8月11日，經(jīng)過(guò)251輪競價(jià)、底價(jià)暴漲150%后，浙江義烏國際文化中心07、08地塊土地價(jià)格再次創(chuàng )下全國單宗住宅市場(chǎng)最高價(jià)，被義烏市現代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以72.19億元拿下。然而，就在土地出讓公示前的8月13日，該地塊以“現代城”命名的房產(chǎn)銷(xiāo)售廣告就出現在當地電視報刊上，并在公示結束后的8月22日開(kāi)始銷(xiāo)售�！艾F代城”為何在剛拍下地、也未取得銷(xiāo)售許可證的情況下，就迫不及待開(kāi)始銷(xiāo)售？記者近日在義烏市調查發(fā)現，浙江義烏作為浙江民間資金最為活躍的區域之一，房地產(chǎn)成為民間資金最為青睞的投機對象，這使開(kāi)發(fā)商開(kāi)始鋌而走險，高價(jià)拿地后違規賣(mài)起了房。
“購房合同”只是一張白條
9月1日，也就是浙江義烏市現代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿地公示后一周，現代地產(chǎn)售樓處，“現代城”樓盤(pán)效果展示圖正吸引著(zhù)大批購房者前來(lái)觀(guān)摩�，F場(chǎng)工作人員告訴記者，“現代城”不銷(xiāo)售，不過(guò)要預訂可以上四樓咨詢(xún)。墻上標語(yǔ)明確告知：“現代城”概不銷(xiāo)售。然而，就在四樓電梯出口，“現代城”簽約流程醒目地張貼在墻上。流程明確規定了該樓層各房間的功能，其中包括首付款、簽合同、辦理按揭等。
記者以購房者身份，隨銷(xiāo)售人員從一樓的銷(xiāo)售展示中心進(jìn)入四樓一個(gè)房間。該房間墻上除貼著(zhù)項目總平面圖外，還貼著(zhù)在售五幢樓房的價(jià)格表。工作人員表示，公司會(huì )與購房者簽訂一份收款證明，注明購房者所買(mǎi)房號、戶(hù)型。大約一年多后可與購房者簽署正式購房合同，購房者屆時(shí)可申請房貸。記者看到，前來(lái)簽訂合同并繳款的人絡(luò )繹不絕。趙先生當場(chǎng)交付了120萬(wàn)元首付款，獲得的“購房合同”則是一張“購房聯(lián)絡(luò )單”和一張蓋著(zhù)“現代房產(chǎn)”的付款收據。前者注明購房者姓名、聯(lián)系方式、住址和房子位置。據銷(xiāo)售人員介紹，小區總計26幢3000多套公寓，戶(hù)型覆蓋大中小，從90多平方米到200多平方米均有，毛坯房，銷(xiāo)售均價(jià)2.88萬(wàn)元/平方米，約三年后建成。若要購房，只能在其中的五幢樓房進(jìn)行挑選。因為這些房源被公司股東獲取，可以先行出售，其他房源要過(guò)段時(shí)間才能出售，若有意向，可先進(jìn)行意向登記。
前來(lái)購房者表示，看好“現代城”未來(lái)升值的潛力。公開(kāi)資料顯示，“現代城”所在的義烏國際文化中心的中心區07、08地塊，正是現代地產(chǎn)于8月11日以72.19億元拿下的，樓面價(jià)格為15000余元/平方米。該地塊是義烏國際文化中心的一部分，北依義烏江、西鄰梅湖會(huì )展體育中心，處于義烏市內最優(yōu)越的區位。而國際文化中心，則是義烏市未來(lái)幾年重金打造的“義烏新客廳”，總投資超過(guò)25億元，建成后將成為義烏市民開(kāi)展文化、休閑、娛樂(lè )等活動(dòng)的重要場(chǎng)所。正因為如此，就在土地出讓公示前的8月13日，該地塊以“現代城”命名的房產(chǎn)銷(xiāo)售廣告就出現在當地電視報刊上，并在公示結束后的8月22日開(kāi)始銷(xiāo)售。
未經(jīng)審批提前預售明文禁止
“現代城的預售證都沒(méi)上報，現在是不能銷(xiāo)售的�！绷x烏市建設局房產(chǎn)科科長(cháng)樓棋樟表示，按住建部《城市商品房預售管理辦法》規定，只有在土地交付后，辦理了用地規劃許可證、用地許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，建筑體高出地面等“硬杠桿”滿(mǎn)足后，才有望頒發(fā)預售證，可現在該項目沒(méi)有具備其中任何一樣條件。
浙江省國土資源廳網(wǎng)站顯示，義烏“07、08地塊”的開(kāi)工時(shí)間定為2013年2月14日，竣工時(shí)間定為2016年2月14日。按此推算，此地塊上的“現代城”至少一年半后才有望獲得預售證，進(jìn)行合法銷(xiāo)售。
記者了解到，未經(jīng)審批提前預售的行為一直被明文禁止。住建部、浙江省建設廳均曾多次發(fā)文嚴令禁止炒賣(mài)房號的行為。2011年3月29日，義烏市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的實(shí)施意見(jiàn)》�！兑庖�(jiàn)》規定，對未取得預售許可證的商品房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和實(shí)施商品房銷(xiāo)售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得進(jìn)行預售，不得以認購、預訂、排號等方式向受買(mǎi)人收取或變相收取定金、預收款性質(zhì)的費用。
為何急于出售“紙上現代城”
在義烏市排名前三的現代地產(chǎn)，為何急于出售紙上的“現代城”呢？據知情人士告訴記者，相比義烏最高的3萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，“現代城”的樓面價(jià)并不是很高。但對一個(gè)中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，72.19億元的土地款，不僅是現代地產(chǎn)，就是任何一家義烏房地產(chǎn)公司也是無(wú)法承受的。據了解，浙江省義烏市現代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司屬于二級開(kāi)發(fā)資質(zhì)，其老板黃允松以做養殖起家。2000年組建現代地產(chǎn)，在義烏、東陽(yáng)、杭州千島湖等地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，10余年以來(lái)銷(xiāo)售額近300億元�！皹鞘姓{控下，尤其是三線(xiàn)城市的中型開(kāi)發(fā)商根本別想從銀行獲得貸款�！敝槿耸客嘎�。
據當地房地產(chǎn)業(yè)內人士介紹，在2008年的金融危機中，義烏市多位企業(yè)家因為高利貸而自殺或者潛逃。所以，為了避免因借高利貸而導致資金壓力過(guò)大，現代地產(chǎn)只有通過(guò)這種
違規行為，才可以維系現代地產(chǎn)的資金運轉。他認為，中央出臺一系列房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)一年有余，義烏市樓市成交價(jià)格并沒(méi)有降低，房?jì)r(jià)依然維持著(zhù)高位運行。作為縣級市，義烏市商品房均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元每平方米，部分地區已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)元�！傲x烏能夠承受的房?jì)r(jià)應該在一萬(wàn)元以?xún)龋?0%屬于投資性購買(mǎi)�！�
