4%和62.7%，唐山高達108.2%。
楊晨青認為，熱點(diǎn)地級市在8月份傳統市場(chǎng)淡季集體發(fā)力絕非巧合，今年年初限購政策首輪擴張的時(shí)候，大部分去年未限購的省會(huì )城市也出現過(guò)類(lèi)似的“趕末班車(chē)”的現象，從這個(gè)角度來(lái)看，上述熱點(diǎn)地級市演繹的瘋狂也在情理之中。
政策見(jiàn)底？
本輪調控主要的問(wèn)題依然是地方政府與中央政策的博弈。
這一輪限購擴大博弈的時(shí)間遠比上一輪漫長(cháng)，地方在強烈抵觸。
“有可能被限購的城市呈現了三種不同的態(tài)度：第一，限購。目前僅臺州一個(gè)城市。但臺州的房?jì)r(jià)漲幅排名并不靠前，如果按照臺州限購這一標準，最有可能限購的城市將有40個(gè)左右。第二，限價(jià)。廊坊、江門(mén)、韶關(guān)均出臺了不同內容的限價(jià)政策。第三，避嫌。秦皇島解釋當地房?jì)r(jià)漲幅高是由于部分特殊原因導致�！睆埓髠フJ為，這表明本輪調控主要的問(wèn)題依然是地方政府與中央政策的博弈。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，限購政策很難推廣�！跋拶�，直接打壓需求，從而成交下滑，市場(chǎng)低迷，土地出讓金和房地產(chǎn)稅收都會(huì )大降，地方當然不愿意�！�
顧云昌在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，“限購擴大是互相協(xié)商、統一認識、互做思想工作的過(guò)程，不是強制的過(guò)程�！鳖櫾撇J為，此輪中央調控的決心非常大，今后應該還有城市限購，但在限制新房還是二手房，限制城區還是郊區，限制大戶(hù)型還是小戶(hù)型等方面力度不一。
楊紅旭認為，就目前從限購擴容所遇到的阻力而言，政策已經(jīng)見(jiàn)底。
