對于開(kāi)發(fā)商而言，期盼已久的“金九銀十”顯然沒(méi)能迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，金九銀十首周，北京商品住宅成交量持續萎縮，期房、現房商品住宅累計成交1300套，而普通商品房住宅成交均價(jià)為20776元/平方米，環(huán)比前一周的23730元/平方米的成交均價(jià)，縮水2954元，下跌幅度達到12.4%。
　　“單周的成交數據受到單個(gè)項目的影響比較大，但從8月份的成交量看，不足往年同期的一半，“金九銀十”的慘淡開(kāi)局已成定局�！北本┲性�市場(chǎng)研究部總監張大偉說(shuō)。
　　上周，北京商品房住宅簽約1300套，已經(jīng)連續7周成交量不足2000套。張大偉告訴記者，從第一周成交量可以看出，北京商品房及二手房的成交量依然低迷，而且簽約量分散。
　　在今年“金九銀十”的供應方面，根據公開(kāi)信息統計，預計在9月入市銷(xiāo)售的項目達到41個(gè)，其中純新盤(pán)項目達到18個(gè)，占到了項目總數的44%。而且預期提供的住宅套數將超過(guò)5000套，占據市場(chǎng)預期總供應套數過(guò)半。全市供應的住宅套數也有可能接近萬(wàn)套，超過(guò)限購后的其他月份。
　　“從8月成交量跌到了2009年以來(lái)市場(chǎng)最低值可以看到，目前市場(chǎng)購房者信心已經(jīng)降低到谷底。預計在金九銀十商品房供應量可能上漲，但是成交量也難以突破7000套，而二手房很可能持續低迷在8000～9000套之間，這樣市場(chǎng)總成交量很難突破1.5萬(wàn)套�！睆埓髠ケ硎�。
　　進(jìn)入9月以來(lái)，往往是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)最為積極的時(shí)候，但從目前的情況來(lái)看，還不甚樂(lè )觀(guān)�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者在查詢(xún)了北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后發(fā)現，目前入市的項目?jì)H有5個(gè)。
　　而在價(jià)格方面，大批新、老項目紛紛低價(jià)入市。有統計數據顯示，截至9月6日，北京117個(gè)新入市商品期房住宅項目中，舊盤(pán)新開(kāi)的項目有68個(gè)，其中37個(gè)項目的成交均價(jià)低于上次開(kāi)盤(pán)。盡管價(jià)格下降，但這部分項目的成交情況依然不盡如人意，37個(gè)項目的平均簽約率僅為30%，低于全市平均簽約水平16%。
　　“目前我們開(kāi)盤(pán)有折扣優(yōu)惠，打完折均價(jià)是12500元每平方米�！弊蛉�，位于房山區的一新開(kāi)樓盤(pán)的售樓人員告訴記者。而這一價(jià)格已經(jīng)接近此前中鐵建在長(cháng)陽(yáng)的限價(jià)商品房的價(jià)格。
　　除低開(kāi)的新入市項目外，多個(gè)老項目也在進(jìn)入9月以來(lái)調低了售價(jià)。位于朝陽(yáng)區東五環(huán)附近的老項目遠洋一方，在近期推出了價(jià)格為20500元每平方米的三期房源，相比之前的售價(jià)下調了近一成。
　　新老項目統一 “放低身價(jià)”，似乎也預示了今年的“金九銀十”也許面臨價(jià)格全面松動(dòng)的節點(diǎn)，對此，張大偉預計，北京5~6環(huán)將成為市場(chǎng)供應及簽約的主要區域，房?jì)r(jià)在通州、大興、房山等區域都有明顯下調的可能，最高下調幅度甚至可能超過(guò)10%。而五環(huán)內因為供應處于絕對稀缺狀態(tài)，這使得房?jì)r(jià)下調幅度不會(huì )太大。