按照銀行的慣例，央行調息之后已經(jīng)簽訂貸款合同的客戶(hù)房貸利率在第二年的1月1日之前是不會(huì )調整的。
可是今年七月份央行再次加息，5年內的房貸基準利率達到了7.05%的歷史較高位，有些貸款人恐怕要開(kāi)始計算按月調息的話(huà)，自己年內需要比按年調息多還多少錢(qián)了。據了解，今年下半年以來(lái)，一些中小銀行的部分支行對房貸實(shí)行了按月調息。
銀行稱(chēng)客戶(hù)可要求按月調息
“我們大部分房貸都是按照年調的，但是客戶(hù)可以自己選擇按照月調。這就像客戶(hù)選擇等額本金還是等額本息一樣，是自愿的�！泵裆y行北京市朝陽(yáng)區某營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)員對
《每日經(jīng)濟新聞》記者說(shuō)。
北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)的時(shí)候說(shuō)，“他們有些按年、有些按月、有些按季度。據我了解，有很多小銀行在實(shí)際操作中，不同的支行互相做得可能不一樣，四大國有銀行還是按照年來(lái)做的�！�
先前傳聞也按月調息的招商銀行北京某支行的業(yè)務(wù)員則告訴記者，“目前不能按照月調，都是每年的1月1號才進(jìn)行調息�！�
據記者調查，北京地區的深發(fā)展銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、北京銀行和華夏銀行的房貸業(yè)務(wù)均是按年調息�！拔覀冞�是按年調，因為這些變動(dòng)至少要接到總行的通知才執行的，但是現在還沒(méi)有通知，最近一段時(shí)間都是這樣�！比A夏銀行一業(yè)務(wù)員告訴記者。
不過(guò)張大偉指出，央行對此并沒(méi)有明確的規定，“都是按照合同辦，一般情況下，銀行如果在簽合同之前沒(méi)改的話(huà)，到后來(lái)一般也不會(huì )去改�！鄙鲜雒裆y行業(yè)務(wù)員告訴記者，“按月還是按年是沒(méi)有條件限制的，在簽合同的時(shí)候銀行和客戶(hù)會(huì )有協(xié)議，主要看客戶(hù)的需求�！�
緊縮政策所致
“以前基本上都是按照年算的，按月算是最近存款準備金提得比較頻繁的時(shí)候有的，大概是6月份之后更明顯一些�！睆埓髠フf(shuō)。
7月6日加息后，貸100萬(wàn)月供就會(huì )增加130元左右。從6月份開(kāi)始算，張大偉告訴記者按月調息比按年調息今年會(huì )多出近800元�！捌鋵�(shí)影響就是100多元，乘以今年剩下的幾個(gè)月，實(shí)際對貸款人影響很小�！�
“按月調息對銀行會(huì )有一些影響，一個(gè)客戶(hù)幾百塊錢(qián)，一個(gè)銀行有可能就幾百萬(wàn)了，因為說(shuō)不定一個(gè)銀行有幾萬(wàn)套房呢�！睆埓髠フf(shuō)。
“銀行這么做主要是前幾個(gè)月調息調存準率調得比較頻繁。如果像以前，一年調不了一兩次，按月和按年就沒(méi)有什么區別了�！睆埓髠フf(shuō)。
張大偉表示，由于今年的銀行的資金緊張，銀行處于很強勢的地位，“他想貸給誰(shuí)就給誰(shuí)，條件會(huì )苛刻一些。如果像去年銀行房貸額度比較寬松，銀行還求著(zhù)你做房貸呢�！�
上述民生銀行業(yè)網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)員也告訴記者，因為額度問(wèn)題，他們現在不做房貸，“建議您到其他銀行咨詢(xún)�！�
