“開(kāi)車(chē)遇到紅燈，總碰到有人敲車(chē)窗，搖下車(chē)窗一看，不是賣(mài)房的發(fā)傳單，就是乞討的人，長(cháng)此以往，開(kāi)發(fā)商的前景可想而知�！� 在9月10日中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟主辦的一場(chǎng)新書(shū)發(fā)布會(huì )上，北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁如此調侃當下樓市。
　　肖勁公布的一份萬(wàn)科針對北京家庭的入戶(hù)抽樣調查顯示，在嚴格的限購政策下，北京現在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買(mǎi)房，折合戶(hù)數為20萬(wàn)戶(hù)。肖勁表示，2009年北京大概賣(mài)了15萬(wàn)套房，2010年賣(mài)了13萬(wàn)套，而今年到目前為止賣(mài)了6萬(wàn)多套，“若按去年銷(xiāo)售13萬(wàn)套來(lái)算，這20萬(wàn)有資格、有能力買(mǎi)房的家庭基本上一年多就消化光了�！痹谛枨鬁p少的同時(shí)，北京樓市庫存持續增加。肖勁表示，目前北京樓市庫存約有15萬(wàn)套，“若此時(shí)北京不再供地、沒(méi)有新項目產(chǎn)生，也許這些正好夠有資格買(mǎi)房的人消化掉”。
　　肖勁表示，目前北京的開(kāi)發(fā)商可以分為四類(lèi)：預期悲觀(guān)、尋找空隙、改變定位、無(wú)所作為。萬(wàn)科屬于第二類(lèi)，大多開(kāi)發(fā)商屬于第四類(lèi)。萬(wàn)科是快速周轉的公司，“面對當下樓市，我們要做五件事：第一大力促銷(xiāo)，第二保證節點(diǎn)，第三減少庫存，第四多向同行學(xué)習，第五利用好每一個(gè)周末”。
　　在發(fā)布會(huì )上，北京聯(lián)達四方經(jīng)紀公司董事長(cháng)楊少鋒也表示，樓市已從前兩年的賣(mài)方市場(chǎng)轉向買(mǎi)方市場(chǎng)，要想從這個(gè)固定大小的蛋糕上多分一塊，就必須在價(jià)格上作出較大的讓步。下半年，隨著(zhù)資金壓力的加大，必然會(huì )有更多開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)的行列，中國一二線(xiàn)城市樓市將呈現血腥肉搏的局面。