在中國國內房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫四溢，一些城市房?jì)r(jià)遠遠超出大多數人承受能力的背景下，那些手中持有大筆資金的投資者開(kāi)始轉戰海外地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　高力國際近期發(fā)布報告指出，中國內地投資者在加拿大溫哥華的購房比例持續增加，截至今年第一季度，已達到29%，較去年25%的比例上升4個(gè)百分點(diǎn)。此前，有機構統計顯示，不包括香港在內，2010年內地投資者購買(mǎi)海外房產(chǎn)達4000套，涉及資金20億美元，換句話(huà)說(shuō)，有130億人民幣流進(jìn)了海外樓市。
　　資料顯示，中國購房者最青睞的國家依次是加拿大、澳大利亞、美國、新加坡、英國、德國。據高力國際透露，加拿大溫哥華、英國倫敦、澳大利亞墨爾本等城市已經(jīng)成為中國人海外置業(yè)首選之地。
　　為什么有那么多的中國有錢(qián)人在海外房市一擲千金？他們在海外買(mǎi)房究竟是為了升值還是居住呢？
　　業(yè)內人士分析主要有以下幾個(gè)因素：一方面，抵御時(shí)下趨升的通貨膨脹。目前國內的通脹仍無(wú)見(jiàn)頂的跡象，加上人民幣升值趨勢不變，很多有錢(qián)人為保障資金的價(jià)值，開(kāi)始考慮到海外去尋找投資機會(huì )；另一方面，一些人到海外買(mǎi)房主要是考慮到為子女找到更好的受教育機會(huì )，而另一些人則是在尋找移民機會(huì )。中國投資移民海外的人數在逐年增加。有數據顯示，去年中國內地獲得加拿大、美國、澳大利亞三國移民簽證的人數超過(guò)6000人，為全世界之最。移民人數的上升，使得中國人逐漸成為海外房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越重要的客戶(hù)。
　　雖說(shuō)，因移民、留學(xué)而考慮海外置業(yè)的中國買(mǎi)家仍然較多，但目前越來(lái)越多的買(mǎi)家抱著(zhù)投資目的在海外置業(yè)，追求資產(chǎn)的保值、增值。
　　伴隨著(zhù)中國炒房者的身影，部分國家的房?jì)r(jià)也開(kāi)始出現上漲態(tài)勢，中國投資者成為“最不受歡迎”的外國人。高力國際發(fā)布報告稱(chēng)，在過(guò)去的2010年，由于中國人的大量置業(yè)將溫哥華的房?jì)r(jià)炒高了12%。加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì )5月發(fā)布報告稱(chēng)今年4月溫哥華的房?jì)r(jià)同比又上漲了10%。
　　中國民間資本長(cháng)期以來(lái)一直缺乏國際投資經(jīng)驗，這導致海外買(mǎi)房的投資者憑借的依然是在國內炒房的慣性思維。這就注定海外炒房成功率，仍會(huì )處于一個(gè)非常低的水平。尤其是以“買(mǎi)到就能賺到”這種炒作心態(tài)投身于海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，就很可能遭遇滑鐵盧。當越來(lái)越多的人熱衷于海外房地產(chǎn)投資時(shí)，相伴而來(lái)的風(fēng)險也引起更多的關(guān)注。
　　事實(shí)上，“中國式炒房”這種模式在國外是很難行得通的。就拿目前國人海外炒房的新熱點(diǎn)德國為例，目前約有6成的德國人是沒(méi)有自有住房的，他們多數喜歡租房居住，因為德國法律對租房者的保護尤為健全，房客們可以用很低的成本租住很高質(zhì)量的房子，這就制約住房的價(jià)值不漲。多年來(lái)，德國每年的房?jì)r(jià)增長(cháng)只有2到3個(gè)百分點(diǎn)，房子根本不具備投資價(jià)值。
　　在中國人海外移民、炒房的另一個(gè)熱點(diǎn)國家澳大利亞，針對被炒房者炒高的房?jì)r(jià)不僅采取加息等經(jīng)濟措施，且政府也于2010年上半年就公開(kāi)宣稱(chēng)要保證外來(lái)投機者不會(huì )推高澳大利亞房?jì)r(jià)。據報道，目前澳大利亞已經(jīng)開(kāi)始在調查海外投資情況，如果有人囤積房產(chǎn)，將有可能被罰款甚至坐牢。
　　而中國人移民較多的加拿大，雖說(shuō)近年來(lái)大城市房?jì)r(jià)每年都有10到20個(gè)百分點(diǎn)的上漲，但也大多是海外移民推動(dòng)的結果，從投資回報上說(shuō)，也沒(méi)有多少投資價(jià)值，因為加拿大本地人，租房住的人也越來(lái)越多。在加拿大，如果你買(mǎi)房，管理費、房產(chǎn)稅、保險費、維護費都是不小的開(kāi)支，而租房卻什么都不用管，且租金也不算高。租房、買(mǎi)房哪個(gè)劃算，一目了然。
　　投資海外房地產(chǎn)要想復制“中國式炒房”的財富效應幾乎為零，一方面海外房?jì)r(jià)地價(jià)漲幅很小，升值的周期很長(cháng)；另一方面，雖然國外沒(méi)有土地出讓金，房?jì)r(jià)也不高，但后續的房產(chǎn)稅、物業(yè)費和公共服務(wù)費卻是難以承受之重。譬如，在美國，購房經(jīng)紀人要收取房款6%的服務(wù)費，兩邊經(jīng)紀人各拿3%，驗房費用每個(gè)州不一樣，從幾百到幾千美元不等。美國每年收取1%到1.5%房產(chǎn)稅，還有不菲的物業(yè)管理費用。像舊金山的土地稅比例就基本維持在每年1.2%左右，每3年可以調整一次，需要個(gè)人去申報。比如一套價(jià)值100萬(wàn)美元的房子，每年僅地稅就有2萬(wàn)美元左右；在澳大利亞投資房地產(chǎn)也要支付四大項費用，即物業(yè)管理費、水務(wù)費用、市政費、土地稅；英國成交額500萬(wàn)元人民幣以?xún)鹊姆慨a(chǎn)，律師費大概是1.5萬(wàn)元人民幣，另要支付一次性印花稅，大概是房款的3%。即便房產(chǎn)升值了，投資客也未必就能獨享其成，房?jì)r(jià)上漲的這部分收益在很多國家都要收取一定的個(gè)人所得稅，美國的稅率在20%到30%不等，澳大利亞則高達45%。
　　較高的收入，較低的房?jì)r(jià)，優(yōu)質(zhì)的教育資源、生活和工作機會(huì )是不少?lài)�人到海外購房的驅�?dòng)因素。相對于我國國內失控的房?jì)r(jià)，發(fā)達國家和地區房產(chǎn)投資已經(jīng)相對理性，房?jì)r(jià)整體上處于合理水平，對于一些準備移民的國人來(lái)講，購置一套海外房產(chǎn)不啻為一個(gè)正確的投資項目。但若是以在國內炒作房地產(chǎn)的經(jīng)驗在國外投資房地產(chǎn)，最終可能會(huì )是得不償失。
　　海外投資房產(chǎn)并非不可以，而是有著(zhù)巨大的風(fēng)險。中國的大部分投資客在嘗到國內投資房產(chǎn)的甜頭以后，期待能夠在海外復制奇跡。然而，國外的房產(chǎn)投資跟國內的并不一樣，若是以在國內投資房產(chǎn)的經(jīng)驗去買(mǎi)國外的房子，最終可能會(huì )遭遇失敗。與中國房市目前尚存“人口紅利”的大背景不同，國外城市化空間有限，房地產(chǎn)升值空間有限，投資回報遠低于投資成本。尤其是國外政府不會(huì )袒護房市炒作，一旦房?jì)r(jià)隨炒作出現猛漲，政府肯定會(huì )出臺各種相應政策壓制，投資者遭遇政策風(fēng)險的幾率極高。