據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據分析，7月以來(lái)，二手房市場(chǎng)單周成交均價(jià)開(kāi)始出現小幅度回落、小幅度上升不斷交替出現的情況。7月以來(lái)10個(gè)單周兩個(gè)半月周期內，單周環(huán)比房?jì)r(jià)出現回落的次數達到5次，而在1月至6月的半年周期內，單周環(huán)比房?jì)r(jià)回落的情況僅有12次。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張月認為，僅僅從統計數據層面來(lái)看，整體房?jì)r(jià)下行開(kāi)始之前，單周房?jì)r(jià)環(huán)比回落的現象一般會(huì )連續出現3次以上，當前環(huán)比回落頻率增加可能是房?jì)r(jià)全面下調的一個(gè)信號。而造成此現象的市場(chǎng)因素很可能是近期城中（四環(huán)以?xún)龋┒址績(jì)r(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。
鏈家地產(chǎn)馬連道店店經(jīng)理王先生說(shuō)，“現在這邊房?jì)r(jià)確實(shí)有所松動(dòng)。比如我們上周剛剛成交的一套房子，賣(mài)房的業(yè)主本身就屬于改善性需求，看好的房子非常喜歡并且已經(jīng)四處借錢(qián)把房子買(mǎi)下，但是他在三義西里的房子6月掛出后一直沒(méi)法成交，看房者不少，喜歡房子的人也多，但就是價(jià)兒砍得狠。最后業(yè)主把房?jì)r(jià)從175萬(wàn)元降至160萬(wàn)元才最終成交。一般現在成交的房子都下調5萬(wàn)元至8萬(wàn)元，換算成單價(jià)，每平方米約降1000元�！�
張月認為，馬連道的情況并不是個(gè)例，當前北京四環(huán)以?xún)饶酥炼h(huán)三環(huán)的部分商圈都存在不同程度降價(jià)出售的情況。北京二手房市場(chǎng)房?jì)r(jià)松動(dòng)的現象已經(jīng)在城中開(kāi)始初現，并且引領(lǐng)城中二手房市場(chǎng)降價(jià)趨勢的人群以改善型需求為主（降價(jià)出售的房源中，約50%以上的業(yè)主屬改善型需求）。
由于城中二手房市場(chǎng)相比于郊區更加微妙，比如城中購買(mǎi)力強的買(mǎi)家更多，城中房?jì)r(jià)更高，降價(jià)成交量更少等原因，使得其降價(jià)個(gè)例尚未形成規模。但是城中房?jì)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)的現象無(wú)疑會(huì )加速北京房?jì)r(jià)回調的速度，“金九銀十”恐將成為“調價(jià)季”。
