義烏“現代城”拿地十天就敢賣(mài)房
2011-09-09   作者:記者 洛濤/義烏報道  來(lái)源:經(jīng)濟參考報
 
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  8月11日,經(jīng)過(guò)251輪競價(jià)、底價(jià)暴漲150%后,浙江義烏國際文化中心07、08地塊土地價(jià)格再次創(chuàng )下全國單宗住宅市場(chǎng)最高價(jià),被義烏市現代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以72.19億元拿下。然而,就在土地出讓公示前的8月13日,該地塊以“現代城”命名的房產(chǎn)銷(xiāo)售廣告就出現在當地電視報刊上,并在公示結束后的8月22日開(kāi)始銷(xiāo)售!艾F代城”為何在剛拍下地、也未取得銷(xiāo)售許可證的情況下,就迫不及待開(kāi)始銷(xiāo)售?記者近日在義烏市調查發(fā)現,浙江義烏作為浙江民間資金最為活躍的區域之一,房地產(chǎn)成為民間資金最為青睞的投機對象,這使開(kāi)發(fā)商開(kāi)始鋌而走險,高價(jià)拿地后違規賣(mài)起了房。

  “購房合同”只是一張白條

  9月1日,也就是浙江義烏市現代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿地公示后一周,現代地產(chǎn)售樓處,“現代城”樓盤(pán)效果展示圖正吸引著(zhù)大批購房者前來(lái)觀(guān)摩,F場(chǎng)工作人員告訴記者,“現代城”不銷(xiāo)售,不過(guò)要預訂可以上四樓咨詢(xún)。墻上標語(yǔ)明確告知:“現代城”概不銷(xiāo)售。然而,就在四樓電梯出口,“現代城”簽約流程醒目地張貼在墻上。流程明確規定了該樓層各房間的功能,其中包括首付款、簽合同、辦理按揭等。
  記者以購房者身份,隨銷(xiāo)售人員從一樓的銷(xiāo)售展示中心進(jìn)入四樓一個(gè)房間。該房間墻上除貼著(zhù)項目總平面圖外,還貼著(zhù)在售五幢樓房的價(jià)格表。工作人員表示,公司會(huì )與購房者簽訂一份收款證明,注明購房者所買(mǎi)房號、戶(hù)型。大約一年多后可與購房者簽署正式購房合同,購房者屆時(shí)可申請房貸。記者看到,前來(lái)簽訂合同并繳款的人絡(luò )繹不絕。趙先生當場(chǎng)交付了120萬(wàn)元首付款,獲得的“購房合同”則是一張“購房聯(lián)絡(luò )單”和一張蓋著(zhù)“現代房產(chǎn)”的付款收據。前者注明購房者姓名、聯(lián)系方式、住址和房子位置。據銷(xiāo)售人員介紹,小區總計26幢3000多套公寓,戶(hù)型覆蓋大中小,從90多平方米到200多平方米均有,毛坯房,銷(xiāo)售均價(jià)2.88萬(wàn)元/平方米,約三年后建成。若要購房,只能在其中的五幢樓房進(jìn)行挑選。因為這些房源被公司股東獲取,可以先行出售,其他房源要過(guò)段時(shí)間才能出售,若有意向,可先進(jìn)行意向登記。
  前來(lái)購房者表示,看好“現代城”未來(lái)升值的潛力。公開(kāi)資料顯示,“現代城”所在的義烏國際文化中心的中心區07、08地塊,正是現代地產(chǎn)于8月11日以72.19億元拿下的,樓面價(jià)格為15000余元/平方米。該地塊是義烏國際文化中心的一部分,北依義烏江、西鄰梅湖會(huì )展體育中心,處于義烏市內最優(yōu)越的區位。而國際文化中心,則是義烏市未來(lái)幾年重金打造的“義烏新客廳”,總投資超過(guò)25億元,建成后將成為義烏市民開(kāi)展文化、休閑、娛樂(lè )等活動(dòng)的重要場(chǎng)所。正因為如此,就在土地出讓公示前的8月13日,該地塊以“現代城”命名的房產(chǎn)銷(xiāo)售廣告就出現在當地電視報刊上,并在公示結束后的8月22日開(kāi)始銷(xiāo)售。

  未經(jīng)審批提前預售明文禁止

  “現代城的預售證都沒(méi)上報,現在是不能銷(xiāo)售的!绷x烏市建設局房產(chǎn)科科長(cháng)樓棋樟表示,按住建部《城市商品房預售管理辦法》規定,只有在土地交付后,辦理了用地規劃許可證、用地許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證,投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,建筑體高出地面等“硬杠桿”滿(mǎn)足后,才有望頒發(fā)預售證,可現在該項目沒(méi)有具備其中任何一樣條件。

  浙江省國土資源廳網(wǎng)站顯示,義烏“07、08地塊”的開(kāi)工時(shí)間定為2013年2月14日,竣工時(shí)間定為2016年2月14日。按此推算,此地塊上的“現代城”至少一年半后才有望獲得預售證,進(jìn)行合法銷(xiāo)售。
  記者了解到,未經(jīng)審批提前預售的行為一直被明文禁止。住建部、浙江省建設廳均曾多次發(fā)文嚴令禁止炒賣(mài)房號的行為。2011年3月29日,義烏市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的實(shí)施意見(jiàn)》!兑庖(jiàn)》規定,對未取得預售許可證的商品房項目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和實(shí)施商品房銷(xiāo)售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得進(jìn)行預售,不得以認購、預訂、排號等方式向受買(mǎi)人收取或變相收取定金、預收款性質(zhì)的費用。

  為何急于出售“紙上現代城”

  在義烏市排名前三的現代地產(chǎn),為何急于出售紙上的“現代城”呢?據知情人士告訴記者,相比義烏最高的3萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià),“現代城”的樓面價(jià)并不是很高。但對一個(gè)中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),72.19億元的土地款,不僅是現代地產(chǎn),就是任何一家義烏房地產(chǎn)公司也是無(wú)法承受的。據了解,浙江省義烏市現代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司屬于二級開(kāi)發(fā)資質(zhì),其老板黃允松以做養殖起家。2000年組建現代地產(chǎn),在義烏、東陽(yáng)、杭州千島湖等地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),10余年以來(lái)銷(xiāo)售額近300億元!皹鞘姓{控下,尤其是三線(xiàn)城市的中型開(kāi)發(fā)商根本別想從銀行獲得貸款!敝槿耸客嘎。
  據當地房地產(chǎn)業(yè)內人士介紹,在2008年的金融危機中,義烏市多位企業(yè)家因為高利貸而自殺或者潛逃。所以,為了避免因借高利貸而導致資金壓力過(guò)大,現代地產(chǎn)只有通過(guò)這種
  違規行為,才可以維系現代地產(chǎn)的資金運轉。他認為,中央出臺一系列房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)一年有余,義烏市樓市成交價(jià)格并沒(méi)有降低,房?jì)r(jià)依然維持著(zhù)高位運行。作為縣級市,義烏市商品房均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元每平方米,部分地區已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)元!傲x烏能夠承受的房?jì)r(jià)應該在一萬(wàn)元以?xún)龋?0%屬于投資性購買(mǎi)!

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