去年11月18日，以每平方米預售均價(jià)下調7000元而被稱(chēng)為“京城第一降”的北京通州樓盤(pán)京貿國際城，在今年“金九”時(shí)，其均價(jià)再次下調6000元/平方米，由此引發(fā)老業(yè)主維權。
　　同時(shí)，記者進(jìn)一步調查后發(fā)現，老業(yè)主維權的對象不僅僅針對房?jì)r(jià)，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商違規收費、房屋質(zhì)量問(wèn)題等都是引發(fā)“維權”的因素。

　　均價(jià)再降6000元

　　北京樓市重災區通州樓市再現跳降。
　　昨日（9月12日），在京貿國際城樓盤(pán)前，近百名業(yè)主身穿“京貿國際城退房”字樣的馬甲，要求開(kāi)發(fā)商退房或補差價(jià)。
　　據記者了解，事情緣于該樓盤(pán)的降價(jià)促銷(xiāo)。
　　一位業(yè)主向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說(shuō)，他于今年2月在京貿國際城4號樓購買(mǎi)了一套房子，預售均價(jià)為19800元/平方米。彼時(shí)，銷(xiāo)售人員再三向購房者承諾，此后該樓盤(pán)不會(huì )再降價(jià)。然而“金九”時(shí)該樓盤(pán)推出的5號樓，其均價(jià)下調近6000元/平方米，降至14000元/平方米�！拔乙�求退房或補償差價(jià)�！边@位業(yè)主在得知此次降價(jià)消息后，提出這樣的要求。
　　據記者粗略統計，京貿國際城所在的北京通州樓市，今年以來(lái)已有近10家樓盤(pán)大幅降價(jià)促銷(xiāo)，該區域成交均價(jià)已由今年1月時(shí)的22318元/平方米，下降到8月時(shí)的17861元/平方米，下跌幅度達近20%。去年11月18日，京貿國際城第三批房源預售均價(jià)從此前最高時(shí)的26800元/平方米，降至19800元/平方米，此舉被媒體稱(chēng)作“京城第一降”或“樓市第一降”。由此看來(lái)，本次降價(jià)是京貿國際城第二次大幅降價(jià)。
　　當時(shí)，開(kāi)發(fā)商為安撫已購這批房源中369套房子的業(yè)主，向他們返還價(jià)格差價(jià)，合計返還金額達近2億元。
　　本次降價(jià)后，一位維權業(yè)主表示，“雖然合同中并沒(méi)有明確規定降價(jià)退差價(jià)的條款，但是上次降價(jià)時(shí)，開(kāi)發(fā)商給3號樓老業(yè)主返還差價(jià)，因此，本次降價(jià)后，開(kāi)發(fā)商就應該對2號樓老業(yè)主進(jìn)行差價(jià)補償�！�
　　對于老業(yè)主的維權行為，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志指出，商品房也是一種商品，因此購房者應該學(xué)會(huì )自行承擔價(jià)格波動(dòng)帶來(lái)的沖擊，因為樓盤(pán)降價(jià)，老業(yè)主就要求退房或補償差價(jià)的做法，不符合契約精神，同時(shí)也會(huì )對市場(chǎng)帶來(lái)負面的示范效應。
　　北京中原三級市場(chǎng)研究部研究總監張大偉也認為，在房?jì)r(jià)上漲過(guò)程中，購房者并未與開(kāi)發(fā)商平分利潤，所以在房?jì)r(jià)下調周期，業(yè)主也很難要求開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)。

　　維權對象不僅僅是房?jì)r(jià)

　　一位維權業(yè)主私下透露，“此次維權的對象不僅僅是房?jì)r(jià)，還涉及開(kāi)發(fā)商的違規行為�！遍_(kāi)發(fā)商最直接的違規之處，就是違規收費的問(wèn)題。
　　據這位業(yè)主介紹，京貿國際城1號樓、2號樓于今年6月30日交房，3號樓在今年7月30日交房。而在這三棟樓驗房完畢前，開(kāi)發(fā)商違反相關(guān)規定，強制要求業(yè)主先行交納契稅、公共維修基金、物業(yè)費及一年暖氣費等。
　　按照相關(guān)規定，這些收費應在驗房完畢交房時(shí)收取。此外，據業(yè)主介紹，交房后，不管業(yè)主是否裝修房屋，開(kāi)發(fā)商向每戶(hù)業(yè)主強制收取5000元裝修押金，且單方面規定，“裝修押金在裝修驗收完一個(gè)月后才能歸還�！�
　　曝料業(yè)主給記者算了一筆賬，“小區內交房的戶(hù)數近1000戶(hù)，每戶(hù)交納5000元裝修押金，合計約500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商平均占用這筆資金2~3個(gè)月，利息也是一筆不小的收入�！�
　　調查中，業(yè)主還抱怨，開(kāi)發(fā)商存在趕工交房，導致房屋出現相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題。
　　一位業(yè)主對此舉例說(shuō)，交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商根本不具備交房的條件，比如物業(yè)是臨時(shí)辦公，沒(méi)有固定電話(huà)，根本談不上正式服務(wù)；此外，到目前為止，已交房源都還沒(méi)有安裝電表，而是臨時(shí)用電。用水經(jīng)常停，且電梯因為未調試到位，也經(jīng)常發(fā)生故障。
　　在這位業(yè)主介紹說(shuō)，已交房的1號樓07戶(hù)型有近20~30戶(hù)的房屋，因為防水膠刷得不合格，窗子漏水。此外，該樓盤(pán)一些房源還存在窗戶(hù)打不開(kāi)、房屋大門(mén)被設計得互相“打架”等。
　　采訪(fǎng)過(guò)程中，記者一直試圖聯(lián)系該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商，但因為節日的原因，一直未與開(kāi)發(fā)商相關(guān)人士取得聯(lián)系，記者將繼續追蹤開(kāi)發(fā)商相關(guān)說(shuō)法。